【招标公告】清华大学众秀大厦幕墙维修改造顾问采购公告（ZCC-2026-119）
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基本信息
| 地区 | 北京 北京市 | 采购单位 | 清华大学资产管理处 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 清华大学众秀大厦幕墙维修改造顾问采购 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
附件下载：清华大学众秀大厦幕墙维修改造顾问采购公告（ZCC-2026-119）
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清华大学众秀大厦幕墙维修改造顾问采购
ProcurementofConsultantServicesforCurtainWallRepairandRenovationofZhongxiuBuilding,
TsinghuaUniversity
一、项目介绍：
众秀大厦为超高层写字楼，总高度约230m。
地点：北京市朝阳区光华路乙10号院1号楼众秀大厦内。
背景：众秀大厦通风器因产品设计较早、构造存在缺陷，出现开关不畅、滤
网难以清洗等问题，通风效果不佳，无法满足租户自然通风需求，影响客户体验
与楼宇租赁亮点。同时，大厦幕墙经检测已查出漏水与破损与破损点位，由于漏
水与破损与破损成因复杂（涉及密封、构造、材料、工艺等多重因素，渗水点与
破损源头常不一致），需专业力量整理维修方案与要求。
服务周期：90日历天。
预算金额（控制价）：250,000.00元。本项目设计费为包干制。
二、主要工作内容：
本顾问服务包含两大板块：幕墙通风器更换技术顾问服务、幕墙漏水与破损
与破损与破损点位整改技术顾问服务，覆盖方案编制评审、招标文件编制、深化
及样板管控、工厂及现场过程监管、分阶段验收全流程技术工作。
具体工作内容如下：
(一)幕墙通风器更换技术顾问服务
1.依据建筑现状及使用需求编制通风器优化技术方案，组织相关方开展方案
评审确认；完成招标图纸、全套技术要求，编制/审核招标文件技术章节、工
程量清单、施工界面、物业管控要求等内容；招标阶段完成投标单位技术答疑澄
清、授权范围内技术标审核及清标技术配合工作。
2.施工单位确定后，审核施工深化图纸及实施方案；组织多方技术交底；开
展供应商实地考察评估，组织样板制作、样板测试评审，出具考察及样板评估意
见，依据确认样板修订批量施工技术基准。
3.现场施工阶段：对施工单位批量安装前进行技术交底，开展人员工艺核查、
工厂生产备料及出货飞检；对物业、监理开展现场管理交底；督促施工单位报送
每日工作日报及影像资料；参与中期、完工联合验收，出具各阶段检查验收报告，
跟踪技术问题整改闭环，提出书面整改建议，出具完工阶段的验收报告。
(二)幕墙漏水与破损点位整改技术顾问服务
1.招标准备及招标配合阶段，根据第三方漏水与破损检测报告，编制渗漏与
维修全套技术要求；审核招标文件完整性、工作范围、施工界面、工程量清单、
物业管控要求；招标阶段完成技术答疑，可配合开展投标单位案例考察、团队面
试；授权下完成技术标审核、清标技术支持。
2.样板评审及现场施工整改阶段，施工进场前组织多方技术交底；开展维修
样板巡查评审，见证样板淋水测试；对物业、监理开展现场管理交底；要求施工
单位留存全部渗漏整改影像资料；督促报送每日施工日报及影像；参与中期、竣
工联合验收，出具阶段验收报告，跟踪问题整改，出具书面整改意见。
三、设计及顾问成果要求
本次设计工作需提交完整、规范、可落地的设计成果，确保成果符合设计依
据及现场实际需求，具体要求如下：
1.通风器更换：通风器优化完整方案、通风器招标施工图、工厂深化图纸审
核意见书、通风器更换实施工程量清单；通风器改造板块全套招标文件（技术部
分及相关配套审核文件）；供应商考察报告、样板评估报告、中期检查验收报告、
完工验收报告、各类技术交底记录、问题整改跟踪书面文件；
2.幕墙漏水与破损维修相关成果：幕墙漏水与破损维修专项技术方案、维修
图纸、维修工程量清单；渗漏维修板块全套招标文件（技术部分及相关配套审核
文件）；样板评审记录、淋水测试见证记录、中期检查验收报告、完工验收报告、
技术交底文件、整改建议书面文件；
3.其他配套文件：两项改造事项招标文件，以及项目实施全过程产生的技术
答疑回复、各类会议评审纪要等全部技术文档。
四、报名供应商应符合政府采购法第二十二条相关规定
并提供以下资料（资格条件）：
1.独立法人，且有针对本工程项目的法定代表人授权委托书（原件，且在授
权书上注明经办人联系方式）；
2.有效的营业执照（复印件，加盖公章）；
3.提供行政主管部门颁发的有效的幕墙专项设计甲级资质（复印件，加盖公
章）；
4.未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税
收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的网页截图，截止
时间为报名时间（截图打印，加盖公章）；
5.供应商认为与本项目相关的其他资料（复印件，加盖公章）。
五、报名方式与要求：
1.须将上述报名文件加盖公章扫描后压缩成一个PDF文件，文件名为“项目
名称+公司全称”，发至邮箱wang-jia@mail.tsinghua.edu.cn。同时纸质版文件密封
寄送到以下地址：北京市海淀区清华大学资产管理处202室，王迦收
2.报名时间：2026年10月10日至10月13日，此日期范围以外的报名将
不被接收。
3.项目联系人：***电话：***
