【招标公告】北京教育督导评估院建筑物局部隐患消除项目设计服务竞争性磋商采购公告

北京教育督导评估院建筑物局部隐患消除项目设计服务竞争性磋商采购公告（招标编号：JZD-GB06-GP-20260906-2） 项目所在地区：北京市,市辖区,西城区 一、招标条件 本北京教育督导评估院建筑物局部隐患消除项目设计服务已由项目审批/核准/ 备案机关批准，项目资金来源为国有资金483.423123万元，招标人为北京教育 督导评估院。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。 二、项目概况和招标范围 规模：因建筑建造年代久远，经房屋建筑结构综合安全性（含抗震）鉴定，存在较大安全隐患，影响建筑正常使用。为排除房屋安全隐患、满足使用需 要，根据鉴定报告处理建议，本次改造对院落建筑进行保护性修缮。 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： (001)北京教育督导评估院建筑物局部隐患消除项目设计服务; 三、投标人资格要求 (001北京教育督导评估院建筑物局部隐患消除项目设计服务)的投标人资格能力 要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.供应商在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）上被列入失信被执 行人、税收违法黑名单和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）上被列入政府采 购严重违法失信行为记录名单的，不得参加； 3.供应商具备建设主管部门颁发的建筑行业（建筑工程专业）设计乙级（或以 上）资质且具备建筑装修装饰工程专业承包二级（或以上）资质； 4.不属于“为本次采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理等服 务的供应商”； 5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时 参加本项目的采购活动； 6.本项目不接受联合体参与，不允许转包分包。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从2026年04月17日 09时00分到2026年04月23日 17时00分 获取方式：现场获取（仅支持汇款支付），文件售价人民币300元/份（电 子版），售后不退。账号信息：户 名：北京建智达工程管理股份有限公司 开户银行：招商银行北京丰台科技园支行 帐 号： 755955250810051 行号：308100005658 备 注：项目编号：JZD-GB06-GP-20260906-2 凡购买磋商文件的供应商，需提供以下资料文件：（1）营业执照复印件（加盖 公章）；（2）法定代表人授权书及法定代表人身份证明（原件）；（3）被授 权人身份证复印件（加盖公章）；（4）购买标书款汇款凭证复印件； 五、投标文件的递交 递交截止时间：2026年04月30日 09时00分 递交方式：北京市丰台区汽车博物馆西路8号院华夏幸福创新中心C座创想 独角兽203会议室纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2026年04月30日 09时00分 开标地点：北京市丰台区汽车博物馆西路8号院华夏幸福创新中心C座创想 独角兽203会议室 七、其他 北京建智达工程管理股份有限公司受北京教育督导评估院委托，对北京教育督 导评估院建筑物局部隐患消除项目设计服务进行竞争性磋商采购，现邀请合格 的供应商参加。 一、服务采购项目简介 1.项目名称：北京教育督导评估院建筑物局部隐患消除项目设计服务 2.项目编号：JZD-GB06-GP-20260906-2 3.项目投资估算：***.23 元，其中建安工程费用 4140137.12 元，设计最高限价: 279827.37 元。 4.设计范围：北京教育督导评估院1号房~6号房整体修缮工程施工图设计及后续 服务，包括木结构建筑保护性修缮（含结构加固、木结构合瓦屋面整体加固翻 新等）、建筑内装修（含建筑装饰及电气工程等）、外装修（含外墙面、部分 平屋面防水及瓦檐口、油饰彩画等）恢复，破损木门窗更换等。 5.设计周期： 从合同签订之日起30日历天。 二、供应商资格条件： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.供应商在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）上被列入失信被执 行人、税收违法黑名单和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）上被列入政府采 购严重违法失信行为记录名单的，不得参加； 3.供应商具备建设主管部门颁发的建筑行业（建筑工程专业）设计乙级（或以 上）资质且具备建筑装修装饰工程专业承包二级（或以上）资质； 4.不属于“为本次采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理等服 务的供应商”； 5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时 参加本项目的采购活动； 6.本项目不接受联合体参与，不允许转包分包。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为北京市教育委员会。 九、联系方式 招 标 人：北京教育督导评估院 地 址：北京市西城区西四北三条32号 联 系 人：李老师 电 话：(010) 8964 5917 电子邮件：lixueli@bjedu.cn 招标代理机构：北京建智达工程管理股份有限公司 地 址： 北京市丰台区龙湖西宸广场518室 联 系 人： *** 电 话： *** 电子邮件： zhaobiaodaili518@163.com 雏管身 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章） 北京教育督导评估院建筑物局部隐患消除项目 既有建筑情况说明 本 项 目 位 于 北 京 市 西 城 区 西 四 北 三 条 32 号 北 京 教 育 督 导 评 估 院 ， 本 次 改 造 范 围 为 1 号 房 ～ 6 号房，既有建筑组成合院，相对位置可参考下图。 荩 匹 卧日 妻686l 丫辜引番王’丫图鼷 暂含9 笤各v 笤台9 gZ 留吾! b 显 009*1 非 吾耍峰舀雹 园迎壶 1 号房～5 号房，建筑现状情况详见其《房屋建筑结构综合安全性（含抗震）鉴 定报告》。 6 号房建筑现状情况如下： 西城区西四北三条32号院6房屋,建筑年代不详,单层砖 混结构,建筑面积135.40m°。 该房屋最大长约18.10m,最大宽约8.50m,檐高约4.00m。 由于申请人未提供房屋图纸资料,该房屋的基础形式及材料强度 等级不详。房屋平面示意及房屋立面见图六及照片六。 基础:不详 墙体:370mm厚整砖砌体 梁 :钢筋混凝土梁 板 : 预制钢筋混凝土空心板 图六 房屋平面示意图 照片六 房屋立面 6 号房东向立面现状照片 1 号房、2 号房、4～6 号房使用功能均为办公，3 号房使用功能为卫生间，所有建筑均没有采暖系统，除 3 号房以外，其他房屋均采用分体空调进行夏季制冷及冬季采暖。 邵 鲨 11018 中国认可 国际互认 lac-MRA CNAS 检测 TESTING CNASL2308 0103201202601393 中 国 认 可 报告编号： BSTA-JD-2025-1888 lac MR CNAS 国 际 互 认检验 INSPECTION CNAS IB0061 房屋建筑结构综合安全性 (含抗震)鉴定报告 Appraisal Report for Structure Comprehensive Safety (IncludeSeismic)Of Buildings 项目名称： 西 四 北 三 条 3 2 号 院 1 号 房 屋 Project 鉴定单位： 北 京 三 茂 建 筑 工 程 检 测 鉴 定 有 限 公 司 Appraisal Unit 机构编号： 京 鉴 字 0 1 0 3 2 RecordNo 发文日期： 2026 年 2 月 26 日 Issuing Date 北京市房屋管理事务中心监制 Supervised by Beijing Building Administrative Office 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1888 第1页共29页

委托人(单位)			北京教育督导评估院					房屋属性	城镇房屋
所有权人(单位)			北京市教育局					联系人	***
使用人(单位)			北京教育督导评估院					电话	***
管理人(单位)			北京教育督导评估院					建造年代	1949年以前
房屋建筑名称			西四北三条32号院1号房屋					建筑面积	95.00m²
房屋建筑地址			西城区西四北三条32号					鉴定面积	95.00m²
设计使用年限			不详					结构类型	木结构
设计使用用途			不详					建筑类别	单层房屋
实际使用性质			公共建筑					使用荷载	0.7kN/m²
抗震设计依据			不详					项目类别	日常
抗震设防类别			设计	不详	现行		丙类	鉴定类型	A类
抗震设防烈度			设计	不详	现行		8度	检测日期	2025.12.06~ 12.25
地质情况			稳定地基区
历史状况			不详
图纸 资料	委托方提供		未提供任何建筑、结构图纸
	现场测绘		主体结构平面布置图
鉴定依据			《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020
备注			该房屋危险性等级为D级，本报告有效期1年
鉴定负责人				审核人				批准人	闫熙层
鉴定人								编写人

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1888 第2页 共29页

现场检查检测情况及主要损坏： 1场地与地基基础经现场调查，该房屋所在场地类别为一般地段； (2)经宏观检查，未发现上部主体结构存在由于基础不均匀沉降引起的建 筑物倾斜以及承重构件变形开裂等异常现象，地基基础可评为无严重静载缺陷。 2结构体系和结构布置 (1)该房屋结构类型为木结构，节点连接形式为榫卯结构，屋盖采用中式 木屋架、木檩、木椽、望板、油毡、水泥瓦屋面； (2)该房屋平面形状为矩形，地上一层，无地下室，东西长10.980m,南 北宽8.140m,该房屋屋脊标高为5.670m,檐口标高为3.400m,室内外高差为 0.200m; ( 3 ) 该 房 屋 金 柱 、 檐 柱 直 径 均 为 3 0 0 mm , 五 架 梁 截 面 尺 寸 均 为 350mm×400mm,三架梁主要截面尺寸为250mm×350mm; (4)该房屋围护墙采用灰砂砖和砂浆砌筑，外墙厚为490mm。 3构件缺陷与损伤该房屋3×A轴、4×A轴、2×B轴、2×C轴、3×B轴、3×D轴、2×D轴、1×B 轴、4×C轴木柱构件存在腐朽现象，2×A轴、3×C轴木柱构件存在裂缝，D×2-3 轴和D×3-4轴椽条构件存在腐蚀现象，其余结构构件外观质量较好，无明显的变 形、歪扭、虫蛀及影响受力的裂缝和弊病等严重缺陷；该房屋1×A-D轴和4×A-D轴围护墙存在裂缝现象，其余围护墙砌筑方式正确，灰缝基本平直、砂浆饱满，未发现墙体存在空鼓、风化酥碱、裂缝和明 显歪闪现象，未发现结构构件存在明显弯曲变形、侧向位移现象； (3)该房屋存在屋顶瓦片破损、生长野草、外墙抹灰裂缝、屋顶漏水等缺 陷 。 4木构件间连接 该房屋木构件间的节点连接形式为榫卯连接，榫卯连接现状完好，拉结可靠， 未发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等残损。

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 eo00001 荔 QT 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025- 1888 第 3 页 共 2 9 页

5构件位移或变形该房屋所测3×A 轴木柱倾斜率为1/83、3×B 轴木柱倾斜率为1/92,倾 斜超过《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020关于结构整体牢 固性等级评定中柱头与柱角的相对位移为1/100的局部倾斜限值；该房屋所测维护砖墙的倾斜率最大为1/373,小于《古建筑木结构维护 与加固技术标准》GB/T 50165-2020不适于承载的结构平面内的侧向位移1/250 限 值 。 6木构件截面尺寸该房屋所测金柱、檐柱直径均为300mm;(2)该房屋所测五架梁截面尺寸均为350mm×400mm, 三架梁主要截面尺 寸为250mm×350mm, 脊檩直径为250mm, 上金檩直径为200mm,下金檩直径 为200mm, 脊瓜柱直径为220mm×200mm, 瓜柱直径为200mm×180mm, 檐檩 直径为200mm。 鉴定结论： 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020 相关规定，对 西四北三条32号院1号房屋进行评级，鉴定结论如下：结构体系的安全性鉴定等级评为D 级 ； (2)地基基础的安全性等级为A 级 ； (3)抗震鉴定不满足8度区古建筑木结构的要求。评级解释 ： D 级：安全性严重不符合《古建筑木结构维护与加固技术标准》 GB/T50165-2020对A 级的要求，严重影响整体承载。 A 级：建筑场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史。 依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 进行房屋结构危险性鉴定，西四北 三条32号院1号房屋危险性等级评定为D 级。

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 筑乙 5 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1888 第4页 共29页

评级解释： D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危 房。 处理建议： 处理使用，尽快采取修缮措施。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 696n3oxkrnnMzPB 景叵恿谜阻毋 岳彤目近 VISH 00 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1888 第5页共29页

1建筑概况 西四北三条32号院1号房屋位于西城区西四北三条32号，建造年代为1949 年以前，结构类型为木结构，建筑面积为95.00m²,房屋平面形状为矩形，地上 一层，无地下室，东西长10.980m,南北宽8.140m。 该房屋为单层抬梁式木结构，屋盖采用中式木屋架、木檩、木椽、望板、油 毡、水泥瓦屋面，屋脊标高为5.670m,檐口标高为3.400m,室内外高差为0.200m。 该房屋原设计用途不详，现状作为办公处于正常使用中。该房屋设计单位、 建设单位、施工单位、监理单位均不详。根据初步调查，该房屋未发现改扩建情 况。 该房屋不属于国家级、省级和市级文物的古建筑木结构，委托方未提供该房 屋有效图纸，抗震设防信息不详，材料强度不详。 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165—2020对该房屋进 行结构安全和抗震鉴定。 该房屋现状外观见照片1-1和照片1-2所示，现场测绘的房屋结构布置图如 图1-1所示。 BSTA 项目编 ST：A-JD-2025-1888 拍摄时间 025.12.0813:52 地 点 ：北京市西城区 · 北京教育督 今日水印 导评估院 照片1-1南立面外观现状

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 ) 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1888 第6页共29页

BSTA 项目编号：BSTA-JD-2025-1888 拍摄时间：2025.12.0913:49 地 点：北京市西城区 · 北京教育督 导评估院 照 片 1 - 2 西 立 面 和 南 立 面 外 观 现 状 D 5100 1400 C B 1400 ④ 3400- 3700 3400 10500 ② ③ ④ 图1-1房屋结构平面布置图

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2检测鉴定的范围、目的 本次检测鉴定的范围为西四北三条32号院1号房屋。 为了解该房屋结构的外观缺陷与损伤现状、现状质量和结构安全性与抗震性 能，北京教育督导评估院委托北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司对其进行检测 鉴定，给出鉴定结论和后续处理建议。 3检测鉴定依据 检测类： 《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019 《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016 《古建筑木结构检测技术标准》T/CECS 714-2020 设计类： 《木结构设计标准》GB 50005-2017 《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012 鉴定类： 《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021-2021 《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 施工质量评价类： 《木结构工程施工质量验收规范》GB 50206-2012 其他： 委托方提供委托书等资料 4检测仪器及编号 钢卷尺(编号：BSTA037) 激光测距仪(编号：BSTA029) 全站仪(编号：K97749) 游标卡尺(编号：A250407911) 裂缝测宽仪(编号：1611712173)

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组合工具包(编号：BSTA050-1-6) 5检测鉴定内容和检测数量 5.1检测鉴定内容 5.1.1场地与地基基础部分 (1)调查该房屋所在场地类别； (2)调查该房屋上部结构有无因基础不均匀沉降产生的裂缝和倾斜，以及 其发展趋势。 5.1.2上部承重结构 (1)结构体系和结构布置； (2)构件缺陷与损伤； (3)木构件连接； (4)构件位移或变形 (5)木构件截面尺寸； (6)结构安全性和抗震鉴定； (7)房屋危险性鉴定； (8)鉴定结论。 5.2检测数量 该房屋建造于1949年以前，不属于国家级、省级和市级文物的古建筑木结构， 委托方未提供该房屋有效图纸且建筑物现状较差，依据《古建筑木结构检测技术 标准》T/CECS 714-2020的3.3.6条相关规定，该房屋类别划分为Ⅲ类。依据《古建筑木结构检测技术标准》T/CECS 714-2020的3.5.5条和3.5.6 条相关规定，对木结构构件截面尺寸按C类进行抽样，检测数量如表5.2-1所示。本页以下无正文

