【招标公告】航天信息股份有限公司物业管理服务项目公告

招标公告 （招标编号：26-ZB20024） 招标项目所在地区：北京市、河北省雄安新区 一、招标条件 航天信息股份有限公司物业管理服务项目（招标编号：26-ZB20024），已由项目审 批部门批准，项目资金来源为企业自筹。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。 二、项目概况和招标范围 2.1 项目名称：航天信息股份有限公司物业管理服务项目。 2.2 项目类型：服务项目。 2.3 服务期限：本次招标服务周期为 3 年，物业服务合同每年签订一次，每年签署服 务合同前甲方有权根据乙方服务水平履约状况等进行考核打分，考核合格后可续签 下一年度物业服务合同。若考核不合格，甲方有权拒绝续签下一年度的物业服务合 同并就本项目重新招标采购确定新的物业服务供应商。续签合同前甲方有权根据自 身物业服务实际需求的变化，修订服务内容和考核标准。 本物业管理服务实行包干制，物业管理费为包干费。 2.4 项目概况： 物业用途：综合办公楼 服务地址： 2.4.1 北京市海淀区杏石口路甲 18 号，占地面积：38177.86 平方米，总建筑面积：74528.22 平方米。其中 1 号楼建筑面积 58625.8 平方米，人防面积 2006.39 平方米；2 号楼建筑面积 12651.42 平方米（待用），人防面积 1244.61 平方米。 2.4.2 河北省雄安新区（建筑面积 2025.64 平米，待用）。 2.5 招标范围： 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、用户档案 与竣工验收材料；提供房屋及公用设施日常维修养护、机电设备设施管理、安全保 1 卫、安全消防管理、清洁管理、入室保洁、公共区域照明、前台迎宾接待、客户服 务、绿植绿化养护、会议服务、健身活动室管理等。 2.5.1 本项目内设施设备的日常维修、养护和管理。 主要设施设备包括：供水系统、共用的上下水管道、景观水循环系统、供暖系统、空调系统、高、低压配电系统、共用照明、避雷系统、综合布线系统、电梯系统、楼宇自控系统、消防监控系统、人防系统、燃气系统、安防系统、旋转门系统、汽 车充电桩系统、直饮水系统、绿植绿化供给养护、危险废弃物处置、配合甲方施工 验收。甲方不承担乙方外包项目设施设备材料配件 4000 元以下费用，上述项目应确 保处于良好运行状态。 2.5.2 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、停车场、围栏、照明、墙面、地砖等。 2.5.3 环境卫生：本项目内大小会议室、领导办公室、员工办公区域、内部清洁卫生 服务和公共场所的清洁卫生服务、垃圾的收集、垃圾的分类、消杀等，不含餐厅的 清洁、餐厅垃圾的清运、消杀等。 2.5.4 会议及接待服务：专职会服人员配备齐全、会议接待服务内容符合流程及标准，仪容规范，日常会议服务、大型活动服务保障，会议用品消毒物资的准备，会场环 境卫生、消毒，定期进行服务技能培训及应急演练。 2.5.5 前台接待服务：包括仪容规范，访客登记、重要客人引领等。 2.5.6 维护公共秩序，包括园区重要部位保卫、门岗安全保卫、园区内巡查、公共区 域监控、消防安全管理、日常综合训练、强化应急演练，将年度、月度计划报甲方 备案并将演练报告报甲方存档。 2.5.7 维持物业区域内车辆（包括汽车、摩托车、电动汽车、电动自行车及自行车等）行驶及停放秩序，对停车场所（包括地面停车场、地下车库、自行车棚等）进行管 理。 2.5.8 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理以及组织消防应急演练，同时消防重要资料提报甲方存档。 2.5.9 完成甲方提出的临时性服务要求，如零星的物品搬运、节日期间为甲方值班人 2 员订餐服务等。 2.5.10 除合同内约定的服务项目外，如甲方需要乙方提供合同以外的服务需求，另 行签订物业服务合同的补充协议。 三、★投标人资格要求

资格项目	资格要求
资质要求	投标人须为中华人民共和国境内具有独立法人资格的企业，提供企业法人营业执照 复印件，加盖投标人公章。
财务要求	1.投标人须具有健全的财务会计制度和相应的财务能力，无不良财务影响，提供承 诺书，格式自拟，加盖投标人公章。 2.投标人须提供 3 个月内银行资信证明复印件，加盖投标人公章。