4.本项目不接受联合体报名。采购单位将根据报名情况，从中选定受邀供应
商；获得邀请的供应商将于两周内接到通知，并进入下一采购环节，未被邀请者
恕不另行通知。本项目采用综合评分法评选最终合作单位。
清华大学资产管理处
2026年10月9日
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清华大学众秀大厦幕墙维修改造顾问采购
ProcurementofConsultantServicesforCurtainWallRepairandRenovationofZhongxiuBuilding,
TsinghuaUniversity
一、项目介绍：
众秀大厦为超高层写字楼，总高度约230m。
地点：北京市朝阳区光华路乙10号院1号楼众秀大厦内。
背景：众秀大厦通风器因产品设计较早、构造存在缺陷，出现开关不畅、滤
网难以清洗等问题，通风效果不佳，无法满足租户自然通风需求，影响客户体验
与楼宇租赁亮点。同时，大厦幕墙经检测已查出漏水与破损与破损点位，由于漏
水与破损与破损成因复杂（涉及密封、构造、材料、工艺等多重因素，渗水点与
破损源头常不一致），需专业力量整理维修方案与要求。
服务周期：90日历天。
预算金额（控制价）：250,000.00元。本项目设计费为包干制。
二、主要工作内容：
本顾问服务包含两大板块：幕墙通风器更换技术顾问服务、幕墙漏水与破损
与破损与破损点位整改技术顾问服务，覆盖方案编制评审、招标文件编制、深化
及样板管控、工厂及现场过程监管、分阶段验收全流程技术工作。
具体工作内容如下：
(一)幕墙通风器更换技术顾问服务
1.依据建筑现状及使用需求编制通风器优化技术方案，组织相关方开展方案
评审确认；完成招标图纸、全套技术要求，编制/审核招标文件技术章节、工
程量清单、施工界面、物业管控要求等内容；招标阶段完成投标单位技术答疑澄
清、授权范围内技术标审核及清标技术配合工作。
2.施工单位确定后，审核施工深化图纸及实施方案；组织多方技术交底；开
展供应商实地考察评估，组织样板制作、样板测试评审，出具考察及样板评估意
见，依据确认样板修订批量施工技术基准。
3.现场施工阶段：对施工单位批量安装前进行技术交底，开展人员工艺核查、
工厂生产备料及出货飞检；对物业、监理开展现场管理交底；督促施工单位报送
每日工作日报及影像资料；参与中期、完工联合验收，出具各阶段检查验收报告，
跟踪技术问题整改闭环，提出书面整改建议，出具完工阶段的验收报告。
(二)幕墙漏水与破损点位整改技术顾问服务
1.招标准备及招标配合阶段，根据第三方漏水与破损检测报告，编制渗漏与
维修全套技术要求；审核招标文件完整性、工作范围、施工界面、工程量清单、
物业管控要求；招标阶段完成技术答疑，可配合开展投标单位案例考察、团队面
试；授权下完成技术标审核、清标技术支持。
2.样板评审及现场施工整改阶段，施工进场前组织多方技术交底；开展维修
样板巡查评审，见证样板淋水测试；对物业、监理开展现场管理交底；要求施工
单位留存全部渗漏整改影像资料；督促报送每日施工日报及影像；参与中期、竣
工联合验收，出具阶段验收报告，跟踪问题整改，出具书面整改意见。
三、设计及顾问成果要求
本次设计工作需提交完整、规范、可落地的设计成果，确保成果符合设计依
据及现场实际需求，具体要求如下：
1.通风器更换：通风器优化完整方案、通风器招标施工图、工厂深化图纸审
核意见书、通风器更换实施工程量清单；通风器改造板块全套招标文件（技术部
分及相关配套审核文件）；供应商考察报告、样板评估报告、中期检查验收报告、
完工验收报告、各类技术交底记录、问题整改跟踪书面文件；
2.幕墙漏水与破损维修相关成果：幕墙漏水与破损维修专项技术方案、维修
图纸、维修工程量清单；渗漏维修板块全套招标文件（技术部分及相关配套审核
文件）；样板评审记录、淋水测试见证记录、中期检查验收报告、完工验收报告、
技术交底文件、整改建议书面文件；
3.其他配套文件：两项改造事项招标文件，以及项目实施全过程产生的技术
答疑回复、各类会议评审纪要等全部技术文档。
四、报名供应商应符合政府采购法第二十二条相关规定
并提供以下资料（资格条件）：
1.独立法人，且有针对本工程项目的法定代表人授权委托书（原件，且在授
权书上注明经办人联系方式）；
2.有效的营业执照（复印件，加盖公章）；
3.提供行政主管部门颁发的有效的幕墙专项设计甲级资质（复印件，加盖公
章）；
4.未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税
收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的网页截图，截止
时间为报名时间（截图打印，加盖公章）；
5.供应商认为与本项目相关的其他资料（复印件，加盖公章）。
五、报名方式与要求：
1.须将上述报名文件加盖公章扫描后压缩成一个PDF文件，文件名为“项目
名称+公司全称”，发至邮箱wang-jia@mail.tsinghua.edu.cn。同时纸质版文件密封
寄送到以下地址：北京市海淀区清华大学资产管理处202室，王迦收
2.报名时间：2026年10月10日至10月13日，此日期范围以外的报名将
不被接收。
3.项目联系人：***电话：***
4.本项目不接受联合体报名。采购单位将根据报名情况，从中选定受邀供应
商；获得邀请的供应商将于两周内接到通知，并进入下一采购环节，未被邀请者
恕不另行通知。本项目采用综合评分法评选最终合作单位。
清华大学资产管理处
2026年10月9日
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