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表5.2-1木结构构件检测抽样数量表 项 目 截面尺寸 序号 检测批 木柱 木梁 1 一层 8(16) 3(4榀) 注：() 内为该构件检测批容量 (2)对具备检测条件的结构构件，外观质量缺陷、变形与损伤全数检测。 本页以下无正文

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6检测结果 6.1场地与地基基础部分 (1)经现场调查，该房屋所在场地类别为一般地段； (2)经宏观检查，未发现上部主体结构存在由于基础不均匀沉降引起的建 筑物倾斜以及承重构件变形开裂等异常现象，地基基础可评为无严重静载缺陷。 6.2结构体系和结构布置 现场对该房屋的结构体系和结构布置进行检查和检测，结果如下：该房屋结构类型为木结构，节点连接形式为榫卯结构，屋盖采用中式 木屋架、木檩、木椽、望板、油毡、水泥瓦屋面；(2)该房屋平面形状为矩形，地上一层，无地下室，东西长10.980m,南 北宽8.140m,该房屋屋脊标高为5.670m,檐口标高为3.400m,室内外高差为 0.200m; ( 3 ) 该 房 屋 金 柱 、 檐 柱 直 径 均 为 3 0 0 mm, 五 架 梁 截 面 尺 寸 均 为 350mm×400mm,三架梁主要截面尺寸为250mm×350mm; (4)该房屋围护墙采用灰砂砖和砂浆砌筑，外墙厚为490mm。 该房屋结构平面布置图和单榀木柱木屋架及杆件布置图如图6.2-1和图6.2-2 所示。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 ③ 8 10 ③ ④ 5100 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1888 第 1 1 页 共 2 9 页 北 1400 5100 1400 7900 B A 3400- 3700- 3400 10500 图6.2-1 房屋结构平面布置图 ①金柱Ø300 ②檐柱Ø300 ③三架梁250mmx350mm ④五架梁350mm×400mm ⑤脊檩Ø250 ⑥脊瓜柱220mm×200mm ⑦上金檩Ø200 ⑧下金檩Ø200 ⑨檐檩Ø200 ⑩瓜柱200mm×180mm 图6.2-2单榀木柱木屋架及杆件布置图 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1888 第12页共29页

6.3构件缺陷与损伤 在现场条件允许的情况下，对该房屋结构件的缺陷与损伤进行检查和检测， 结果如下：该房屋3×A轴、4×A轴、2×B轴、2×C轴、3×B轴、3×D轴、2×D轴、1×B 轴、4×C轴木柱构件存在腐朽现象，2×A轴、3×C轴木柱构件存在裂缝，D×2-3 轴和D×3-4轴椽条构件存在腐蚀现象，其余结构构件外观质量较好，无明显的变 形、歪扭、虫蛀及影响受力的裂缝和弊病等严重缺陷(1×C轴、1×D轴、4×B轴、 4×D轴均被墙体或内装饰层包裹，未检测),木构件质量现状检查结果见表6.3-1 所 示 ；(2)该房屋1×A-D轴和4×A-D轴围护墙存在裂缝现象，其余围护墙砌筑方 式正确，灰缝基本平直、砂浆饱满，未发现墙体存在空鼓、风化酥碱、裂缝和明 显歪闪现象，未发现结构构件存在明显弯曲变形、侧向位移现象，砌体构件质量 现状检查结果见表6.3-2所示，1×A-D轴围护墙裂缝如图6.3-1所示，4×A-D轴围 护墙裂缝如图6.3-2所示； (3)该房屋存在屋顶瓦片破损、生长野草、外墙抹灰裂缝、屋顶漏水等缺 陷，其他部位质量现状检查结果见表6.3-3所示。 表6.3-1房屋木结构构件外观缺陷检查结果 2*A 3*A 位置 2×A轴柱 位置 3×A轴柱 质量问题描述 木柱存在干缩裂缝，裂缝宽 度5mm,最大深度深度为 12.24mm 质量问题描述 木柱柱脚存在腐朽现象，最 大腐朽深度8.24mm,腐朽面 积占比约6%

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	续表6.3-1房屋木结构构件外观缺陷检查结果
			DGTA
			4*A 87· 8
	位置	1×A轴柱	位置	4×A轴柱
	质量问题描述	未发现	质量问题描述	木柱柱脚存在腐朽现象，最 大腐朽深度6.58mm,腐朽面 积占比约5%
	CSTA		LSTA
	2*B 18.52		2*C &1
	位置	2×B轴柱	位置	2×C轴柱
	质量问题描述	木柱柱脚存在腐朽现象，最 大腐朽深度18.52mm,腐朽 面积占比约14%	质量问题描述	木柱柱脚存在腐朽现象，最 大腐朽深度42.40mm,腐朽 面积占比约27%

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA- -2025-1888 第14页共29页 JD

续表6.3-1房屋木结构构件外观缺陷检查结果 TA 3*C 3*B 66.82 工 位置 3×C轴柱 位置 3×B轴柱 质量问题描述 柱根存在开裂现象，最大裂 缝深度89.24mm,最大裂缝 宽度21.26mm 质量问题描述 木柱柱脚存在腐朽现象，最 大腐朽深度66.82mm,腐朽 面积占比约39% BSTA NSTAI 3*D 吴 2*D 吕 位置 3×D轴柱 位置 2×D轴柱 质量问题描述 木柱存在腐朽缺陷，最大腐 朽深度100mm,腐朽面积 占比约35% 质量问题描述 木柱存在腐朽缺陷，最大腐 朽深度100mm,腐朽面积占 比约35%

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 工程记录 今日水印 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1888 第15页共29页

续表6.3-1房屋木结构构件外观缺陷检查结果 OSTA 1*B 100 4*C 100 位置 1×B轴柱 位置 4×C轴柱 质量问题描述 木柱存在腐朽缺陷，最大腐 朽深度100mm,腐朽面积 占比约35% 质量问题描述 木柱存在腐朽缺陷，最大腐 朽深度100mm,腐朽面积占 比约35% BSTA 工巳 a潞2 zaan 日水日 自报时间：2025.12.1310:29 原目编号：BSTA-JD-2025-1888 BSTA 拍摄时间：2025.12.1315:11 地 点：北京市西城区 ·北京教育 督导评估院 项目编号：BSTA-JD-2025-1888 位置 D×2-3轴椽条 位置 D×3-4轴椽条 质量问题描述 椽条存在腐蚀现象 质量问题描述 椽条存在腐蚀现象 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 地 点:北康市西缄区·北京教育督 日 209 8 励3皿 250 肄, 400 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1888 第16页共29页

表6.3-2房屋结构砌体构件缺陷与损伤检查结果
	BSTA 今日水印		BSTA 今日水印
	位置	1×A-D轴墙	位置	1×A-D轴墙
	质量问题描述	存在裂缝	质量问题描述	存在裂缝
	BSTA 今日水印 位置 1×A-D轴墙		BSTA 项目编号：BSTA-JD-2025-1888 拍摄时间：2025.12.2511:07 导评估院 位置 4×A - D轴墙
	质量问题描述 存在裂缝		质量问题描述	存在裂缝
1200 1600 2000 备注：1号桑蛙定2mm; 970 800 2 3 号要缝 1 宽 3 5 m m : 图6.3-11×A-D轴围护墙裂缝 m ;

4号最缝0.5mm. 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 工释记灵 日X日 工程记录 日水日 项自霸Y:BSTA JD 20251 日水田 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1888 第17页 共29页

		图6.3-24×A-D轴 表6 . 3 - 3房屋其他部	围护墙裂缝 位外观缺陷检查	210% 性：1千最楚Bmm 60400 结果
	BSTA 拍摄时间：2025.12.1315:08 地 点：北京市西城区 督导评估院 项目缤号：BSTA-JD-20	15:08 ·北京教育 25-1888	BSTA 拍摄时间：2025.12.1315:09 地 点：北京市西城区 督导评估院 项目编号：BSTA-JD-20	15:09 ·北京教育 25-1888
	位置	4×A-D轴屋面	位置	D×2-3轴外墙
	质量问题描述	瓦片脱落、屋顶生长野草	质量问题描述	外墙抹灰裂缝
	BSTA 拍摄时间：2025.12.1314:01 点：北京市西域区·北京致 导评估院	育督
	位置	1-2×C-D轴屋顶	位置	3-4×B-C轴屋顶

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6.4木构件连接 在现场条件允许的情况下，对该房屋木构件间的节点连接进行检测，检测结 果列于表6.4-1。 表6.4-1房屋木结构构件连接检查结果 位置 3×A-D轴 位置 2×A-D轴 连接方式 榫卯连接现状完好，拉结可 靠，未发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等残损 连接方式 榫卯连接现状完好，拉结可 靠，未发现拔榫，无腐朽、 松动、断裂等残损 位置 4×A-D轴 位置 3×A-D轴 连接方式 榫卯连接现状完好，拉结可 靠，未发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等残损 连接方式 榫卯连接现状完好，拉结可 靠，未发现拔榫，无腐朽、 松动、断裂等残损 从表6.4-1所列的检测结果可以得出，该房屋木构件间的节点连接形式为榫卯 连接，榫卯连接现状完好，拉结可靠，未发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等残损。 本页以下无正文

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6.5构件位移或变形 6.5.1木柱倾斜 在现场条件允许的情况下，采用吊锤和钢卷尺对该房屋承重木柱的倾斜进行 了现场检测，检测结果列于表6.5-1。 表6.5-1木柱倾斜率检测结果 检测位置 倾斜量(mm) 测量高度(m) 测点倾斜率 倾斜率限值 2×A轴柱 向北偏20,向西偏10 2.850 1/127 1/100 3×A轴柱 向北偏25,向西偏20 2.670 1/83 3×B轴柱 向东偏25,向南偏20 2.935 1/92 3×C轴柱 向西偏15,向北偏15 2.850 1/134 2×C轴柱 向西偏2,向北偏20 2.960 1/147 2×B轴柱 向东偏15,向北偏10 2.800 1/155 从表6.5-1所列的检测结果可以得出，该房屋所测3×A轴木柱倾斜率为1/83、 3×B轴木柱倾斜率为1/92,倾斜超过《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020关于结构整体牢固性等级评定中柱头与柱角的相对位移为1/100的局 部倾斜限值。 6.5.2围护墙体倾斜 在现场条件允许的情况下，采用吊锤和钢卷尺对该房屋围护墙的倾斜进行了 现场检测，检测结果列于表6.5-2。 《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020规定，当H≤7m时 单层房屋砖墙倾斜量>H/250,评为中度残损或重度残损。 表6.5-2围护墙倾斜检测结果 检测位置 倾斜量(mm) 测量高度(m) 测点倾斜率 倾斜率限值 1×A-D轴墙 向东偏6 2.840 1/473 1/250 D×2-3轴墙 向北偏5 1.865 1/373 从表6.5-2所列的检测结果可以得出，该房屋所测维护砖墙的倾斜率最大为

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1/373,小于《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020不适于承载 的结构平面内的侧向位移1/250限值。 6.6木构件截面尺寸 在现场条件允许的情况下，采用钢卷尺对该房屋木柱木屋架中各类木构件的 截面尺寸进行检测，检测结果见表6.6-1和表6.6-2。 表6.6-1木柱构件截面尺寸检测结果(单位：mm)
	序号	构件名称	杆件名称	检测结果D	设计要求D	偏差	检测结论
	1	1×A轴	檐柱	D=303	/	/	/
	2	2×A轴	檐柱	D=302	/	/	/
	3	3×A轴	檐柱	D=298	/	/	/
	4	4×A轴	檐柱	D=305	/	/	/
	5	2×B轴	金柱	D=300	/	/	/
	6	3×B轴	金柱	D=306	/	/	/
	7	2×C轴	金柱	D=297	/	I	/
	8	3×C轴	金柱	D=302	/	/	/
	注：D为木柱直径
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续表6.6-2木屋架构件截面尺寸检测结果(单位：mm) 序号 构件名称 杆件名称 检测结果 设计要求 偏差 检测结论
				b×h/D	b×h/D
		4×A-D轴	脊檩	D=256	/	/	/
			脊瓜柱	222×201	/	/	/
			上金檩	D=203	/	/	/
			三架梁	254×352	/	/	/
	3	木屋架	瓜柱	201×185	/	/	/
			下金檩	D=198	/	/	/
			五架梁	351×401	I	/	/
			檐檩	D=200	/	/	/
	注：D为杆件直径，b为杆件宽度，h为杆件高度

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从表6.6-1和表6.6-2所列的检测结果可以得出： (1)该房屋所测金柱、檐柱直径均为300mm; (2)该房屋所测五架梁截面尺寸均为350mm×400mm,三架梁主要截面尺 寸为250mm×350mm,脊檩直径为250mm,上金檩直径为200mm,下金檩直径 为200mm,脊瓜柱直径为220mm×200mm,瓜柱直径为200mm×180mm,檐檩 直径为200mm。 7结构安全性鉴定 7.1上部承重结构安全性鉴定 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定，古建 四个安全性等级；从勘查项目开始，应按表7-1逐层进行评定。 本页以下无正文

筑木结构的安全性鉴定，应以现场勘查发现的残损点及其对结构、构件安全性的 影响为依据，按勘查项目、构件和结构体系划分为三个层次；每一层次宜划分为 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1888 第23页共29页

表7-1安全性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容 层次 一 二 三 层名 勘查项目 单个构件 结构体系 等级划分 a’、b’、c’、d' a、b、c、d A、B、C、D 安 全 性 鉴 定 程 序 承重结 构 按残损点及残 损程度评定该 项目等级 按构件应勘查 项目和可验算 项目评定构件 等级 结构体系中每一构件 集评定 综合评定 结构体系 安全性等 级 按结构布置、结构间连 系和抗侧向作用系统 评定结构整体牢固性 等级 围护结 构 按围护系统结构、构件的勘查项目及鉴定步骤逐层评定每 个层次等级 7.1.1木构件承重构件安全性鉴定评级 7.1.1.1结构承载能力验算参数 根据该房屋的现场检测结果，对结构承载能力进行验算，基本验算参数如下：(1)材料强度取值：木材强度等级参考落叶松； (2)屋面活荷载取值：0.7kN/m²; (3)屋面恒荷载取值：2.0kN/m²。 7.1.1.2单个构件鉴定评级 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020第6.3.2条规 定，古建筑木构架承重构件的安全性鉴定，应按残损勘查项目和承载能力验算项 目，分别评定该构件的残损等级和承载能力等级，应取其中最低一级作为该构件 的安全性等级。 木柱评级 通过现场勘查，依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020 的规定，2×C轴、3×B轴、1×B轴、2×D轴、3×D轴、4×C轴木柱的腐朽面积大 于整个截面面积的1/5,残损等级评为重度残损，安全性等级评为d’级；3×A轴、 4×A轴、2×B轴木柱腐朽面积未超过整个截面面积的1/5,2×A轴、3×C轴木柱 存在裂缝现象，残损等级评为轻度残损，评为b’级；根据已检测木柱均存在不同 程度的腐朽，故将受条件所限未检测木柱残损等级评为b’级。

