【招标公告】韩村河服务区招商公告

韩村河服务区
诚邀大家报名参加
招商公告
前言
北京市首发工贸有限责任公司路客商业科技分公司拟对京昆高速公路韩村河服务区商业点位公开招商，诚邀符合条件的企业报名参加。
01
招商项目基本情况
韩村河服务区坐落于G5京昆高速37公里处，地处房山区韩村河镇，是北京西南方向进出京核心交通门户，路网连通河北、山西等省市，为京津冀协同发展重要干线节点。
服务区沿线串联周口店北京人遗址、云居寺、坡峰岭、十渡等房山知名文旅景区，日常长途货运、客运司乘客流稳定，叠加节假日旅游自驾客流，客群基础稳固。
服务区配套标准化“司机之家”，可为货车司乘提供休憩、洗浴、洗衣等便民服务；场内硬件体系完善，配备大型停车场、室内休憩区、公共卫生间、开水间、“首发路客”便利店等，同时运营北京高速首座600kW液冷超充站，充分匹配新能源汽车补能需求。
依托京昆高速持续增长的通行流量，服务区运营基础成熟，刚需客流持续稳定，具备业态升级、品牌引进、消费场景拓展的广阔商业空间。
02
招商业态与标的详情
本次招商同步开放韩村河两处经营点位，标的明细如下：
招商点位1
韩村河服务区进出京双侧布局对称，进（出）京方向260㎡商铺（1号商铺）、67㎡商铺（4号商铺）、110㎡（5号商铺）。
招商点位2
韩村河服务区进出京双侧布局对称，进（出）京方向30.24㎡商铺（2号商铺）、30.24㎡商铺（3号商铺）。
具体面积以现场实测数据为准，租赁方式灵活，支持整体承租，不可分割分区经营；承租方需整体打造商业场景，场内可规划设置正餐档口、快餐等业态。
03
合作模式与商务条件
01
合作模式
招商方向承租方出租约定经营场地，承租方须自主经营、独立核算、自负盈亏。业态运营所需的装修装饰、设备采购、食材物料、人员薪酬、水电气能耗、经营证照办理等全部事宜及相关费用，均由承租方自行承担。
02
租金结算方式
租金采用“固定底租+提成租金”两者取其高的结算模式，固定底租与提成比例由承租方结合项目情况自主报价，最终以双方协商确认并签订的租赁合同为准。
03
其他相关费用
1.承租方日常运营产生的水费、电费、燃气费、垃圾清运费、设备维保、餐具消毒、经营耗材等全部项目运营费用，均由承租方自行承担。
2.年度公益管理费按年固定底租的15%收取，与租金同步缴纳。
3.履约保证金按年固定底租的40%收取，合作期满且承租方无违约行为、无未结清费用的，保证金全额无息退还。
04
统一收银要求
承租方经营项目需使用我方指定的银联收银系统和设备（一线品牌除外），相关设备采购、维护等费用由承租方自行承担。并于各收银处安装有声监控，向我方提供监控后台最高权限账户，同时向我方公开收银系统最高权限后台账户，配合我方开展经营流水稽查工作。
04
合作期限
1.本次招商整体合作期限为1—5年。
2.具体免租期时长由招商方根据实际情况审核确定。
05
承租方资格要求
1.须在中华人民共和国境内依法注册的企业法人，持有合法有效的营业执照，经营范围包含与申报业态相匹配的经营内容，具备独立承担民事责任的能力。
2.须持有申报业态对应的法定经营资质（如餐饮类须提供食品经营许可证、从业人员健康证明等），具备与经营规模相匹配的服务能力、安全管理能力与资金实力。
3.商业信誉良好，近3年内无违法违规经营记录、无重大行政处罚、无失信被执行人信息、无重大合同违约记录，未被列入经营异常名录。
4.具备同类型业态的运营管理经验，具有成熟的运营团队、标准化的管理体系与成功的商业项目运营案例。
5.认可招商方的管理规范与本公告约定的合作条件，能够严格遵守国家法律法规、行业规范及招商方各项管理制度，自觉接受监管。
06
报名须知
