【招标预告】中国铁建房地产集团有限公司2026-2028年度园林景观工程集中采购资格预审答疑及补遗公告
【招标预告】中国铁建房地产集团有限公司2026-2028年度园林景观工程集中采购资格预审答疑及补遗公告：本条项目信息由剑鱼标讯北京招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 北京 北京市 | 采购单位 | 中国铁建房地产集团有限公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 中国铁建房地产集团有限公司2026-2028年度园林景观工程集中采购资格预审 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
发布单位:中国铁建房地产集团有限公司
发布时间:2026-10-30
投标截至时间:2026-12-20 09:30:00
中国铁建房地产集团有限公司2026-2028年度园林景观工程集中采购资格预审答疑及补遗文件001.docx
编号：001
各申请人：
现对中国铁建房地产集团有限公司2026-2028年度园林景观工程集中采购资格预审文件（编号：CRCCRE-JC-2026-0025）内容做如下答疑及补遗：
一、答疑部分
1.无八大员除能在“全国建筑市场监管公共服务平台”查询的执业注册人员外，其他八大员如安全员、施工员、质检员、资料员等从业人员能在其他网站上查询到的是否需截屏列明
答：第三章资格审查办法（有限数量制）第二条审查标准第三款详细审查标准中执业注册人员数量由“该项指标执业注册人员是指在本单位内注册的八大员（以‘全国建筑市场监管公共服务平台’查询的信息为准），不区分注册人员等级”调整为“该项指标执业注册人员是指在本单位内注册的各类工程师（以‘全国建筑市场监管公共服务平台’查询的信息为准），不区分注册人员等级”。
2.资格预审公告中说需在报名截止时间前注册会员并办理CA锁。现已经报名成功，请问预审文件提交上传时是否需要注册会员及办理CA锁还是可以预审资格通过后投标的时候办理
答：按招标文件执行。投标人请及时办理CA锁，如因为CA锁办理影响投标人投标的，一切责任及后果均由投标人自行承担。项目投标阶段，投标人涉及到的各类平台操作类问题请咨询***。
3.关于基本业绩评分。若我司仅放1个集采有效业绩，可否获得满分10分还是在此基础上需要再提供2个基本业绩才能获得满分10分若基本业绩全部为单项业绩，是否提供满5个即可获得满分10分请明确。
答：基本业绩得10分的情形包括1个集采有效业绩和2个房地产单项目业绩或5个房地产单项目业绩，基本业绩提供的合同不能与承揽金额中的合同相同，相同合同的将不重复计取。
4.关于承揽业绩认定。我司拥有房地产项目围墙工程业绩及苗木种植绿化业绩，该类业绩能否作为承揽业绩申报，并计入累计合同金额恳请贵方予以明确。
答：不能作为类似业绩认定，类似业绩为房地产项目园林景观工程合同，施工内容需包括园林景观工程范围内的园建工程、绿化工程、景观电气工程、景观给水工程、景观排水工程等分项工程。
5.关于资质要求。根据住房和城乡建设部2017年取消城市园林绿化企业资质的相关规定，若不具备市政公用工程施工总承包资质，该情形是否仅作为扣分项处理请明确。
答：是的，该项仅为评分项，不扣分。本次招标企业资质未要求投标人必须具有园林绿化企业资质或市政公用工程施工总承包资质。
6.关于业绩付款凭证。部分甲方采用承兑汇票、保理、供应链融资、铁建银信等方式支付款项，此类情形无法提供银行流水截图。是否提供对应平台截图即可作为付款凭证请明确。
答：业绩付款凭证优先选择任何一笔现金支付的相关资料即可。对于合同全额采用保理等票据方式支付的，投标人在提供对应的发票和银行回单的基础上，还需提供保理公司开据的凭证或票据号，并附“上海票据交易所”的查询记录。类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；除上述关键页外，项目业绩还需提供该业绩实施期间至少一笔甲方支付款项银行流水截图记录及其对应金额的发票与验真截图(发票金额不得低于付款金额，涉及多张发票合并付款的需提供全部发票)，若无记录、发票或验真截图，则认定该集采业绩或单项目业绩无效。
7.关于业绩认定。我司部分业绩为与总承包单位签订合同，该类业绩能否作为有效业绩申报并计分请明确。