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按扣除腐朽后面积计算木柱承载力，计算结果见图7 . 1 - 1和图7 . 1 - 2,由计算 结 果 可 知 该 房 屋 木 柱 的 承 载 力 R 与 作 用 效 应 ( y₀S ) 的 比 值 α 均 大 于 1 . 0 0 , 依 据 《 古 建 筑 木 结 构 维 护 与 加 固 技 术 标 准 》 GB/ T 5 0 1 6 5 - 2 0 2 0 的 规 定 ， 木 柱 的 承 载 力 安 全 性 等 级 均 评 为 a 级 。 柱子编号 柱高h 直径D 面积An 回转半径i长细比 稳定系数≤75稳定系数>75屋面恒载屋面活载计算面积 瓜柱集中力金柱受力 mm mm mm2 (kN/m2)(kN/m2) 长m 宽m kN kN 1×A 3400 300 70650 75 45.3333333 0.756938604 1.459775087 2 0.7 1.7 0.7 1.19 1.19 2×A 3400 300 70650 75 45.33333333 0.756938604 1.459775087 2 0.7 3.55 0.7 2.485 2.485 3×A 3400 292 66411 73 46.57534247 0.746855401 1.382958478 2 0.7 3.55 0.7 2.485 2.485 4×A 3400 288 67177.5 72 47.22222222 0.741604378 1.34532872 2 0.7 1.7 0.7 1.19 1.19 1×B 5670 200 52987.5 50 113.4 0.332302503 0.233289475 2 0.7 1.7 0.7 1.19 1.19 2×B 5670 282 60759 70.5 80.42553191 0.497347499 0.463802805 2 0.7 3.55 3.25 11.5375 11.5375 3×B 5670 210 43096.5 52.5 108 0.354295837 0.257201646 2 0.7 3.55 3.25 11.5375 11.5375 4×B 5670 300 70650 75 75.6 0.528255042 0.524901319 2 0.7 1.7 3.25 5.525 5.525 1×C 5670 300 70650 75 75.6 0.528255042 0.524901319 2 0.7 1.7 3.25 5.525 5.525 2×C 5670 250 51574.5 62.5 90.72 0.437453739 0.364514805 2 0.7 3.55 3.25 11.5375 115375 3×C 5670 300 70650 75 75.6 0.528255042 0.524901319 2 0.7 3.55 3.25 11.5375 11.5375 4×C 5670 200 52987.5 50 113.4 0.332302503 0.233289475 2 0.7 1.7 3.25 5.525 5.525 1×D 3400 300 70650 75 45.3333333 0.756938604 1.459775087 2 0.7 1.7 0.7 1.19 1.19 2×D 3400 200 52987.5 50 68 0.580551524 0.648788927 2 0.7 3.55 0.7 2.485 2.485 3×D 3400 200 52987.5 50 68 0.580551524 0.648788927 2 0.7 3.55 0.7 2.485 2.485 4×D 3400 300 70650 75 45.3333333 0.756938604 1.459775087 2 0.7 1.7 0.7 1.19 1.19 图7.1-1木柱承载力计算结果图1(腐朽木柱按扣除腐朽后面积计算) 金柱荷载组合 金柱 金柱 验算数值与f比值 柱子编号 N=kN 强度验算 稳定验算 抵抗距 偏心e0(m弯)矩(kNn折减系数 压弯稳定计算弯矩稳定计算强度 稳定 压弯 弯稳 1×A 2.408 0.034083510.045028104 2649375 0.034 0.081872 0.9942329450.004386674 0.04528929 422.49 319.80 227.96 317.96 2×A 3.962 0.0560792640.074086939 2649375 0.034 0.134708 0.9906452870.007217609 0.074786545 256.78 194.37 138.55 12.55 3×A 3.962 0.0596587910.07987997443027 0.0340.134708 0.989876453 0.00774688 0.080696915 241.37 180.27 129.08178.45 4×A 2.4080.0358453350.048334848 2343997 0.034 0.081872 0.993490935 0.004772159 0.048651524 401.73 297.92 209.55 295.98 1×B 2.408 0.04544468 0.136756961 785000 0.057 0.1365336 0.968056675 0.014523734 0.141269581316.87 105.30 68.85 101.93 2×B 14.825 0.2439967740.490596162 2200528 0.057 0.8405775 0.935180227 0.041910817 0.524600657 59.02 29.35 23.86 27.45 3×B 14.8250.3439954520.970927163908735.6 0.0570.8405775 0.850990474 0.084345877 1.140937758 41.86 14.83 11.86 12.62 4×B 7.610.107714084 0.203905453 2649375 0.057 0.431487 0.970895016 0.018124831 0.210018024 133.69 70.62 55.17 68.57 1×C 7.610.107714084 0.203905453 2649375 0.057 0.431487 0.970895010.6018 124831 0.210018024 133.69 70.62 55.17 68.57 2×C 14.8250.287448254 0.657094062 1533203 0.0570.8405775 0.908734539 0.0557949.723086924 50.10 21.91 17.92 19.91 3×C 14.8250.2098372260.397227114 2649375 0.0570.8405775 0.945511047 0.035308885 0.420118956 68.62 36.25 28.32 34.28 4×C 7.61 0.1436187780.432192886 785000 0.057 0.431487 0.90517462 0.045899341 0.477469072 100.27 33.32 21.79 30.16 1×D 2.408 0.03408351 0.045028104 2649375 0.034 0.081872 0.994232945 0.0043866740.04528929 422.49 319.80 227.96 317.96 2×D 3.9620.074772352 0.1287953785000 0.034 0.134708 0.968941298 0.016408377 0.132923817 192.58 111.81 60.94 108.33 3×D 3.962 0.074772352 0.128795376 785000 0.034 0.13470 80.9689412980.016408370.713292381 7 192.58 111.81 60.94 108.33 4×D 2.408 0.03408351 0.0450281042649375 0.034 0.081872 0.994232945 0.004386674 0.04528929 422.49 319.80 227.96317.96 图7.1-2木柱承载力计算结果图2(腐朽木柱按扣除腐朽后面积计算) 木柱构件安全性鉴定等级2×C轴、3×B轴、1×B轴、2×D轴、3×D轴、4×C 轴 木 柱 为 d 级 ， 其 余 木 柱 构 件 安 全 性 鉴 定 等 级 为 b 级 。 ( 2 ) 木 梁 、 枋 评 级 通 过 现 场 勘 查 ， 依 据 《 古 建 筑 木 结 构 维 护 与 加 固 技 术 标 准 》 GB/ T 5 0 1 6 5 - 2 0 2 0 的 规 定 ， 该 房 屋 木 梁 、 枋 的 残 损 等 级 均 评 为 未 见 残 损 ， 安 全 性 等 级 均 评 为 a ’ 级 。 木 梁 、 枋 承 载 力 的 安 全 性 等 级 均 评 为 a 级 。 木 梁 、 枋 构 件 安 全 性 鉴 定 等 级 为 a 级 。

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(3)椽条、檩条构件评级 通过现场勘查，该房屋D×2-3轴和D×3-4轴椽条构件存在腐蚀现象，依据 《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定，D×2-3轴和 D×3-4轴椽条构件的残损等级均评为中度残损，安全性等级均评为c’级，其余椽 条、檩条构件的残损等级均评为未见残损，安全性等级均评为a’级。 椽条、檩条构件承载力的安全性等级均评为a级。 房屋D×2-3轴和D×3-4轴椽条构件安全性鉴定等级为c级，其余椽条、檩 条构件安全性鉴定等级为a级。 7.1.2结构体系鉴定评级 7.1.2.1构件级鉴定评级结果 该房屋各类构件集的安全性鉴定评级结果如下表7.1.2-1所示。 表7.1.2-1结构构件集安全性评级结果 构件 类型 构件 名称 构件各等级个数及含量百分比 构件集 评级 代表层 评级 安全 性等级 a 级 含量 (%) b 级 含量 (%) c 级 含量 (%) d 级 含量 (%) 主要 构件 柱 / / 10 62 / / 6 38 D D D 木梁 、枋 40 100 / / / / / / A 一般 构件 椽条 、檩条 101 72 / / 40 28 / / C 7.1.2.2结构整体牢固性鉴定评级结果 该房屋结构整体牢固性的安全性鉴定评级结果如下表7.1.2-2所示。 本页以下无正文

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表7.1.2-2结构整体牢固性评级结果 检查项目 检查结果 评级结果 结构整体性 评级结果 结构布置及构造 结构布置合理，形成完整体系；传力 路线明确；结构、构件造型及连接方 式正确 A C 整体倾斜 未发现有沿平面内外的倾斜 A 局部倾斜 3×A轴和3×B轴柱头与柱脚的相对位 移大于L₀/100(L₀为柱的无支长度) D 构架间的连系构 造 纵向梁、枋及其连系构件现状完好 A 梁柱节点的连接 拉结构造完整及榫卯现状完好 A 榫卯完好程度 完好 A 从表7.1.2-1和表7.1.2-2所列结果可以得出：该房屋各类构件集的安全性鉴 定等级评为D级，结构整体牢固性评定为C级，故该房屋结构体系的安全性鉴 定等级评为D级。 7.1.2.3围护结构鉴定评级结果 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定：围护 结构可不参与结构体系的安全性评级，但若勘查发现围护结构存在残损点，应在 鉴定报告中列出，并应逐项进行加固修复。 通过现场勘查，该房屋山墙的倾斜未超过H/250,但1×A-D轴围护墙出现沿 砖块断裂的竖向裂缝，4×A-D轴围护墙裂缝宽度为8mm,依据《古建筑木结构 维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定，山墙的残损等级评为重度残损， 安全性等级评为d’级。 7.2地基基础安全性鉴定 根据现场检查结果可以得出，该房屋地基稳定性较好，现场检查未发现因基 础不均匀沉降引起上部结构倾斜、开裂等情况，依据《古建筑木结构维护与加固 技术标准》GB/T 50165-2020的规定，该房屋地基基础的安全性等级为A级。 8结构抗震鉴定

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依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定：“古 建筑木结构均应进行抗震构造鉴定；本建筑不属于8度(0.20g)Ⅲ、IV类场地 的一般古建筑，可不进行主要承重结构截面抗震验算”,故本建筑的抗震鉴定仅 进行抗震构造的鉴定。 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020中关于8度区 古建筑木结构的要求对该房屋的抗震构造进行检查，鉴定结果见表8-1。 表8-1抗震构造鉴定结果
鉴定项目	标准要求	检测与检查结果	鉴定意见
木柱	柱脚与柱础抵承状况，柱脚地面 与柱础间实际抵承面积与柱脚 处柱的原截面面积之比p≥3/4	2×C轴、3×B轴、1×B轴、2×D 轴、3×D轴、4×C轴木柱pc小于 3/4	不满足要求
	柱础错位，柱与柱础之间错位量 与柱径(或柱截面)沿错位方向 的尺寸之比p≥1/10	现场未发现柱础明显错位	满足要求
柱与梁枋 的连接	榫卯连接完好程度，榫头拔出卯 口长度不应超过榫长的1/4	现场未发现明显拔榫	满足要求
	柱与梁枋拉结情况，应有可靠的 铁件拉结，且铁件无严重锈蚀	柱与梁枋拉结可靠	满足要求
木构架整 体性	整体倾斜： 1)构件平面内倾斜量△₁ ≤H/250; 2)构件平面外倾斜量 Δ₂≤Ho/350;	现场未发现木构架整体明显倾斜	满足要求
	局部倾斜，柱头与柱脚相对位移 量A≤Lo/150	现场发现2×A轴柱、3×A轴柱、 3×B轴柱、3×C轴柱、2×C轴柱 位移量为1/127、1/83、1/92、1/134、1/147	不满足要求
	构架间的连系，纵向连系构件的 连接应牢固	纵向连系构件的连接未见松动	满足要求
	墙体构造： 1)墙角酥碱应予修补； 2)填心砌筑墙体每3m²墙面应 至少有一拉结件	墙体采用灰砂砖	满足要求
勘查项目 残损点	木构架构件和连接不应存在未 修复残损点	现场发现多处未修复构件残损 点，具体见6.3节	不满足要求
从表8-1所列的检查结果及现场检测结果可以得出，该房屋抗震构造中木柱 柱脚与柱础抵承情况、木构架整体性及存在未修复残损点不满足《古建筑木结构 维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020中关于8度区古建筑木结构的要求，其

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余均满足《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020中关于8度区 古建筑木结构的要求。 9房屋危险性鉴定 西四北三条32号院1号房屋结构体系的安全性鉴定等级评为D级，地基基 础的安全性等级为A级。 现依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016,对西四北三条32号院1号房屋 进行房屋危险性核算。 9.1房屋整体危险构件评定 依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016第6.2.4条规定，对传力体系简单 的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。 西四北三条32号院1号房屋2×C轴、3×B轴、1×B轴、2×D轴、3×D轴、 4×C轴木柱柱脚腐朽受损面积大于原截面20%以上，直接影响安全的危险构件在 该房屋中所占面积之比为47%,危险构件影响范围见图9.1-1。按照《危险房屋 鉴定标准》JGJ 125-2016第6.2.4、6.3.6条条文说明，总危险面积与鉴定房屋面 积的比值R≥25%,该建筑房屋危险性等级为D级(承重结构已不能满足安全使 用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房)。 北 D C 8 B 3400 3700 (A) 3400 10500 ② ③ ④ 图9.1-1房屋危险构件影响范围图

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10鉴定结论 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T50165-2020相关规定，对 西四北三条32号院1号房屋进行评级，鉴定结论如下： (1)结构体系的安全性鉴定等级评为D级； (2)地基基础的安全性等级为A级； (3)抗震鉴定不满足8度区古建筑木结构的要求。 依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016进行房屋结构危险性鉴定，西四北 三条32号院1号房屋危险性等级评定为D级。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 鉴定结论异议处理 委托人及利害关系人对房屋建筑鉴定结论有异议的，可 按下列规定处 理： (一)委托人有异议的，应当在合同约定期限内向原鉴 定机构提出书 面异议，鉴定机构应当在合同约定期限内对委托人予以书面 答复。 (二)利害关系人有异议的，应当及时向原鉴定机构提 出书面异议。 鉴定机构应当在15个工作日内对异议人予以书面答复。 (三)委托人及利害关系人对鉴定结论有异议又不能协 商解决的，可 以在鉴定结论有效期内，向市房屋管理事务中心提出鉴定程 序符合性审查 或鉴定结论可靠性审查。 市房屋管理事务中心负责对鉴定异议项目进行程序符合 性审查，发现 问题的，责令房屋安全鉴定机构按照规定程序改进或者重新 进行鉴定。 异议项目涉及鉴定结论可靠性审查的，异议人可以在市 房 屋 管 理 事 务 中心的组织下，从北京市建设工程质量与房屋安全鉴定专家 库 中 随 机 选 取 相关专家组成审查组，对鉴定过程采用的技术路线、测试方法 、计 算 方 法、 评定方法的适用性和可靠性进行审查，专家组审查费用由异议 人 先 行 支 付。 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 经审查发现问题的，由市房屋管理事务中心责令房屋安全鉴 定机构对鉴定 报告进行完善，或者重新进行鉴定。 鉴定结论改变的，房屋安全鉴定机构应当重新出具鉴定 报 告，并 承 担 专家组审查费用；鉴定结论不变的，市房屋管理事务中心应 当向异议人出 具书面答复。 北京市房屋管理事务 中心联系方式 地址：北京市通州区 达济街9号院 电话：010-55598237 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 lac-MRA 0103201202601389 laG-MR 报告编号：BSTA-JD-2025-1527 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 CNAS CNAS GNA 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 中国认可 国际li.认 检测 TESTING CNAS L2308 中国认可 国际互认 检验 INSPECTION CNAS IB0061 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 工 480005 房屋建筑结构综合安全性 (含抗震)鉴定报告 Safety (Include Seismic)Of Buildings Appraisal Report for Structure Comprehensive 项目名称： 西 四 北 三 条 3 2 号 院 2 号 房 屋 Project 鉴定单位： 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 Appraisal Unit 机构编号： 京 鉴 字 0 1 0 3 2 Record No 发文日期： 2026 年 2 月 25 日 Issuing Date 北京市房屋管理事务中心监制 Supervised by Beijing Building Administrative Office 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 仞努 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1527 第1页 共22页