业绩要求	投标人须提供近 3 年（2023 年 4 月 1 日至投标截止日）的物业服务同类项目业绩不 少于 2 个，以合同签订时间为准。 提供的合同业绩证明材料包括：合同首页、服务周期页、签字或盖章页等关键内容 复印件。未按要求提供完整材料的，视为无效业绩；一个单位分年度多次签订的案 例仅计入 1 个案例；同一个项目，分两期或以上建设完成的，计入 1 个案例。
人员要求	1.投标人拟投入本项目物业管理服务人员不少于 90 人，其中河北省雄安新区不少于 4 人（根据河北省雄安新区实际情况调整人员，启用前人员服务于航天信息园，启 用后河北省雄安新区人员与航天信息园人员根据工作需要可相互调整使用），提供 承诺书，格式自拟，加盖投标人公章。 2.项目经理的任职资格：本科及以上学历，具有 5 年以上项目经理任职资历，提供 学历证明及简历表，资历年限以简历表为准，须为投标单位在职员工，提供 2025 年 1 月 1 日至投标截止时间期间至少连续 3 个月的社保证明材料。 3.项目经理一岗双责，既要履行岗位业务工作职责，又要履行安全生产、保密保卫 工作职责，对物业管理辖区实行全员全过程全方位责任管理，提供承诺书，格式自 拟，加盖投标人公章。 4.管理人员（工程、安保、保洁、会议服务部门负责人，不含项目经理）的任职资 格：大专及以上学历，3 年以上物业从业资历，提供学历证明及简历表，资历年限 以简历表为准，须为投标单位在职员工，提供 2025 年 1 月 1 日至投标截止时间期间 至少连续 3 个月的社保证明材料。 5.技术工作人员（中控室、锅炉房、配电室工作人员）的任职资格： 5.1 均应具有 3 年以上物业从业资历，资历年限以简历表为准，须为投标单位在职员 工，提供 2025 年 1 月 1 日至投标截止时间期间至少连续 3 个月的社保证明材料。5.2 至少包含 1 名注册安全工程师，提供相应证书复印件。 5.3 中控室工作人员须具备消防设施操作员中级及以上证书，提供相应证书复印件。5.4 锅炉房工作人员须具备特种设备操作人员证书，提供相应证书复印件。 5.5 配电室工作人员须具备高压电工作业（运行）证书，提供相应证书复印件。6.投标人拟投入本项目物业管理服务人员中应具备节能环保经验的人员，各岗位的

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	物业服务人员不存在刑事犯罪记录且未被人民法院列为失信被执行人，提供承诺书，格式自拟，加盖投标人公章。
信誉要求	投标人具有独立承担民事责任和履行合同能力，具有良好的商业信誉，有依法缴纳 税收和社会保障资金的良好记录，在近三年内的经营活动中无重大违法违纪记录，无骗取中标和严重违约及重大安全事故问题，提供承诺书，格式自拟，加盖投标人 公章。
其他要求	不接受联合体投标。

四、投标人平台操作指南 4.1 投标人注册 4.1.1 航天科工集中采购平台注册 ①投标人登陆航天科工集中采购平台（https://www.e-casic.com/），在平台首页 点击“免费注册”，对于外部企业选择“我是外部供应商”，对于内部企业选择“我是采购企业”，按照注册要求填写相关注册信息，提交注册，审核情况将在 24 小时内（不含法定节假日）进行反馈。 ②注册成功后，投标人在平台首页登录企业管理员账号，在“工作台”中选择“企 业部门管理”，新增子部门（如需）。 ③新增子部门后，投标人在平台首页登录企业管理员账号，在“工作台”中选择“企业身份管理”选择开通“投标人”身份，开通成功后选择“企业用户管理”，新增用户并对用户进行授权（授权“投标人”角色）。非企业管理员用户第一次登 录需要先设置密码。 4.2 招标文件购买 4.2.1 招标文件发售期：2026 年 4 月 24 日下午 19：30 至 2026 年 4 月 30 日下午 17：30（北京时间）。 4.2.2 招标文件购买路径：投标人登录航天科工集团集中采购平台，进入“招投标”专区，选择“投标管理”-“购买文件”，找到对应项目办理购标手续，招标文件售 价 500（元），只接受电汇（接受个人汇款），汇款时备注“企业简称+项目简称（招标编号）+标书款”。投标人须将电汇底单上传平台，招标代理机构审核通过后 4 方可下载招标文件。招标文件一经售出，概不退款。