答：按招标文件执行。类似业绩认定标准为集采业绩是与房企签订并有项目落地的房地产项目园林景观工程合同；单项目业绩必须是房地产项目园林景观工程合同，提供的合同资料中须能清晰可判断出是房地产项目，不能明确判断出是房地产项目的视为非房地产项目，签约主体可以是房企或总承包单位。
8.关于业绩认定。我司有部分业绩合同已签订、发票已开完，但甲方未付款，无付款记录，该类业绩能否作为有效业绩申报并计分请明确。
答：不能作为类似业绩认定，类似业绩承揽金额要求投标单位提供近三年房地产单项目业绩的合同数量不超过20份，须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；除上述关键页外，项目业绩还需提供该业绩实施期间至少一笔甲方支付款项银行流水截图记录及其对应金额的发票与验真截图(发票金额不得低于付款金额，涉及多张发票合并付款的需提供全部发票)，若无记录、发票或验真截图，则认定该集采业绩或单项目业绩无效。
9.此项房企排名参考什么榜单如何填写
答：本项可不用填写，不影响评审。房企排名为克而瑞2025年权益销售金额排行榜。
10.刚开工不久项目未到第一次收款节点，无法提供收款凭证、发票等资料，但合同完备，是否可作为类似业绩
答：不能作为类似业绩认定，类似业绩承揽金额要求投标单位提供近三年房地产单项目业绩的合同数量不超过20份，须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；除上述关键页外，项目业绩还需提供该业绩实施期间至少一笔甲方支付款项银行流水截图记录及其对应金额的发票与验真截图(发票金额不得低于付款金额，涉及多张发票合并付款的需提供全部发票)，若无记录、发票或验真截图，则认定该集采业绩或单项目业绩无效。
二、补遗部分
1.本次集中采购需缴纳的款项与投标保证金，均在资格预审后由通过资格预审的单位并有意继续参与经济标投标的单位缴纳，资格预审阶段暂不缴纳。
2.资格预审文件第二章申请人须知第二条资格预审申请文件的判定及否决申请的条件“（4）资格预审申请文件字迹模糊导致无法确认关键技术方案、关键供货或安装周期、关键质量保证措施的”调整为“（4）资格预审申请文件字迹模糊导致无法确认的”。
3.资格预审申请文件递交的截止时间调整为2026年11月17日9时30分。
本答疑及补遗文件以本次资格预审文件为基础，结合本次资格预审实际情况进一步予以完善与补充，作为资格预审申请的共同基础和本次集中采购实施过程中合同执行的依据，若资格预审文件与本答疑及补遗文件不一致，以本答疑及补遗文件为准。
招 标 人：中国铁建房地产集团有限公司
二〇二六年十月三十日
发布时间:2026-10-30
投标截至时间:2026-12-20 09:30:00
中国铁建房地产集团有限公司2026-2028年度园林景观工程集中采购资格预审答疑及补遗文件001.docx
编号：001
各申请人：
现对中国铁建房地产集团有限公司2026-2028年度园林景观工程集中采购资格预审文件（编号：CRCCRE-JC-2026-0025）内容做如下答疑及补遗：
一、答疑部分
1.无八大员除能在“全国建筑市场监管公共服务平台”查询的执业注册人员外，其他八大员如安全员、施工员、质检员、资料员等从业人员能在其他网站上查询到的是否需截屏列明
答：第三章资格审查办法（有限数量制）第二条审查标准第三款详细审查标准中执业注册人员数量由“该项指标执业注册人员是指在本单位内注册的八大员（以‘全国建筑市场监管公共服务平台’查询的信息为准），不区分注册人员等级”调整为“该项指标执业注册人员是指在本单位内注册的各类工程师（以‘全国建筑市场监管公共服务平台’查询的信息为准），不区分注册人员等级”。
2.资格预审公告中说需在报名截止时间前注册会员并办理CA锁。现已经报名成功，请问预审文件提交上传时是否需要注册会员及办理CA锁还是可以预审资格通过后投标的时候办理
答：按招标文件执行。投标人请及时办理CA锁，如因为CA锁办理影响投标人投标的，一切责任及后果均由投标人自行承担。项目投标阶段，投标人涉及到的各类平台操作类问题请咨询***。
3.关于基本业绩评分。若我司仅放1个集采有效业绩，可否获得满分10分还是在此基础上需要再提供2个基本业绩才能获得满分10分若基本业绩全部为单项业绩，是否提供满5个即可获得满分10分请明确。
答：基本业绩得10分的情形包括1个集采有效业绩和2个房地产单项目业绩或5个房地产单项目业绩，基本业绩提供的合同不能与承揽金额中的合同相同，相同合同的将不重复计取。