委托人(单位)			北京教育督导评估院					房屋属性	城镇房屋
所有权人(单位)			北京市教育局					联系人	***
使用人(单位)			北京教育督导评估院					电话	***
管理人(单位)			北京教育督导评估院					建造年代	1949年以前
房屋建筑名称			西四北三条32号院2号房屋					建筑面积	35.10m²
房屋建筑地址			西城区西四北三条32号					鉴定面积	35.10m²
设计使用年限			不详					结构类型	其他
设计使用用途			不详					建筑类别	单层房屋
实际使用性质			公共建筑					使用荷载	0.7kN/m²
抗震设计依据			不详					项目类别	日常
抗震设防类别			设计	不详	现行		丙类	鉴定类型	A类
抗震设防烈度			设计	不详	现行		8度	检测日期	2025.12.06~ 12.25
地质情况			稳定地基区
历史状况			于2023年进行修缮
图纸 资料	委托方提供		未提供任何建筑、结构图纸
	现场测绘		主体结构平面布置图
鉴定依据			《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020
备注			该房屋危险性等级为D级，本报告有效期1年
鉴定负责人				—审核人				批准人	闫熙层
鉴定人		.						编写人

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现场检查检测情况及主要损坏： 1场地与地基基础经现场调查，该房屋所在场地类别为一般地段； (2)经宏观检查，未发现上部主体结构存在由于基础不均匀沉降引起的建 筑物倾斜以及承重构件变形开裂等异常现象，地基基础可评为无严重静载缺陷。 2结构体系和结构布置该房屋原结构形式为木结构，节点连接形式为榫卯结构，屋盖采用中 式木屋架、木檩、木椽、望板、油毡、水泥瓦屋面；该房屋平面形状为矩形，地上一层，无地下室，东西长5.880m,南北 宽5.840m,屋脊标高为3.970m,檐口标高为2.200m,室内外高差为0.200m;该房屋金柱、檐柱直径均为160mm,五架梁截面尺寸为250mm×250mm, 三架梁截面尺寸为250mm×350mm; (4)该房屋围护墙采用灰砂砖和砂浆砌筑，外墙厚为490mm,内墙厚为 240mm。 3构件缺陷与损伤 (1)该房屋1×1/A轴、1×B轴、2×1/A轴、2×B轴木柱构件存在腐朽现象， C×1-2轴椽条引起屋面明显变形，新增木檩条普遍存在纵向干缩裂缝，其余结构 构件外观质量较好，无明显的变形、歪扭、虫蛀及影响受力的裂缝和弊病等严重 缺 陷 ；该房屋存在屋顶漏水缺陷。 4木构件连接 该房屋新增木檩条与墙体未设置可靠连接，原结构木构件间的节点连接为榫 卯连接，榫卯连接现状完好，拉结可靠，未发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等残 损。 5构件位移或变形该房屋木柱均被墙体或内装饰层包裹，无法准确测量木柱结构倾斜；该房屋C×1-2轴所测维护砖墙的倾斜率为1/123,大于《古建筑木结构

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 蹬 2 髯 K黥嘛 3?0 089400005 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1527 第3页共22页

维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020不适于承载的结构平面内的侧向位移 1/250限值。 6木构件截面尺寸 (1)该房屋所测木柱直径均为160mm; (2)该房屋所测五架梁截面尺寸均为250mm×250mm,三架梁主要截面尺 寸为250mm×350mm,脊檩直径为200mm,上金檩直径为180mm,下金檩直径 为180mm,脊瓜柱直径为160mm,瓜柱为160mm×160mm,檐檩直径为200mm。 鉴定结论： 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020相关规定，对 西四北三条32号院2号房屋进行评级，鉴定结论如下： (1)结构体系的安全性鉴定等级评为D级； (2)地基基础的安全性等级为A级； (3)抗震鉴定不满足8度区古建筑木结构的要求。 评级解释： D级：安全性严重不符合《古建筑木结构维护与加固技术标准》 GB/T50165-2020对A级的要求，严重影响整体承载。 A级：建筑场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史。 依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016进行房屋结构危险性鉴定，西四北 三条32号院2号房屋危险性等级评定为D级。 评级解释： D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危 房。 处理建议： 处理使用，尽快采取修缮措施。 本页以下无正文

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1建筑概况 西四北三条32号院2号房屋位于西城区西四北三条32号，建造年代为1949 年以前，结构类型为木结构，原建筑面积为35.10m²,房屋平面形状为矩形，地 上一层，无地下室，东西长5.880m,南北宽5.840m。 该房屋为单层抬梁式木结构，屋盖采用中式木屋架、木檩、木椽、望板、油 毡、水泥瓦屋面，屋脊标高为3.970m,檐口标高为2.200m,室内外高差为0.200m。 该房屋原设计用途不详，现状作为办公处于正常使用中。根据初步调查，该 房屋于2023年对漏水屋面进行维修，在屋顶新加一层树脂瓦。该房屋建设单位、 设计单位、施工单位、监理单位均不详。 该房屋不属于国家级、省级和市级文物的古建筑木结构，委托方未提供该房 屋有效图纸，抗震设防信息不详，材料强度不详。 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165—2020对该房屋进 行结构安全和抗震鉴定。 该房屋现状外观见照片1-1所示，现场测绘的房屋结构布置图如图1-1所示。 今日水印 相机真实可毅 ZREUWTCB6UXDUU BSTA 照片1-1南立面外观现状

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 C) B 1) ② ③ 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1527 第5页共22页

北 1 4300 1300 5600 2700 2700 5400 图1-1房屋结构平面布置图 2检测鉴定的范围、目的 本次检测鉴定的范围为西四北三条32号院2号房屋。 为了解该房屋结构的外观缺陷与损伤现状、现状质量和结构安全性与抗震性 能，北京教育督导评估院委托北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司对其进行检测 鉴定，给出鉴定结论和后续处理建议。 3检测鉴定依据 检测类： 《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019 《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016 《古建筑木结构检测技术标准》T/CECS 714-2020 设计类： 《木结构设计标准》GB 50005-2017 《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1527 第6页 共22页

鉴定类： 《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021-2021 《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 施工质量评价类： 《木结构工程施工质量验收规范》GB 50206-2012 其他： 委托方提供委托书等资料 4检测仪器及编号 钢卷尺(编号：15#) 激光测距仪(编号：230746736) 全站仪(编号：K97749) 游标卡尺(编号：A250407911) 组合工具包(编号：BSTA050-1-6) 5检测鉴定内容和检测数量 5.1检测鉴定内容 5.1.1场地与地基基础部分 (1)调查该房屋所在场地类别； (2)调查该房屋上部结构有无因基础不均匀沉降产生的裂缝和倾斜，以及 其发展趋势。 5.1.2上部承重结构 (1)结构体系和结构布置； (2)构件缺陷与损伤； (3)木构件连接 (4)构件位移或变形； (5)木构件截面尺寸； (6)结构安全性和抗震鉴定；

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(7)房屋危险性鉴定； (8)鉴定结论。 5.2检测数量 该房屋建造于1949年以前，不属于国家级、省级和市级文物的古建筑木结构， 委托方未提供该房屋有效图纸且建筑物现状一般，依据《古建筑木结构检测技术 标准》T/CECS 714-2020的3.3.6条相关规定，该房屋类别划分为Ⅲ类。依据《古建筑木结构检测技术标准》T/CECS 714-2020的3.5.5条和3.5.6 条相关规定，对木结构构件截面尺寸按C类进行抽样，检测数量如表5.2-1所示；表5.2-1木结构构件检测抽样数量表 截面尺寸 项 目 序号 检测批 木柱 木梁 1 一层 4(9)(其余不具备条件) 2(3榀) 注：()内为该构件检测批容量 (2)对具备检测条件的结构构件，外观质量缺陷、变形与损伤全数检测。本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1527 第8页共22页

6检测结果 6.1场地与地基基础部分 (1)经现场调查，该房屋所在场地类别为一般地段； (2)经宏观检查，未发现上部主体结构存在由于基础不均匀沉降引起的建 筑物倾斜以及承重构件变形开裂等异常现象，地基基础可评为无严重静载缺陷。 6.2结构体系和结构布置 现场对该房屋的结构体系和结构布置进行检查和检测，结果如下：该房屋原结构形式为木结构，节点连接形式为榫卯结构，屋盖采用中 式木屋架、木檩、木椽、望板、油毡、水泥瓦屋面；该房屋平面形状为矩形，地上一层，无地下室，东西长5.880m,南北 宽5.840m,屋脊标高为3.970m,檐口标高为2.200m,室内外高差为0.200m;(3)该房屋金柱、檐柱直径均为160mm,五架梁截面尺寸为250mm×250mm, 三架梁截面尺寸为250mm×350mm; (4)该房屋围护墙采用灰砂砖和砂浆砌筑，外墙厚为490mm,内墙厚为 240mm。 该房屋结构平面布置图和单榀木柱木屋架及杆件布置图如图6.2-1和图6.2-2 所示。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 C B ② ③ ⑤ ④ ⑥ ③ j ① 0 ④ 6 2 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报 告 编 号 ：BSTA-JD-2025-1527 第 9 页 共 2 2 页 北 4300 1300 5600 27002700 54D0 图6.2-1 房屋结构平面布置图 吴 ①金柱Ø160 2000 620 450 ②檐柱Ø160 ⑨ ③三架梁250mmx350mm ④五架梁250mm×250mm ⑤脊檩Ø200 ⑥脊瓜柱Ø160 ⑦上金檩Ø180 ⑧下金檩Ø180 ⑨檐檩Ø200 ⑩瓜柱160mm×160mm ⑪新增木檩条Ø200 1200 1200 950 950 1300 图6.2-2单榀木柱木屋架及杆件布置图 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1527 第10页共22页

6.3构件缺陷与损伤 在现场条件允许的情况下，对该房屋结构件的缺陷与损伤进行检查和检测， 结果如下：该房屋1×1/A轴、1×B轴、2×1/A轴、2×B轴木柱构件存在腐朽现象， C×1-2轴椽条引起屋面明显变形，新增木檩条普遍存在纵向干缩裂缝，其余结构 构件外观质量较好，无明显的变形、歪扭、虫蛀及影响受力的裂缝和弊病等严重 缺陷(3×1/A轴、3×B轴、1×C轴、2×C轴、3×C轴均被墙体或内装饰层包裹，未 检测),木构件质量现状检查结果见表6.3-1所示；该房屋存在屋顶漏水缺陷，现状检查结果见表6.3-2所示。表6.3-1房屋木结构构件外观缺陷检查结果 2*B 1*B 80 位置 2×B轴柱 位置 1×B轴柱 质量问题描述 木柱存在腐朽缺陷，最大腐 朽深度70mm,腐朽面积占 比约40% 质量问题描述 木柱存在腐朽缺陷，最大腐 朽深度80mm,腐朽面积占 比约65% 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1527 第11页共22页

续表6.3-1房屋木结构构件外观缺陷检查结果
	s		4
	1*1/A 70		2*1/A 70
	位置	1×1/A轴柱	位置	2×1/A轴柱
	质量问题描述	木柱存在腐朽缺陷，最大腐 朽深度70mm,腐朽面积占 比约40%	质量问题描述	木柱存在腐朽缺陷，最大腐 朽深度70mm,腐朽面积占 比约40%
	位置	1-2×B轴檩条	位置	1/A×1-2轴檩条 今口次
	质量问题描述	原结构檩条未发现裂缝	质量问题描述	新增檩条存在干缩裂缝

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北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 令日水田 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1527 第12页共22页

续表6.3-1房屋木结构构件外观缺陷检查结果 BSTA 工程记录 始提时间：2025.121315.05 地 点：北京市西罐区 ·北京教育 督导评估院 填目旅号：BSTA-JD-2025-1527 位置 C×1-2轴椽条 位置 1/A×2-3轴檩条 质量问题描述 椽条引起屋面明显变形 质量问题描述 新增檩条存在干缩裂缝 此处空白 位置 1-2×1/A轴檩条 质量问题描述 新增檩条存在干缩裂缝

表6.3-2房屋其他部位外观缺陷检查结果

		BSTA
位置	1-2×1/A-B轴屋顶	位置	2-3×1/A-B轴屋顶
质量问题描述	屋顶漏水	质量问题描述	屋顶漏水

本页以下无正文 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 ; 点;北禀市西城区·北京教育督 今日水印 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1527 第13页共22页

6.4木构件连接 在现场条件允许的情况下，对该房屋木构件间的节点连接进行检测，检测结 果列于表6.4-1。 表6.4-1房屋木结构构件连接检查结果
	BSTA 项目编号：BSTA-JD-2025-1888 拍摄时间：2025.12.0911:04 位置 1×1/A-C轴 导评估院		ESIA
			位置 1×1/A-C轴
	连接方式	榫卯连接现状完好，拉结可 靠，未发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等残损	榫卯连接现状完好，拉结可 连接方式 靠，未发现拔榫，无腐朽、 松动、断裂等残损
	今日水臼 位置 1/A×1-2轴 新增檩条与墙体未设置可 连接方式 靠连接		此处空白

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从表6.4-1所列的检测结果可以得出，该房屋新增木檩条与墙体未设置可靠连 接，原结构木构件间的节点连接为榫卯连接，榫卯连接现状完好，拉结可靠，未 发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等残损。 本页以下无正文

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6.5构件位移或变形 6.5.1木柱倾斜 该房屋木柱均被墙体或内装饰层包裹，无法准确测量木柱结构倾斜。6.5.2围护墙体倾斜 在现场条件允许的情况下，采用吊锤和钢卷尺对该房屋围护墙的倾斜进行了 现场检测，检测结果列于表6.5-2。 《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020规定，当H≤7m时 单层房屋砖墙倾斜量>H/250,评为中度残损或重度残损。 表6.5-2围护墙倾斜检测结果 检测位置 倾斜量(mm) 测量高度(m) 测点倾斜率 倾斜率限值 C×1-2轴墙 向北偏15 1.850 1/123 1/250 从表6.5-2所列的检测结果可以得出，该房屋C×1-2轴所测维护砖墙的倾斜 率为1/123,大于《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020不适 于承载的结构平面内的侧向位移1/250限值。 6.6木构件截面尺寸 在现场条件允许的情况下，采用钢卷尺对该房屋木柱木屋架中各类木构件的 截面尺寸进行检测，检测结果见表6.6-1和表6.6-2。 表6.6-1木柱构件截面尺寸检测结果(单位：mm) 序号 构件名称 杆件名称 检测结果D 设计要求D 偏差 检测结论 1 1×B轴 木柱 D=160 / / / 2 2×B轴 木柱 D=167 / / / 3 2×1/A轴 木柱 D=157 / / / 4 1×1/A轴 木柱 D=161 / / I 注：D为木柱直径 本页以下无正文