1.报名截止时间：本公告发布之日起至2026年10月26日17:00止，逾期提交资料不予受理。
2.报名方式：意向承租方在截止日前将全套盖章报名资料扫描件打包发送指定邮箱，邮件主题统一标注【服务区名称招商+企业全称】。
3.资料要求：意向承租方须先行提交全套盖章电子版资料供招商方审核，待收到招商方通知后，再另行快递提交纸质版材料；意向承租方须保证提交的全部资料真实、合法、有效，无虚假陈述、无隐瞒重大事项；若提交资料存在造假行为，一经查实，立即取消报名及合作资格。
本次同步开放韩村河服务区两处经营点位，意向承租方可单独申报单处点位，在同等评审条件下，同步承租两处点位的承租方将予以优先考量。本次招商不接受联合体报名，不接受自然人报名。
07
报名需提交资料
意向承租方须按以下要求整理提交报名资料，所有资料须加盖企业公章，按顺序编制目录、页码，整体打包提交：
资格证明文件
1.企业营业执照副本扫描件。
2.申报业态对应的法定经营资质证书扫描件。
3.法定代表人身份证明扫描件；委托他人办理报名事宜的，须额外提供法定代表人签字盖章的授权委托书及受托人身份证明扫描件。
4.与申报业态相关的从业人员资质证明扫描件（如有）。
商务与整体经营技术文件
1.企业简介，包含企业经营规模、团队架构、核心优势、近3年同类型业态经营案例及相关证明材料。
2.项目经营方案，包含经营场地布局规划、装修设计方案、业态定位、产品定价策略、日常运营管理体系、安全保障机制、营销推广计划、租金报价方案等核心内容。
3.商业信誉承诺函，附“信用中国”“国家企业信用信息公示系统”的企业信用信息查询截图，承诺近3年无违法违规经营记录、无失信行为、无重大合同违约记录。
4.关联关系承诺函，提供企业及企业内部人员是否与北京市首都公路发展集团有限公司（简称“首发集团”）及下属企业、内部人员有关联关系。
5.其他可证明企业综合实力的材料，如行业荣誉资质、知名品牌合作证明、连锁运营项目案例等。
08
评选规则
1.资格初审：招商方对意向承租方提交的报名资料进行资格初审，资格审核通过的，进入综合评审环节；资格审核不通过的，不纳入评审范围。
2.综合评审：招商方对通过资格初审的意向承租方，从企业综合实力、业态匹配度、经营方案可行性、租金报价、品牌影响力、安全运营能力、过往项目业绩等维度进行综合评分，择优确定中选承租方。
3.中选通知：评审结束后，招商方将向中选承租方发出中选通知，双方在约定时间内洽谈签订租赁合同；未中选的意向承租方，招商方不另行通知，报名资料不予退还。
09
特别说明
1.本公告所载招商标的的面积、区位等信息仅供参考，最终以现场实际情况为准；招商方有权根据实际情况调整招商标的相关信息，调整后将另行通知；意向承租方可结合实际情况，来电或实地踏勘标的现场情况。如需招商方工作人员陪同踏勘，可提前电话预约联系。
2.意向承租方因参与本次招商所产生的全部费用，无论中选与否，均由意向承租方自行承担。
3.承租方须严格遵守国有资产管理相关规定、廉政建设相关要求，严禁出现商业贿赂、围标串标等违法违规行为，一经发现，立即取消合作资格，追究其相应法律责任。
4.招商方对本公告拥有最终解释权。
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联系我们
联系人：李女士
联系电话：15210858217
报名邮箱：shoufafuwuqu@163.com
北京市首发工贸有限责任公司
路客商业科技分公司
2026年10月20日
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来源：首发路客