4.关于承揽业绩认定。我司拥有房地产项目围墙工程业绩及苗木种植绿化业绩，该类业绩能否作为承揽业绩申报，并计入累计合同金额恳请贵方予以明确。
答：不能作为类似业绩认定，类似业绩为房地产项目园林景观工程合同，施工内容需包括园林景观工程范围内的园建工程、绿化工程、景观电气工程、景观给水工程、景观排水工程等分项工程。
5.关于资质要求。根据住房和城乡建设部2017年取消城市园林绿化企业资质的相关规定，若不具备市政公用工程施工总承包资质，该情形是否仅作为扣分项处理请明确。
答：是的，该项仅为评分项，不扣分。本次招标企业资质未要求投标人必须具有园林绿化企业资质或市政公用工程施工总承包资质。
6.关于业绩付款凭证。部分甲方采用承兑汇票、保理、供应链融资、铁建银信等方式支付款项，此类情形无法提供银行流水截图。是否提供对应平台截图即可作为付款凭证请明确。
答：业绩付款凭证优先选择任何一笔现金支付的相关资料即可。对于合同全额采用保理等票据方式支付的，投标人在提供对应的发票和银行回单的基础上，还需提供保理公司开据的凭证或票据号，并附“上海票据交易所”的查询记录。类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；除上述关键页外，项目业绩还需提供该业绩实施期间至少一笔甲方支付款项银行流水截图记录及其对应金额的发票与验真截图(发票金额不得低于付款金额，涉及多张发票合并付款的需提供全部发票)，若无记录、发票或验真截图，则认定该集采业绩或单项目业绩无效。
7.关于业绩认定。我司部分业绩为与总承包单位签订合同，该类业绩能否作为有效业绩申报并计分请明确。
答：按招标文件执行。类似业绩认定标准为集采业绩是与房企签订并有项目落地的房地产项目园林景观工程合同；单项目业绩必须是房地产项目园林景观工程合同，提供的合同资料中须能清晰可判断出是房地产项目，不能明确判断出是房地产项目的视为非房地产项目，签约主体可以是房企或总承包单位。
8.关于业绩认定。我司有部分业绩合同已签订、发票已开完，但甲方未付款，无付款记录，该类业绩能否作为有效业绩申报并计分请明确。
答：不能作为类似业绩认定，类似业绩承揽金额要求投标单位提供近三年房地产单项目业绩的合同数量不超过20份，须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；除上述关键页外，项目业绩还需提供该业绩实施期间至少一笔甲方支付款项银行流水截图记录及其对应金额的发票与验真截图(发票金额不得低于付款金额，涉及多张发票合并付款的需提供全部发票)，若无记录、发票或验真截图，则认定该集采业绩或单项目业绩无效。
9.此项房企排名参考什么榜单如何填写
答：本项可不用填写，不影响评审。房企排名为克而瑞2025年权益销售金额排行榜。
10.刚开工不久项目未到第一次收款节点，无法提供收款凭证、发票等资料，但合同完备，是否可作为类似业绩
答：不能作为类似业绩认定，类似业绩承揽金额要求投标单位提供近三年房地产单项目业绩的合同数量不超过20份，须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；除上述关键页外，项目业绩还需提供该业绩实施期间至少一笔甲方支付款项银行流水截图记录及其对应金额的发票与验真截图(发票金额不得低于付款金额，涉及多张发票合并付款的需提供全部发票)，若无记录、发票或验真截图，则认定该集采业绩或单项目业绩无效。
二、补遗部分
1.本次集中采购需缴纳的款项与投标保证金，均在资格预审后由通过资格预审的单位并有意继续参与经济标投标的单位缴纳，资格预审阶段暂不缴纳。
2.资格预审文件第二章申请人须知第二条资格预审申请文件的判定及否决申请的条件“（4）资格预审申请文件字迹模糊导致无法确认关键技术方案、关键供货或安装周期、关键质量保证措施的”调整为“（4）资格预审申请文件字迹模糊导致无法确认的”。
3.资格预审申请文件递交的截止时间调整为2026年11月17日9时30分。
本答疑及补遗文件以本次资格预审文件为基础，结合本次资格预审实际情况进一步予以完善与补充，作为资格预审申请的共同基础和本次集中采购实施过程中合同执行的依据，若资格预审文件与本答疑及补遗文件不一致，以本答疑及补遗文件为准。
招 标 人：中国铁建房地产集团有限公司
二〇二六年十月三十日
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