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7结构安全性鉴定 7.1上部承重结构安全性鉴定 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定，古建 筑木结构的安全性鉴定，应以现场勘查发现的残损点及其对结构、构件安全性的 影响为依据，按勘查项目、构件和结构体系划分为三个层次；每一层次宜划分为 四个安全性等级；从勘查项目开始，应按表7-1逐层进行评定。 表7-1安全性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容 层次 一 二 三 层名 勘查项目 单个构件 结构体系 等级划分 a'、b’、c'、d’ a、b、c、d A、B、C、D 安 全 性 鉴 定 程 序 承重结 构 按残损点及残 损程度评定该 项目等级 按构件应勘查 项目和可验算 项目评定构件 等级 结构体系中每一构件 集评定 综合评定 结构体系 安全性等 级 按结构布置、结构间连 系和抗侧向作用系统 评定结构整体牢固性 等级 围护结 构 按围护系统结构、构件的勘查项目及鉴定步骤逐层评定每 个层次等级 7.1.1木构件承重构件安全性鉴定评级 7.1.1.1结构承载能力验算参数 根据该房屋的现场检测结果，对结构承载能力进行验算，基本验算参数如下：(1)材料强度取值：木材强度等级参考落叶松； (2)屋面活荷载取值：0.7kN/m²; (3)屋面恒荷载取值：2.0kN/m²。 7.1.1.2单个构件鉴定评级 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020第6.3.2条规 定，古建筑木构架承重构件的安全性鉴定，应按残损勘查项目和承载能力验算项 目，分别评定该构件的残损等级和承载能力等级，应取其中最低一级作为该构件 的安全性等级。 木柱评级

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通 过 现 场 勘 查 ， 依 据 《 古 建 筑 木 结 构 维 护 与 加固技术标准》GB/T 50165- 2020 的 规 定 ， 1 × 1 / A 轴 、 1 × B 轴 、 2 × 1 / A 轴 、 2 × B 轴 木 柱 存 在 腐 朽 面 积 大 于 整 个 截 面 面 积 的 1 / 5 , 残 损 等 级 评 为 重 度 残 损 ， 安 全 性 等 级 评 为 d ’ 级 ， 根 据 已 检 测 木 柱 均 存 在 不 同 程 度 的 腐 朽 ， 故 将 受 条 件 所 限 未 检 测 木 柱 残 损 等 级 评 为 b ’ 级 。 按扣除腐朽后面积计算木柱承载力，计算结果见图7 . 1 - 1和图7 . 1 - 2,由计算 结 果 可 知 该 房 屋 木 柱 的 承 载 力 R 与 作 用 效 应 ( y ₀ S ) 的 比 值 α 均 大 于 1 . 0 0 , 依 据 《 古 建 筑 木 结 构 维 护 与 加 固 技 术 标 准 》 GB/ T 5 0 1 6 5 - 2 0 2 0 的 规 定 ， 木 柱 的 承 载 力 安 全 性 等 级 均 评 为 a 级 。 腐蚀后剩 柱子编号柱高h直径D 余面积An 原面积An回转半径i长细比 稳定系数≤75稳定系数>75屋面恒载屋面活载 计算面积 瓜柱集中力金柱受力 mm mm mm2 mm2 (kN/m2) (kN/m2) 长m 宽 m k N kN 1×1/A 2900 90 12057.6 20096 22.5128.8889 0.2781115880.180588585 2 0.7 3.1 1.35 4.185 4.185 2×1/A 2900 90 12057.6 20096 22.5128.8889 0.2781115880.180588585 2 0.7 3.1 2.7 8.37 8.37 3×1/A 2900 160 20096 20096 40 72.5 0.549061662 0.570749108 2 0.7 3.1 1.35 4.185 4.185 1×B 2900 80 9043.2 20096 20 145 0.233363719 0.142687277 2 0.7 2.8 1.35 3.78 3.78 2×B 2900 90 12057.6 20096 22.5128.8889 0.278111588 0.180588585 2 0.7 2.8 2.7 7.56 7.56 3×B 2900 160 20096 20096 40 72.50.549061662 0.570749108 2 0.7 2.8 1.35 3.78 3.78 1×C 2900 160 20096 20096 40 72.5 0.549061662 0.570749108 2 0.7 0.65 1.35 0.8775 0.8775 2×C 2900 160 20096 20096 40 72.5 0.5490616620.570749108 2 0.7 0.65 2.7 1.755 1.755 3×C 2900 160 20096 20096 40 72.5 0.5490616620.570749108 2 0.7 0.65 1.35 0.8775 0.8775 图7.1-1木柱承载力计算结果图1(腐朽木柱按扣除腐朽后面积计算) 金柱荷载组合 金柱 金柱 验算数值与世比值 柱子编号 N=kN 强度验算 稳定验算 抵抗距 偏心e0(m)弯矩(kNn折减系数压弯稳定计算弯矩稳定计算强度 稳定 压弯 弯稳 1×1/A 6.0020.497777335 1.78984751871533.13 0.029 0.1740580.649230275 0.19360384 2.75687623828.93 8.05 5.17 5.22 2×1/A 11.024 0.9142781323.28745068971533.13 0.029 0.3196960.450661805 0.355596256 7.294717804 15.75 4.38 2.81 1.97 3×1/A 6.002 0.298666401 0.54395785 401920 0.029 0.1740580.9275960220.0490457080.586416756 48.21 26.47 20.39 24.56 1×B 5.516 0.609961076 2.613778516 50240 0.029 0.1599640.5664622670.2504627754.61421469523.61 5.51 3.99 3.12 2×B 10.052 0.8336650742.99759201171533.13 0.029 0.2915080.484305748 0.324242885 6.189461972 17.27 4.80 3.08 2.33 3×B 5.516 0.274482484 0.499911946401920 0.029 0.1599640.932983508 0.045074329 0.53582077552.46 28.81 22.19 26.87 1×C 2.033 0.10116411 0.184249635 401920 0.029 0.0589570.973695979 0.016612783 0.189227068 142.34 78.15 60.19 76.10 2×C 3.086 0.1535628980.279682427 401920 0.029 0.0894940.960946314 0.025217437 0.291048962 93.77 51.49 39.66 49.48 3×C 2.033 0.10116411 0.184249635 401920 0.0290.0589570.9736959790.0166127830.189227068 142.34 78.15 60.19 76.10 图7.1-2木柱承载力计算结果图2(腐朽木柱按扣除腐朽后面积计算) 木 柱 构 件 安 全 性 鉴 定 等 级 1 × 1 / A 轴 、 1 × B 轴 、 2 × 1 / A 轴 、 2 × B 轴 木 柱 为 d 级 ， 其 余 木 柱 构 件 安 全 性 鉴 定 等 级 为 b 级 。 ( 2 ) 木 梁 、 枋 评 级 通过现场勘查，依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165- 2020 的 规 定 ， 该 房 屋 木 梁 、 枋 的 残 损 等 级 均 评 为 未 见 残 损 ， 安 全 性 等 级 均 评 为 a ’ 级 。 木 梁 、 枋 承 载 力 的 安 全 性 等 级 均 评 为 a 级 。 木 梁 、 枋 构 件 安 全 性 鉴 定 等 级 为 a 级 。

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(3)椽条、檩条构件评级 通过现场勘查，该房屋C×1-2轴椽条引起屋面明显变形，依据《古建筑木结 构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定，椽条、檩条构件的残损等级 均评为中度残损，安全性等级均评为c’级；新增木檩条普遍存在纵向干缩裂缝， 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定，新增木檩 条构件的残损等级均评为轻度残损，安全性等级均评为b’级；其余椽条、檩条构 件的残损等级均评为未见残损，安全性等级均评为a’级。 椽条、檩条构件承载力的安全性等级均评为a级。 房屋C×1-2轴椽条、檩条构件安全性鉴定等级为c级，新增木檩条构件安全 性鉴定等级为b级，其余椽条、檩条构件安全性鉴定等级为a级。 7.1.2结构体系鉴定评级 7.1.2.1构件级鉴定评级结果 该房屋各类构件集的安全性鉴定评级结果如下表7.1.2-1所示。 表7.1.2-1结构构件集安全性评级结果 构件 类型 构件 名称 构件各等级个数及含量百分比 构件集 评级 代表层 评级 安全 性等级 级 含量 (%) b 级 含量 (%) C 级 含量 (%) d 级 含量 (%) 主要 构件 柱 / / 5 56 / / 4 44 D D D 木梁 、枋 42 100 / / / / / / A 一般 构件 椽条 、 檩条 59 73 6 8 15 19 / / B 7.1.2.2结构整体牢固性鉴定评级结果 该房屋结构整体牢固性的安全性鉴定评级结果如下表7.1.2-2所示。 本页以下无正文

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表7.1.2-2结构整体牢固性评级结果 检查项目 检查结果 评级结果 结构整体性 评级结果 结构布置及构造 结构布置基本合理，形成完整体系； 传力路线基本明确 B C 整体倾斜 未发现有沿平面内外的倾斜 A 局部倾斜 未发现木柱柱头与柱脚间的相对位移 A 构架间的连系构造 新增檩条其连系构件无连系 D 梁柱节点的连接 拉结构造完整及榫卯现状完好 A 榫卯完好程度 完好 A 从表7.1.2-1和表7.1.2-2所列结果可以得出，该房屋各类构件集的安全性鉴 定等级评为D级，结构整体牢固性评定为C级，故该房屋结构体系的安全性鉴 定等级评为D级。 7.1.3.3围护结构鉴定评级结果 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定：“围 护结构可不参与结构体系的安全性评级，但若勘查发现围护结构存在残损点，应 在鉴定报告列出，并应逐项进行加固修复”。 该房屋C×1-2轴山墙倾斜率为1/123,大于房屋单层倾斜量H/250(H≤7m) 的限值，残损等级评为重度残损，安全性等级为d’级。 7.2地基基础安全性鉴定 根据现场检查结果可以得出，该房屋地基稳定性较好，现场检查未发现因基 础不均匀沉降引起上部结构倾斜、开裂等情况，依据《古建筑木结构维护与加固 技术标准》GB/T 50165-2020的规定，该房屋地基基础的安全性等级为A级。 8结构抗震鉴定 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定：古建 筑木结构均应进行抗震构造鉴定；本建筑不属于8度(0.20g)Ⅲ、IV类场地的 一般古建筑，可不进行主要承重结构截面抗震验算。故本建筑的抗震鉴定仅进行 抗震构造的鉴定。

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古	依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020中关于8度区 建筑木结构的要求对该房屋的抗震构造进行检查，鉴定结果见表8-1。 表8-1抗震构造鉴定结果
	鉴定项目	标准要求	检测与检查结果	鉴定意见
	木柱	柱脚与柱础抵承状况，柱脚地面 与柱础间实际抵承面积与柱脚 处柱的原截面面积之比p≥3/4	1×1/A轴、1×B轴、2×1/A轴、 2×B轴木柱pc小于3/4	不满足要求
		柱础错位，柱与柱础之间错位量 与柱径(或柱截面)沿错位方向 的尺寸之比pa≥1/10	现场未发现柱础明显错位	满足要求
	柱与梁枋 的连接	榫卯连接完好程度，榫头拔出卯 口长度不应超过榫长的1/4	现场未发现明显拔榫	满足要求
		柱与梁枋拉结情况，应有可靠的 铁件拉结，且铁件无严重锈蚀	柱与梁枋拉结可靠	满足要求
	木构架整 体性	整体倾斜： 1)构件平面内倾斜量△₁ ≤H/250; 2)构件平面外倾斜量 Δ₂≤Ho/350;	现场未发现木构架整体明显倾斜	满足要求
		局部倾斜，柱头与柱脚相对位移 量△≤Lo/150	现场未发现局部倾斜	满足要求
		构架间的连系，纵向连系构件的 连接应牢固	纵向连系构件的连接未见松动	满足要求
		墙体构造： 1)墙角酥碱应予修补； 2)填心砌筑墙体每3m²墙面应 至少有一拉结件	墙体采用灰砂砖	满足要求
	勘查项目 残损点	木构架构件和连接不应存在未 修复残损点	现场发现多处未修复构件残损 点，具体见6.3节	不满足要求
从表8-1所列的检查结果及现场检测结果可以得出，该房屋抗震构造中木柱 和存在未修复残损点不满足《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020中关于8度区古建筑木结构的要求，其余构造措施满足《古建筑木结 构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020中关于8度区古建筑木结构的要求。 本页以下无正文

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9房屋危险性鉴定 西四北三条32号院2号房屋结构体系的安全性鉴定等级评为D级，地基基 础的安全性等级为A级。 现依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016,对西四北三条32号院2号房屋 进行房屋危险性核算。 9.1房屋整体危险构件评定 依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016第6.2.4条规定，对传力体系简单 的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。 西四北三条32号院2号房屋1×1/A轴、1×B轴、2×1/A轴、2×B轴木柱柱 脚腐朽受损面积大于原截面20%以上，直接影响安全的危险构件在该房屋中所占 面积之比为66%,危险构件影响范围见图9.1-1。按照《危险房屋鉴定标准》 JGJ 125-2016第6.2.4、6.3.6条条文说明，总危险面积与鉴定房屋面积的比值 R≥25%,该建筑房屋危险性等级为D级(承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房)。 北 C 呙 届 ® 8 8 & A 2700 2700 5400 f (1) ② ③ 图9.1-1房屋危险构件影响范围图

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10鉴定结论 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T50165-2020相关规定，对 西四北三条32号院2号房屋进行评级，鉴定结论如下： (1)结构体系的安全性鉴定等级评为D级； (2)地基基础的安全性等级为A级； (3)抗震鉴定不满足8度区古建筑木结构的要求。 依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016进行房屋结构危险性鉴定，西四北 三条32号院2号房屋危险性等级评定为D级。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 鉴定结论异议处理 委托人及利害关系人对房屋建筑鉴定结论有异议的， 可按下列规定处 理： (一)委托人有异议的，应当在合同约定期限内向原 鉴定机构提出书 面异议，鉴定机构应当在合同约定期限内对委托人予以书 面答复。 (二)利害关系人有异议的，应当及时向原鉴定机构 提出书面异议。 鉴定机构应当在15个工作日内对异议人予以书面答复。 (三)委托人及利害关系人对鉴定结论有异议又不能 协商解决的，可 以在鉴定结论有效期内，向市房屋管理事务中心提出鉴定 程序符合性审查 或鉴定结论可靠性审查。 市房屋管理事务中心负责对鉴定异议项目进行程序符 合性审查，发现 问题的，责令房屋安全鉴定机构按照规定程序改进或者重 新进行鉴定。 异议项目涉及鉴定结论可靠性审查的，异议人可以在 市 房 屋 管 理 事 务 中心的组织下，从北京市建设工程质量与房屋安全鉴定专 家 库 中 随 机 选 取 相关专家组成审查组，对鉴定过程采用的技术路线、测试方 法、计 算 方 法、 评定方法的适用性和可靠性进行审查，专家组审查费用由异 议 人 先 行 支 付。 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 经审查发现问题的，由市房屋管理事务中心责令房屋安全 鉴定机构对鉴定 报告进行完善，或者重新进行鉴定。 鉴定结论改变的，房屋安全鉴定机构应当重新出具鉴 定 报 告，并 承 担 专家组审查费用；鉴定结论不变的，市房屋管理事务中心 应当向异议人出 具书面答复。 北京市房屋管理事 务中心联系方式 地址：北京市通州 区达济街9号院 电话：010-55598237 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 } s10100 中国认可 国际li.认 检测 lac-MRA CNAS TESTING CNAS L2308 0103201202517605 中国认可 国际互认 检验 报告编号： BSTA-JD-2025-1249 jlaG MR CNAS CNAS IB0061 INSPECTION 房屋建筑结构综合安全性 (含抗震)鉴定报告 Appraisal Report for Structure Comprehensive Safety (Include Seismic)Of Buildings 项目名称： 西 四 北 三 条 3 2 号 院 3 号 房 屋 Project 鉴定单位： 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 Appraisal Unit 机构编号： 京 鉴 字 0 1 0 3 2 RecordNo 发文日期： 2025 年 12 月 23 日 Issuing Date 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京市房屋管理事务中心监制 Supervised by Beijing Building Administrative Office 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 1 页 共 2 4 页