标书款发票仅提供增值税普通 发票，标书款汇款账户信息如下： 公司名称：航天科工集团科技保障中心有限公司 开户银行：工行北京永定路支行 银行账户：0200004909200626201 4.3 招标文件下载 招标代理机构对投标人购标信息审核通过后，投标人可在“投标管理”-“文件下载”自行下载招标文件电子版，招标方不再提供纸质招标文件。 4.4 保证金递交 递交方式：现金保证金（即电汇）或保函两种方式。 现金保证金（即电汇）缴纳方式：投标人登录航天科工集团集中采购平台（https://www.e-casic.com），投标人在【投标管理】-【文件下载】-找到对应项 目，点击“确认下载”后出现“缴纳保证金”按钮，选择“现金保证金”，确认后 出现“子账号查看”按钮，显示本次投标保证金收款账户信息，投标保证金应从本 单位基本账户转出。（注意：该投标保证金账户信息只针对本项目，不同项目将会 是不同的账户） 2.保函缴纳方式：投标人登录航天科工集团集中采购平台（https://www.e-casic.com），投标人在【投标管理】-【文件下载】-找到对应项目，点击“确认下 载”后出现“缴纳保证金”按钮，选择“线上保函”，按照系统指示办理保函申请 业务。 4.5 CA 办理 4.5.1 CA 用于投标文件的签章、加密、提交、解密，以及澄清，投标人登录主平台，在首页点击“我的工作台”-“数字证书申请”，提交信息进行在线申请，审核通过 后 CA 将通过邮寄方式寄送至指定地点。（如投标人为航天科工内部企业，应先在“我的工作台”中将角色切换到“投标人”角色再申请办理。CA 不是购买招标文件 5 的前置条件，但会影响后续投标文件编制，请投标人合理安排时间，逾期办理自行 承担相应后果。CA 办理指南可从平台首页“帮助中心”下载） 4.5.2 投标人登陆主平台，在首页“帮助中心”下载“”，该软件为 CA 使用必备的驱动程序。 4.5.3 递交投标文件前，须将 CA 与电子招标平台进行绑定，否则无法上传投标文件。绑定路径：招投标专区-“系统管理”-“绑定 CA”。 4.6 投标文件编制 投标人登陆主平台，在首页“帮助中心”下载“”。投标人首先在线下按照招标文件要求分别编制商务投标文件、技术投 标文件和价格投标文件，然后通过投标文件编制客户端加密并转换成拓展名为 etnd 文件，此项工作会使用 CA 证书。 4.7 投标文件递交 递交截止时间：2026 年 5 月 18 日上午 9：30 分（北京时间） 递交方法：网上递交 递交地址：航天科工集团集中采购平台（https://www.e-casic.com/） 备注：投标人须在递交投标文件截止时间前将 CA 加密后的投标文件进行网上递交。逾期递交或未按招标文件要求递交的投标文件恕不接受。投标人应至少提前一天测 试投标文件递交事宜，一旦出现无法递交的情形，及时联系招标代理机构处理。 投标人平台递交电子投标文件同时，还应递交纸质版投标文件，具体要求详见招标 文件。 请投标人提前半小时登录网上开标大厅等候开标，开标后在用 CA 完成解密、签名确 认后方可退出。 4.8 开标时间及地点 开标时间：同投标文件递交截止时间 开标方式：本项目采用网上开标，投标人无需到现场参加开标仪式。 6 4.9 发布媒介 招标公告在航天科工集中采购平台（）和中国招标投标公共服务平 台（http://www.cebpubservice.com）上发布，对于因其他网站转载并发布的非完 整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予 承担责任。 五、监督部门 本招标项目监督部门：航天信息股份有限公司 联系人：田鹏 电话：010-88896029 电子邮件：tianpeng@aisino.com 六、联系方式 招标人：航天信息股份有限公司 地址：北京市海淀区杏石口路甲 18 号 联系人：*** 电话：*** 电子邮件：wangxinlei@aisino.com 招标代理机构：航天科工集团科技保障中心有限公司 地址：北京市海淀区阜成路 8 号院 联系人：*** ***，杨老师 18910359481 电子邮件： 平台客服热线：4009930088 （工作日：上午 8:30-11:30，下午：13:30-17:30） 7 CA 办理热线：4009930088 （工作日：上午 8:30-11:30，下午：13:30-17:30） 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： 个人章签章位置 招标人或其招标代理机构： 公章签章位置 8