委托人(单位)			北京教育督导评估院					房屋属性	城镇房屋
所有权人(单位)			北京市教育局					联系人	***
使用人(单位)			北京教育督导评估院					电话	***
管理人(单位)			北京教育督导评估院					建造年代	2008年
房屋建筑名称			西四北三条32号院3号房屋					建筑面积	18.40m²
房屋建筑地址			西城区西四北三条32号院					鉴定面积	18.40m²
设计使用年限			不详					结构类型	砖混结构
设计使用用途			不详					建筑类别	单层房屋
实际使用性质			公共建筑					使用荷载	0.5kN/m²
抗震设计依据			不详					项目类别	日常
抗震设防类别			设计	不详	现行		丙类	鉴定类型	C A 类
抗震设防烈度			设计	不详	现行		8度	检测日期	2025.12.06~ 2025.12.13
地质情况			稳定地基区
历史状况			不详
图纸 资料	委托方提供		未提供任何建筑、结构图纸
	现场测绘		主体结构平面布置图
鉴定依据			《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T 637-2024
备注			无
鉴定负责人				审核人		8961		批准人
鉴 定 人								编写人

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 2 页 共 2 4 页

现场检查检测情况及主要损坏： 1场地与地基基础经现场调查，该房屋所在场地类别为一般地段； (2)经宏观检查，未发现上部主体结构存在由于基础不均匀沉降引起的建 筑物倾斜以及承重构件变形开裂等异常现象，地基基础可评为无严重静载缺陷。 2结构体系和结构布置该房屋地上一层，无地下室，结构类型采用砌体结构。该房屋纵墙承 重，墙体布置在平面内闭合，屋面板为轻质混凝土预制板；该房屋墙体采用灰砂砖和混合砂浆砌筑，墙体厚度均为370mm, 开 间 均为3.000m; (3)该房屋平面布置呈矩形，房屋总高度为2.900m, 无室内外高差； (4)该房屋屋面板无错层。 3构件缺陷与损伤 (1)对剔凿外露的墙体进行检查，墙体均采用灰砂砖及混合砂浆砌筑，承 重墙砌筑方式正确，灰缝基本平直、砂浆饱满；未发现墙体存在空鼓、风化酥碱、 裂缝和明显歪闪现象；未发现结构构件存在明显弯曲变形、侧向位移现象。对剔凿外露的混凝土构件进行检查，混凝土外观质量良好；未发现混 凝土构件存在蜂窝、孔洞、夹渣、疏松等严重缺陷，未发现混凝土构件存在明显 开裂或剥落现象，未发现其钢筋存在外露和锈蚀现象。4构件位移或变形未发现结构竖向构件出现明显倾斜或侧向位移和平面外侧倾变形；(2)未发现结构受弯构件出现明显挠度和侧向弯曲变形。 5房屋整体倾斜 现场条件该房屋毗邻其他房屋，不具备量测条件，但宏观上未出现显著侧向 位移，故该房屋现有倾斜不会显著影响墙体的承载能力。 6灰砂砖抗压强度 该房屋一层墙体灰砂砖抗压强度最小推定值为13.0MPa。

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 鸯 1191G 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 3 页 共 2 4 页

7承重墙体砂浆强度 该房屋一层墙体砌筑砂浆测区抗压强度平均值的最小值为2.1MPa。 8整体性连接构造 该房屋砌体墙在平面内闭合，未设构造柱、圈梁。 鉴定结论： 依据《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T 637-2024相关规定，按后续 工作年限40年 (CA 类建筑),对西四北三条32号院3号房屋进行评级，鉴定 结论如下： (1)房屋结构安全性评级为Asu级 ； (2)房屋建筑抗震鉴定评级为Bse级 ； (3)房屋结构综合安全性评级为Beu级 。 评级解释： Asu级：符合《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T 637-2024的安全性要 求，不影响整体安全性能。 Bse级：略低于《建筑抗震鉴定标准》 GB 50023和《房屋结构综合安全性鉴 定标准》DB11/T 637—2024对 Ase级的抗震要求，尚不显著影响整体抗震性能。 Beu级：房屋结构安全性略低于《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T 637 —2024对Aeu级的安全性要求，尚不显著影响整体安全性能；或建筑抗震能力略 低于《建筑抗震鉴定标准》GB 50023和《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T 637-2024的要求，在后续工作年限内尚不显著影响整体抗震性能。 处理建议： (1)对该房屋进行定期检查和维护，发现问题及时处理； (2)未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变房屋使用功能、增加使用荷 载。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 5 页 共 2 4 页 BSTA 项目编号：BSTA-JD-2025-1249 拍摄时间：2025.12.1311:48 地 点：北京市西城区 ·北京教育督 导评估院 照片1-2东立面外观现状 北 ① ② 300 ⑧ ⑧ A A 外墙：370mm 3000 表示轻质混凝土预制板搭设方向 ① ② 图1-1房屋结构平面布置图 本页以下无正文 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 6 页 共 2 4 页

2检测鉴定的范围、目的 本次检测鉴定范围为西四北三条32号院3号房屋。 为确定现有结构的损伤现状、结构安全与抗震性能，北京教育督导评估院委 托北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司对该房屋整体进行综合安全性鉴定，给出 鉴定结论和后续处理建议。 3检测鉴定依据 检测类： 《房屋结构检测与鉴定操作规程》DB11/T849-2021《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019 《砌墙砖试验方法》GB/T2542-2012 《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016 《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2011《非烧结砖砌体现场检测技术规程》JGJ/T 371-2016 设计类： 《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012 《砌体结构设计规范》GB 50003-2011 《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-2008 鉴定类： 《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T 637-2024《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021-2021 施工质量评价类： 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2011 其他： 委托方提供委托书等资料 4检测仪器及编号 钢卷尺(编号：15#) 激光测距仪(编号：230746736)

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全站仪(编号：K97749) 砖数字回弹仪(编号：HG75190042) 砂浆数字回弹仪(编号：HF75190059) 数显碳化深度尺(编号：2303202) 5检测鉴定内容和检测数量 5.1检测鉴定内容 5.1.1场地与地基基础 (1)调查该房屋所在场地类别； (2)调查该房屋上部结构有无因基础不均匀沉降产生的裂缝和倾斜，以及 其发展趋势。 5.1.2上部承重结构 (1)结构体系和结构布置； (2)构件缺陷与损伤； (3)构件位移或变形； (4)房屋整体倾斜； (5)灰砂砖抗压强度； (6)承重墙体砂浆强度； (7)整体性连接构造； (8)房屋结构综合安全性(含抗震)鉴定。 5.2检测数量 该房屋建于2008年，委托方未提供该房屋有效图纸，房屋状况良好，依据 《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T 637-2024的3.2.5条相关规定，对该房 屋的检测类别划分为Ⅲ类； (1)依据《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2011检测该房屋混 合砂浆强度的检测，灰砂砖强度检测参考《砌墙砖试验方法》GB/T2542—2012 的相关规定进行抽样，检测数量如表5.2-1所示； (2)对具备检测条件的结构构件，外观质量缺陷、变形与损伤全数检测。

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 表5.2-1 灰砂砖及砂浆强度检测抽样数量表 6 检测结果 6.1 场地与地基基础 6.2 结构体系和结构布置 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 8 页 共 2 4 页 表5.2-1灰砂砖及砂浆强度检测抽样数量表 序号 检测批 项 目 灰砂砖强度 砌筑砂浆强度 1 一层 3 3 6检测结果 6.1场地与地基基础 (1)经现场调查，该房屋所在场地类别为一般地段； (2)经宏观检查，未发现上部主体结构存在由于基础不均匀沉降引起的建 筑物倾斜以及承重构件变形开裂等异常现象，地基基础可评为无严重静载缺陷。 6.2结构体系和结构布置 现场对该房屋的结构体系和结构布置进行检查和检测，结果如下：(1)该房屋地上一层，无地下室，结构类型采用砌体结构。该房屋纵墙承 重，墙体布置在平面内闭合，屋面板为轻质混凝土预制板； (2)该房屋墙体采用灰砂砖和混合砂浆砌筑，墙体厚度均为370mm, 开间 均为3.000m; (3)该房屋平面布置呈矩形，房屋总高度为2.900m, 无室内外高差；(4)该房屋屋面板无错层。 该房屋结构平面布置图如图6.2-1所示。 本页以下无正文 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 9 页 共 2 4 页 北 ① ② ⑧ ⑧ A A 外堵:370mm 表示轻质混凝土预制板搭设邡向 ② 图6.2-1房屋结构平面布置图 6.3构件缺陷与损伤 在现场条件允许的情况下，对该房屋结构构件的缺陷与损伤进行检查和检测， 结果如下： 对剔凿外露的墙体进行检查，墙体均采用灰砂砖及混合砂浆砌筑，承重墙砌 筑方式正确，灰缝基本平直、砂浆饱满；未发现墙体存在空鼓、风化酥碱、裂缝 和明显歪闪现象；未发现结构构件存在明显弯曲变形、侧向位移现象。 6.4构件位移或变形 在现场条件允许的情况下，经宏观检查： (1)未发现结构竖向构件出现明显倾斜或侧向位移和平面外侧倾变形；(2)未发现结构受弯构件出现明显挠度和侧向弯曲变形。 6.5房屋整体倾斜 现场条件该房屋毗邻其他房屋，不具备量测条件，但宏观上未出现显著侧向 位移，故该房屋现有倾斜不会显著影响墙体的承载能力。 6.6灰砂砖抗压强度 采用原位取样法检测该房屋承重墙体灰砂砖强度，参考《砌墙砖试验方法》 GB/T2542-2012第7.6条对该房屋灰砂砖进行数据分析评定。评定结果见表6.6-1。 表6.6-1灰砂砖强度检测结果 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第10页 共24页

	序号	检测部位	抗压面积 (mm²)		破坏力(kN)		抗压强度值 (MPa)		抗压强度最小 值(MPa)
	1	一层1×A-B墙	12000		190.00		15.8		13.0
	2	一层2×A-B墙	15525		201.25		13.0
	3	一层A×1-2墙	11500		170.80		14.9
从表6.6-1所列的检测结果可以得出：该房屋一层墙体灰砂砖抗压强度最小 推定值为13.0MPa,后续计算取强度等级MU10。 6.7承重墙体砂浆强度 采用回弹法检测该房屋墙体砂浆强度，依据《砌体工程现场检测技术标准》 GB/T 50315-2011中第12.4条、第15.0.5条对该房屋砌筑砂浆进行数据分析评定。 评定结果见表6.7-1。 表6.7-1墙体砌筑混合砂浆检测批检测结果(单位：MPa)
	序号	检测部位		测区抗压强度平均值fzi		推定结果		设计值		判定结论
	1	一层1×A-B墙		4.5		2.1		/		/
	2	一层2×A-B墙		2.1
	3	一层A×1-2墙		3.3
注：测区抗压强度平均值的最小值f2,min=2.1 从表6.7-1所列的检测结果可得： 该房屋一层墙体砌筑砂浆测区抗压强度平均值的最小值为2.1MPa,后续计 算按2.1MPa取值。 6.8整体性连接构造 在现场条件允许的情况下，采用钢筋探测仪、钢卷尺等仪器设备对该房屋整 体性连接构造进行检查与检测。 该房屋砌体墙在平面内闭合，未设构造柱、圈梁。 本页以下无正文

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7结构综合安全性(含抗震)鉴定 7.1结构验算参数 (1)材料强度取值：砖：MU10,砂浆：2.1MPa; (2)恒荷载：屋面做法3.0kN/m²;轻质混凝土预制板自重1.2kN/m²; (3)活荷载：不上人屋面0.5kN/m²; (4)荷载分项系数：恒荷载1.2,活荷载1.4; (5)风荷载：地面粗糙度为B类，基本风压按50年一遇的风压0.45kN/m² 采 用 ； (6)基本雪压：0.40kN/m²; (7)抗震设防烈度为8度(0.2g),抗震鉴定类别为CA类。 运用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所的PKPM结构计算软件进行 计算，结构计算模型见图7.1。 图7.1结构计算模型 本页以下无正文

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7.2结构体系和结构布置评价 该房屋为地上一层的砖混结构房屋，采用纵墙承重，结构传力明确、体系合 理；结构平面布置规则。 7.3结构安全性鉴定评级 7.3.1构件安全性鉴定评级 结构构件的安全性鉴定应按承载能力、构造与连接、位移或变形、裂缝或其 他损伤四个项目评定，并取其中最低一级作为该构件的安全性等级。构件承载能力鉴定评级 该房屋所有墙体的承载力R和作用效应 (y₀S) 的比值a≥1.00, 依据《房屋结 构综合安全性鉴定标准》DB11/T637-2024 的相关规定，均评为au级构件；委托方未提供该房屋预制屋盖板有效结构图纸资料，屋盖采用的轻型混凝土 预制板具体型号未知，但在现状荷载作用下，未发现屋盖构件出现不适于承载的 变形和损伤，依据《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T 637-2024的相关规 定，均评为au级构件。构件承载能力鉴定评级结果见表7.3-1;墙体受压承载力验算结果列于图 7.3-1。 表7.3-1构件承载能力鉴定评级结果

序号

代表层

构件 类型

构件 名称

构件 总数

构件各等级个数及含量百分比

au 级

含量 (%)

bu 级

含量 (%)

Cu 级

含量 (%)

du 级

含量 (%)

1

一层

主要构件

墙

4

4

100

/

/

/

/

/

/

一般构件

屋盖

7

7

100

/

/

/

/

/

/

本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 0.14 Q D 8.44 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 1 3 页 共 2 4 页 8.44 ⑧ 2 66 8.44 50 (0 91 1 ① 图7.3-1墙体的受压承载力验算结果 (2)构件构造与连接鉴定评级 该房屋墙体的高厚比均满足《砌体结构设计规范》GB 50003-2011的要求； 该房屋墙体的连接及砌筑方式、构造均满足《砌体结构设计规范》GB 50003-2011 的要求，依据《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T637-2024的相关规定， 均评为au级构件； 该房屋的屋盖板连接构造均满足《混凝土结构设计标准》GB/T 50010-2010 的要求，依据《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T 637-2024的相关规定， 均评为au级构件。 砌体结构构件构造与连接检查结果见表7.3-2;构件构造与连接鉴定评级结果 见表7.3-3;墙体的高厚比验算结果列于图7.3-2。 本页以下无正文 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 1 4 页 共 2 4 页

表7.3-2砌体结构构件构造与连接 序号 检查项目 标准要求 检查结果 评级 1 墙、柱高厚比 依据《砌体结构设计规范》GB 50003-2011中6.1.1条的允许高厚比 最大高厚比为9.1 au 2 墙连接构造 墙体转角处和纵横墙交接处应沿竖向 每隔400mm～500mm设拉结钢筋，其 数量为每120mm墙厚不少于1根直径 6mm的钢筋；或采用焊接钢筋网片，埋入长度从墙的转角或交接处算起，对实心砖墙每边不小于500mm,对多 孔砖墙和砌块墙不小于700mm 墙体转角处和纵 横墙交接处咬搓 砌筑 au 表7.3-3构件构造和连接鉴定评级 序号 代表层 构件 类型 构件 名称 构件 总数 构件各等级个数及含量百分比 级 含量 (%) bu 级 含量 (%) Cu 级 含量 (%) du 级 含量 (%) 1 一层 主要构件 墙 4 4 100 / / / / / / 一般构件 屋盖 7 7 100 / / I / / / 本页以下无正文

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4.8/21.3 ⑬ 9.1/15.0 9.1/19.1 A 4.8/21.3 ① 图7.3-2墙体高厚比验算结果 ② (3)构件位移或变形评级 该房屋承重墙体未发现明显位移或变形，依据《房屋结构综合安全性鉴定标 准》DB11/T637-2024 的相关规定，均评为au 级构件； 该房屋屋盖板未出现明显变形，依据《房屋结构综合安全性鉴定标准》 DB11/T 637-2024第7.2.4条规定，均评为au级构件。 构件位移或变形鉴定评级结果见表7.3-4。 表7.3-4构件位移或变形鉴定评级结果 序号 代表层 构件 类型 构件 名称 构件 总数 构件各等级个数及含量百分比 au 级 含量 (%) 如 级 含量 (%) Cu 级 含量 (%) du 级 含量 (%) 1 一层 主要构件 墙 4 4 100 / / / / / / 一般构件 屋盖 7 7 100 / / / / / / (4)构件裂缝或其他损伤评级 该房屋承重墙体未发现出现受力裂缝和非受力裂缝，承重墙体无明显风化酥 碱、剥落和砂浆粉化的现象。依据《房屋结构综合安全性鉴定标准》 DB11/T 637-2024的相关规定，均评为au级构件；

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 1 6 页 共 2 4 页 该房屋屋盖板未发现裂缝或其他损伤，依据《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T637-2024 的相关规定，均为au级构件。 构件裂缝或其他损伤鉴定评级结果见表7.3-5。 表7.3-5构件裂缝或其他损伤鉴定评级结果

序号

代表层

构件 类型

构件 名称

构件 总数

构件各等级个数及含量百分比

au 级

含量 (%)

bu 级

含量 (%)

Cu 级

含量 (%)

du 级

含量 (%)

1

一层

主要构件

墙

4

4

100

/

/

/

/

/

/

一般构件

屋盖

7

7

100

/

/

/

/

/

/

(5)构件的安全性鉴定评级 砌体结构构件的安全性鉴定应按构件承载能力、构造与连接、位移或变形、裂缝或其他损伤四个项目评定其等级，并取其中最低一级作为该构件的安全性等 级。依据表7.3-1至表7.3-5,该房屋的砌体结构构件安全性鉴定评级见表7.3-6。 表7.3-6构件集的安全性鉴定评级

序号

鉴定构件

检查构件数量、评级和含量百分比(%)

构件集 评级

楼 层

构件 类别

构件 集

构件 总数

au

%

bu

%

Cu

%

du

%

1

一层

主要构 件

墙

4

4

100

/

/

/

/

/

/

Au

一般构 件

屋盖

7

7

100

/

/

/

/

/

/

Au

7.3.2子系统安全性评级 (1)地基基础子系统 现场检查过程中未发现该房屋主体结构存在因基础不均匀沉降引起上部结 构的开裂现象，该房屋地基基础子系统的安全性依据《房屋结构综合安全性鉴定 标准》DB11/T 637-2024 的相关规定评为Au级。 (2)主体结构子系统 根据主体结构子系统按承载功能鉴定评级结果，该房屋主体结构子系统按承 载功能鉴定评级为Au 级，承载功能安全性评级结果见表7.3-7。 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 1 7 页 共 2 4 页

表7.3-7主体结构子系统按承载功能鉴定评级结果 楼层 构件类别 构件集 楼层评级 子系统按承载功能鉴 定评级结果 分评 综评 一层 主要构件 墙 Au Au Au 一般构件 屋盖 Au (3)主体结构子系统按整体牢固性鉴定评级结果 根据上部承重结构子系统整体性牢固性评级结果，该房屋上部承重结构子系 统整体性牢固性等级评级均为Au级。主体结构子系统结构整体牢固性评级结果 见表7.3-8。 表7.3-8主体结构子系统整体牢固性评级结果 序 号 检查项目及要求 检查结果 判定 评级 整体 评级 1 结构布 置及构 造 布置合理，形成完整的体 系，且结构选型及传力路 线设计正确，构造符合国 家现行设计规范要求。 承重墙体均匀对称、平面内对齐；砌块砌 体分皮错缝搭砌 满足 Au Au 2 结构、构 件间的 联系 设计合理、无疏漏；锚固、拉结、连接方式正确、可 靠，无松动变形或其他残 损。 墙体转角处及纵横 墙交接处咬槎砌筑； 无松动变形 满足 Au 3 砌体结 构中圈 梁布置 与构造 布置正确，截面尺寸、配 筋及材料强度等符合国家 现行设计规范要求，无裂 缝或其他残损，能起到封 闭系统作用。 单层砌体可不设圈 梁 满足 Au (4)主体结构子系统按侧向位移(或倾斜)鉴定评级结果 经检测，该房屋整体倾斜的检测值未超过《房屋结构综合安全性鉴定标准》 DB11/T637-2024 中表11.2.6限值，根据《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T 637-2024的相关规定，该房屋上部承重结构子系统结构侧向位移等级评级均为 Au级。 从表7.3-7和表7.3-8所列结果可得： 该房屋主体结构承载功能评定为Au级，主体结构整体牢固性评定为Au级；

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结合该房屋上部承重结构子系统结构侧向位移等级评定为Au级的结果，该房屋 主体结构子系统的安全性依据《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T 637-2024 第11.2.7条评为Au级。 7.3.3鉴定系统安全性评级 综合该房屋地基基础、主体结构子系统的评定结果，依据《房屋结构综合安 全性鉴定标准》DB11/T 637-2024的相关规定，该房屋结构鉴定系统的结构安全 性等级可综合评为Asu级，其评级结果列于表7.3-9。 表7.3-9房屋结构鉴定系统安全性鉴定评级表 鉴定项目 鉴定内容和评级 子系统安全性等级 鉴定系统 安全性等级 地基基础 地基变形评级 Au Au Asu 边坡场地稳定性评级 / 基础承载力评级 / 主体结构 结构承载功能评级 Au Au 结构侧向位移评级 Au 结构整体性评级 Au 7.4结构抗震鉴定 7.4.1抗震措施鉴定 依据《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T637-2024附录E的相关规定， 对该房屋主体结构按照8度区(0.20g)CA类单层建筑丙类房屋的抗震措施进行 检查，抗震措施鉴定结果详见表7.4-1。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 1 9 页 共 2 4 页 表7.4-1抗震措施鉴定结果 鉴定项目 规范要求 检测和检查结果 鉴定结论 评级 丙类不应超过3.9m, 室内外高差>0.6m时，房屋总高度 房 屋 总 高 度 为 房屋高度 满足要求 增加量应少于1.0m 2.900m 现浇或装配整体式混凝土屋盖、砖 实心墙墙体厚度≥240mm,抗震横 墙间距最大距离8度为18m、9度 为15m;装配式混凝土屋盖、砖实 心墙墙体厚度≥240mm,抗震横墙 间距最大距离8度为15m、9度为 9m;木、砖拱屋盖、砖实心墙墙体 厚度≥240mm,抗震横墙间距最大 距离8度为9m、9度为5m。 装配式钢筋混凝 土屋盖，最大横墙 (注：对IV类场地，表内的最大间 间距为7.500m 满足要求 距值应减少3m或4m以内的一开 间 ) 房屋的平、立面和墙体布置宜符合 下列规定： 1)纵横墙布置宜均匀对称，在平 面内宜对齐；同一轴线的窗间墙宽 度宜均匀； 2)不同标高屋面板相差不应大于 结构体系 1)纵横墙布置均 500mm; 匀对称，在平面内 3)不应有无锚固的钢筋混凝土预 对齐；同一轴线的 制挑檐。 窗间墙宽度均匀 不应有独立砖柱支承 2)无不同标高屋 面板 3)无钢筋混凝土 Ce2 预制挑檐 满足要求 无独立砖柱支承 满足要求 墙体布置在平面内 1)纵横墙连接处的 应闭合 墙体内应无烟 整体性连 接构造 道、通风道等竖向孔 纵横墙交接处应有 道； 可靠接： 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 2)纵横墙交接 墙平面内闭合 满足要求 处应咬槎较好 ；当为 马牙槎砌筑或 1)纵横墙连接处 有钢筋混凝土 的墙体内无烟道、 构造柱 通风道等竖向孔 道 时，沿墙高 2)纵横墙交接处 应咬槎较好 每10皮砖(中 满足要求 型砌块每 道水平灰缝 )或者500mm 应有2 中6拉结钢筋 。 本页以下无正文 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 2 0 页 共 2 4 页

续表7.4-1抗震措施鉴定结果 鉴定项目 规范要求 检测和检查结果 鉴定结论 评级 整体性连 接构造 屋盖的连接应符合下列要求：混凝土预制构件应有坐浆；预 制板缝应有混凝土填实，板上应有 水泥砂浆面层；屋盖应设置完整的屋盖支撑系 统；木屋架不应为无下弦的人字屋 架，隔开间应有一道竖向支撑或有 木望板和木龙骨顶棚；3)屋盖构件的支承长度应满足： 现浇钢筋混凝土屋面板伸进纵、横 墙内的长度均不应小于120mm。 装配式钢筋混凝土屋面板，当圈梁 未设在板的同一标高时，板端伸进 外墙的长度不应小于120mm,伸进 内墙的长度不应小于100mm或采 用硬架支模连接，在梁上不应小于 80mmm或采用硬架支模连接。 当板的跨度大于4.8m并与外墙平 行时，靠外墙的预制板侧边应与墙 或圈梁拉结。 7~9度时房屋的屋盖，当圈梁设在 板底时，钢筋混凝土预制板应相互 拉结，并应与梁、墙或圈梁拉结。 屋盖的钢筋混凝土梁或屋架应与 墙、柱(包括构造柱)或圈梁可靠 连接；不得采用独立砖柱。跨度不 小于6m大梁的支承构件应采用组 合砌体等加强措施，并满足承载力 要求。 / / Ce2

本页以下无正文 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号： BSTA-JD-2025-1249 第 2 1 页 共 2 4 页 续表7.4-1抗震措施鉴定结果 鉴定项目 倒塌的部 规范要求 件及其连 圈梁的布置和构造应符合下列要 求：接 1)现浇和装配整体式钢筋混凝土屋 盖可无圈梁； 2)装配式混凝土屋盖(或木屋盖) 砖房的圈梁布置和配筋，8度：外 墙均应有，内墙所有纵墙和横墙， 且横墙圈梁的水平间距不应大于 7m,主筋不少于4中12,箍筋间距 不大于200mm;9度：外墙和内墙 均应有，主筋不少于4中14,箍筋 间距不大于150mm。圈梁截面高度 不应小于120mm,圈梁位置与屋盖 宜在同一标高或紧靠板底；纵墙承 重房屋的圈梁布置要求应相应提 高 ； 3)现浇钢筋混凝土板墙或钢筋网水 整体性连 接构造 房屋中易 引起局部 泥砂浆面层中的配筋加强带可代替 该位置上的圈梁；与纵墙圈梁有可 靠连结的进深梁或配筋板带也可代 替该位置上的圈梁。承重门窗间墙最小宽度和外墙尽 端至门窗洞边的距离，8度时不宜 小于1.2m、1.2m;9度时不宜小于 1.5m、1.5m; 2)非 承 重 的 外 墙 尽 端 至 门 窗 洞 边 的 距 离 ， 8度 时 不 宜 小 于 1.0m,9度 时不宜小于1.0m。 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 检测和检查 结果 鉴定结论 评级 1)/ 2)未设圈梁 不满足要求 3)/承重门窗间墙 最 小 宽 度 为 C 0.500m,承重外墙 e 2 尽端至门窗洞边 不满足要求 距离为0.550m 2)非承重的外墙 无门窗洞口 本页以下无正文 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 2 2 页 共 2 4 页

续表7.4-1抗震措施鉴定结果 鉴定项目 规范要求 检测和检查结果 鉴定结论 评级 房屋中易 引起局部 倒塌的部 件及其连 接 非结构构件的构造应符合下列要 求 ： 1)隔墙与两侧墙体或柱应有拉结；2)无拉结女儿墙和门脸等装饰物， 当砌筑砂浆的强度等级不低于 M2.5且厚度不小于240mm时，其 突出屋面的高度，对于整体性不良 的非刚性结构的房屋不应大于 0.5m,对刚性结构房屋的封闭女儿 墙不宜大于0.9m; 3)出屋面小烟囱在出入口或临街 处应有防倒塌措施； 4)钢筋混凝土挑檐、雨罩等悬挑 构件应有足够的稳定性。 / / Ce2 内墙阳角至门窗洞边的最小距离，8度时不宜小于1.5m。 / / 屋盖结构 屋盖结构不应采用硬山搁檩。当为 坡屋面时，应采用双坡或拱形屋 面。 / / 从表7.4-1所列的检查结果可得：该房屋的整体性连接构造和房屋中易引起 局部倒塌的部件及其连接不满足要求，其余抗震措施均满足要求，依据《房屋结 构综合安全性鉴定标准》DB11/T 637-2024的相关规定，该房屋抗震措施评为Ce2 级。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 B ④ ① ② 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-1249 第 2 3 页 共 2 4 页

7.4.2砌体结构抗震承载力鉴定评级 (1)构件抗震承载力评级 对该房屋按照北京市8度区丙类建筑的要求进行抗震承载力计算，计算结果 见图7.4-1。依据《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T 637-2024的相关规定， 构件按抗震承载力均评为 a e 级 。 3.33二 3.33 图7.4-1墙体抗震承载力验算结果 (2)构件集抗震承载力评级 依据该房屋抗震承载力计算结果，该房屋构件集抗震承载力评级为Ae1级， 鉴定评级结果见表7.4-2。 表7.4-2构件集抗震承载力评级结果 代 表 层 构件 类型 构件 名称 构件 总数 构件各等级个数及含量百分比 构 件 集 评 级 代表 层 评级 抗震承 载力 等级 de 级 含 量 (%) be 级 含 量 (%) 级 含 量 (%) de 级 含 量 (%) 一 层 主要 构件 横墙 2 2 100 / / / / / / Ae1 Ae1 Ae1 纵墙 3 3 100 / / / / / / Ael

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7.4.3场地、地基和基础子系统抗震鉴定评级 该房屋场地、地基和基础子系统的抗震能力依据《房屋结构综合安全性鉴定 标准》DB11/T 637-2024的相关规定评级均为Ae级。 7.4.4鉴定系统抗震鉴定评级 综合该房屋场地、地基基础、楼层综合抗震承载力和抗震措施的评级结果， 该房屋主体结构鉴定系统的抗震鉴定评为Bse级，评级结果见表7.4-3。 表7.4-3主体结构鉴定系统抗震鉴定评级结果 结构抗震能力鉴定评级 抗震能力等级 场地与地基基础 场地评级 Ae Ae Bse 地基变形评级 Ae 基础构件集抗震承载力和连 接构造评级 / 主体结构 抗震措施评级 Ce2 Be 构件集抗震承载力评级 Ael 7.5结构综合安全性评级 依据《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T637-2024,房屋结构鉴定系 统的综合安全性鉴定评级，应以房屋结构鉴定系统结构安全性等级与抗震能力等 级中较低的级别作为房屋结构综合安全性评级，该房屋整体(鉴定系统)综合安 全性评级具体见表7.5-1。 表7.5-1房屋整体(鉴定系统)综合安全性评级表 序号 鉴定系统 项 目 综合安全性评级 1 西四北三条32号院3号 房屋 安全性评级 Asu Beu 抗震能力评级 Bse 综合该房屋的结构安全性鉴定等级和抗震能力鉴定等级，该房屋结构综合 安全性评定为Beu级。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 鉴定结论异议处理 委托人及利害关系人对房屋建筑鉴定结论有异议的 ，可按下列规定处 理： (一)委托人有异议的，应当在合同约定期限内向原 鉴定机构提出书 面异议，鉴定机构应当在合同约定期限内对委托人予以书 面答复。 (二)利害关系人有异议的，应当及时向原鉴定机 构提出书面异议。 鉴定机构应当在15个工作日内对异议人予以书面答复。 (三)委托人及利害关系人对鉴定结论有异议又不能 协商解决的，可 以在鉴定结论有效期内，向市房屋管理事务中心提出鉴 定程序符合性审查 或鉴定结论可靠性审查。 市房屋管理事务中心负责对鉴定异议项目进行程序 符合性审查，发现 问题的，责令房屋安全鉴定机构按照规定程序改进或者重 新进行鉴定。 异议项目涉及鉴定结论可靠性审查的，异议人可以在 市 房 屋 管 理 事 务 中心的组织下，从北京市建设工程质量与房屋安全鉴定专 家 库 中 随 机 选 取 相关专家组成审查组，对鉴定过程采用的技术路线、测试 方 法、计 算 方 法、 评定方法的适用性和可靠性进行审查，专家组审查费用由 异 议 人 先 行 支 付。 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 经审查发现问题的，由市房屋管理事务中心责令房屋安全 鉴定机构对鉴定 报告进行完善，或者重新进行鉴定。 鉴定结论改变的，房屋安全鉴定机构应当重新出具 鉴 定 报 告，并 承 担 专家组审查费用；鉴定结论不变的，市房屋管理事务中 心应当向异议人出 具书面答复。 北京市房屋管理事 务中心联系方式 地址：北京市通 州区达济街9号院 电话：010-55598237 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 C.1S 纵鹭 7 f808 中国认可 国际互 CNASL2308 lac-MR CNA 认 检测 TESTING 0103201202601391 中国认 可 国际互 报告编号： BSTA-JD-2025-0934 laG-MR 厚 CNA 认 检验 INSPECTION CNASIB0061 房屋建筑结构综合安全性 (含抗震)鉴定报告 Appraisal Report for Structure Comprehensive Safety (Include Seismic)Of Buildings 项目名称： 西 四 北 三 条 3 2 号 院 4 号 房 屋 Project 鉴定单位 ： 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司Appraisal Unit 机构编号： 京 鉴 字 0 1 0 3 2 RecordNo 发文日期： 2026 年 02 月 25 日 Issuing Date 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京市房屋管理事务中心监制 Supervised by Beijing Building Administrative Office 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 兽 11010 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 1 页 共 2 8 页

委托人(单位)			北京教育督导评估院					房屋属性	城镇房屋
所有权人(单位)			北京市教育局					联系人	***
使用人(单位)			北京教育督导评估院					电话	***
管理人(单位)			北京教育督导评估院					建造年代	1949年以前
房屋建筑名称			西四北三条32号院4号房屋					建筑面积	68.80m²
房屋建筑地址			西城区西四北三条32号					鉴定面积	68.80m²
设计使用年限			不详					结构类型	木结构
设计使用用途			不详					建筑类别	单层房屋
实际使用性质			公共建筑					使用荷载	0.5kN/m²
抗震设计依据			不详					项目类别	日常
抗震设防类别			设计	不详	现行		丙类	鉴定类型	A类
抗震设防烈度			设计	不详	现行		8度	检测日期	2025.12.06~ 12.25
地质情况			稳定地基区
历史状况			不详
图纸 资料	委托方提供		未提供任何建筑、结构图纸
	现场测绘		主体结构平面布置图
鉴定依据			《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020
备注			该房屋危险性等级为D级，本报告有效期1年
鉴定负责人				审核人		宋 。		批准人	闫熙层
鉴 定 人								编写人

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现场检查检测情况及主要损坏： 1场地与地基基础 (1)经现场调查，该房屋所在场地类别为一般地段； (2)经宏观检查，未发现上部主体结构存在由于基础不均匀沉降引起的建筑物 倾斜以及承重构件变形开裂等异常现象，地基基础可评为无严重静载缺陷。 2结构体系和结构布置 (1)该房屋结构类型为木结构，节点连接形式为榫卯连接，屋盖采用中式木屋 架、木檩、木椽、望板、油毡、水泥瓦屋面； (2)该房屋平面形状为矩形，地上一层，无地下室，南北长9.900m,东西宽6.000m, 该房屋屋脊标高为4.950m,檐口标高为2.950m,室内外高差为0.250m; (3)该房屋金柱直径为250mm、檐柱直径为230mm,五架梁截面尺寸为 250mm×350mm,三架梁截面尺寸为220mm×250mm; (4)该房屋围护墙采用灰砂砖和砂浆砌筑，外墙厚为370mm,内墙厚为240mm。 3构件缺陷与损伤该房屋1×B轴、1×C轴、2×B轴、2×C轴、1×A轴木柱构件柱脚存在腐朽现 象，1×D轴木柱存在轻微开裂，其余结构构件外观质量较好，无明显的变形、歪扭、 虫蛀及影响受力的裂缝和弊病等严重缺陷；(2)该房屋D×1-3、3×A-D轴围护墙存在裂缝现象，其余围护墙砌筑方式正确， 灰缝基本平直、砂浆饱满，未发现墙体存在空鼓、风化酥碱、裂缝和明显歪闪现象， 未发现结构构件存在明显弯曲变形、侧向位移现象； (3)该房屋还存在门窗变形、屋顶瓦片破损、生长野草、屋面漏水、席箔糟朽 等缺陷。 4木构件间连接 该房屋木构件间的节点连接形式为榫卯连接，榫卯连接现状完好，拉结可靠，未 发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等残损。

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 3 页 共 2 8 页

5构件位移或变形该房屋所测木柱的最大倾斜率为1/39,均超过《古建筑木结构维护与加固 技术标准》GB/T 50165-2020关于结构整体牢固性等级评定中柱头与柱角的相对位移 为1/100的局部倾斜限值； (2)该房屋所测D×1-3轴围护墙的倾斜率为1/232,超过《古建筑木结构维护与 加固技术标准》GB/T 50165-2020关于砖墙倾斜1/250的限值。 6木构件的截面尺寸该房屋所测金柱直径为250mm、 檐柱直径为230mm;该房屋所测五架梁截面尺寸为250mm×350mm, 三架梁截面尺寸为 220mm×250mm, 脊檩直径为200mm, 上金檩、下金檩直径均为180mm, 脊瓜柱截 面尺寸为250mm×200mm, 瓜柱截面尺寸为200mm×160mm, 檐檩直径为250mm。鉴定结论： 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T50165-2020 相关规定，对西四 北三条32号院4号房屋进行评级，鉴定结论如下：结构体系的安全性鉴定等级评为D 级 ；地基基础的安全性等级为A 级 ； (3)抗震鉴定不满足8度区古建筑木结构的要求。评级解释： D 级：安全性严重不符合《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T50165-2020 对 A级的要求，显著影响整体承载。 A 级：建筑场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史。 依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016进行房屋结构危险性鉴定，西四北三 条32号院4号房屋危险性等级评定为D 级。 评级解释：

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 }登 11016 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 4 页 共 2 8 页

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 处理建议： 处理使用，尽快采取修缮措施。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 aPQPQQΩΩ2Jq9R225w 顾目奠号eSPAJD 2025 934 182ENd 32 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 5 页 共 2 8 页

1建筑概况 西四北三条32号院4号房屋位于北京市西城区西四北三条32号，建造年代为 1949年以前，建筑面积68.80m²;房屋平面形状为矩形，地上一层，无地下室，南 北长9.900m,东西宽6.000m。 该房屋为单层抬梁式木结构，屋盖采用中式木屋架、木檩、木椽、望板、油毡、 水泥瓦屋面，屋脊标高为4.950m,檐口标高为2.950m,室内外高差为0.250m。 该房屋设计单位、建设单位、施工单位、监理单位均不详，原设计用途不详， 现状作为办公室处于正常使用中。根据初步调查，该房屋未发现改扩建情况。 该房屋不属于国家级、省级和市级文物的古建筑木结构，委托方未提供该房屋 有效图纸，抗震设防信息不详，材料强度不详。 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165—2020对该房屋进行结 构安全和抗震鉴定。 该房屋现状外观见照片1-1和照片1-2所示。现场测绘的房屋结构布置图如图 1-1所示。 BSTA 拍展时可：2025,12.13星期六10:04 今日水印

相机真实可验 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司

地 :西域区斯街口街道 ·北京牧音督导评估院 照片1-1西立面外观现状

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 2025-934 拍摄时 2.13 0:05 西城区新街口街逝 北京教育督导评估院 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 6 页 共 2 8 页 BSTA 今日水印 相机 真实可验 照片1-2西北立面外观现状 1300 4700 围 护 墙 0OC 00CS 00C 0066 图1-1房屋结构平面布置图 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 7 页 共 2 8 页

2检测鉴定的范围、目的 本次检测鉴定范围为西四北三条32号院4号房屋。 为了解该房屋结构的外观缺陷与损伤现状、现状质量和结构安全性与抗震性能， 北京教育督导评估院委托北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司对该房屋进行检测鉴 定，给出鉴定结论和后续处理建议。 3检测鉴定依据 检测类： 《古建筑木结构检测技术标准》T/CECS 714-2020《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016 《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019 设计类： 《木结构设计标准》GB 50005-2017 《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012 鉴定类： 《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021-2021 《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 施工质量评价类： 《木结构工程施工质量验收规范》GB 50206-2012 其他： 委托方提供委托书等资料 4检测仪器及编号 钢卷尺(编号：15#) 激光测距仪(编号：230746736) 游标卡尺(编号：A250407911) 组合工具包(编号：BSTA050-1-6)

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 8 页 共 2 8 页

混凝土裂缝缺陷综合测试仪(编号：1481607148) 5检测鉴定内容和检测数量 5.1检测鉴定内容 5.1.1场地与地基基础 (1)调查该房屋所在场地类别； (2)调查该房屋上部结构有无因基础不均匀沉降产生的裂缝和倾斜，以及其发 展趋势。 5.1.2上部承重结构 (1)结构体系和结构布置； (2)构件缺陷与损伤； (3)木构件连接； (4)构件位移或变形； (5)木构件截面尺寸； (6)结构安全性和抗震鉴定； (7)鉴定结论。 5.2检测数量 该房屋建造于1949年以前，不属于国家级、省级和市级文物的古建筑木结构，委 托方未提供该房屋有效图纸且建筑物现状较差，依据《古建筑木结构检测技术标准》 T/CECS 714-2020的3.3.6条相关规定，该房屋类别划分为Ⅲ类。依据《古建筑木结构检测技术标准》T/CECS 714-2020的3.5.5条和3.5.6条 相关规定，对木结构构件截面尺寸按C类进行抽样，检测数量如表5.2-1所示。本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 9 页 共 2 8 页

表5.2-1木结构构件检测抽样数量表 项 目 截面尺寸 序号 层数 木柱 木梁 1 一层 5(12) 3(4榀) 注：()内为该构件检验批容量 (2)对具备检测条件的结构构件，外观质量缺陷、变形与损伤全数检测。本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 1 0 页 共 2 8 页

6检测结果 6.1场地与地基基础 (1)经现场调查，该房屋所在场地类别为一般地段； (2)经宏观检查，未发现上部主体结构存在由于基础不均匀沉降引起的建筑物 倾斜以及承重构件变形开裂等异常现象，地基基础可评为无严重静载缺陷。 6.2结构体系和结构布置 现场对该房屋的结构体系和结构布置进行检查和检测，结果如下： (1)该房屋结构类型为木结构，节点连接形式为榫卯连接，屋盖采用中式木屋 架、木檩、木椽、望板、油毡、水泥瓦屋面； (2)该房屋平面形状为矩形，地上一层，无地下室，南北长9.900m,东西宽6.000m, 该房屋屋脊标高为4.950m,檐口标高为2.950m,室内外高差为0.250m; ( 3 ) 该 房 屋 金 柱 直 径 为 2 5 0 mm、 檐 柱 直 径 为 2 3 0 mm, 五 架 梁 截 面 尺 寸 为 250mm×350mm,三架梁截面尺寸为220mm×250mm; (4)该房屋围护墙采用灰砂砖和砂浆砌筑，外墙厚为370mm,内墙厚为240mm。 该房屋结构平面布置图和单榀木柱木屋架及杆件布置图如图6.2-1和图6.2-2所示。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 HHHHHHH H 图6.2-1 房屋结构平面布置图 ⑨ 9 ⑤ ③ ⑥ ⑧ ⑧ ①0 ④ C 室内地面 4700 图6.2-2 单榀木柱木屋架及杆件布置图 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 1 1 页 共 2 8 页 4700 围 护 墙 1300 0OS2 00C2 00C2 0066 图6.2-1房屋结构平面布置图 ①金柱Ø250 ②檐柱Ø230 ③三架梁220mm×250mm ④五架梁250mmx350mm ⑤上金檩Ø180 ⑥下金檩Ø180 ⑦脊檩Ø200 ⑧瓜柱200mm×160mm ⑨脊瓜柱250mm×200mm ⑩檐檩Ø250 图6.2-2单榀木柱木屋架及杆件布置图 北 京 三 茂 建 筑 工 程 检 测 鉴 定 有 限 公 司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第12页 共28页

6.3构件缺陷与损伤 在现场条件允许的情况下，对该房屋结构件的缺陷与损伤进行检查和检测，结果 如下： (1)该房屋1×B轴、1×C轴、2×B轴、2×C轴、1×A轴木柱构件柱脚存在腐朽现 象，1×D轴、3×C轴木柱存在轻微开裂，其余结构构件外观质量较好，无明显的变 形、歪扭、虫蛀及影响受力的裂缝和弊病等严重缺陷(2×A轴、2×D轴、3×A轴、3×B 轴、3×D轴均被墙体或内装饰层包裹，未检测),木构件质量现状检查结果见表6.3-1 所 示 ； (2)该房屋D×1-3、3×A-D轴围护墙存在裂缝现象，其余围护墙砌筑方式正确， 灰缝基本平直、砂浆饱满，未发现墙体存在空鼓、风化酥碱、裂缝和明显歪闪现象， 未发现结构构件存在明显弯曲变形、侧向位移现象，砌体构件质量现状检查结果见表 6.3-2所示，D×1-3、3×A-D轴围护墙裂缝如图6.3-1和图6.3-2所示； (3)该房屋还存在门窗变形、屋顶瓦片破损、生长野草、屋面漏水、席箔糟朽 等缺陷，其他部位质量现状检查结果见表6.3-3所示。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 沙 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 1 3 页 共 2 8 页

表6.3-1房屋木结构构件外观缺陷检查结果 BSTA BSTA 位置 1×C轴柱 位置 1×B轴柱 13.43% 1*B 15.57% 质量问题描述 柱脚存在腐朽现象，最大腐 朽深度40.16mm,腐朽面积 占比约14% 质量问题描述 柱脚存在腐朽现象，最大腐朽 深度33.92mm,腐朽面积占比 约 1 6 % BSTA BSTA 位置 2×C轴柱 位置 2×B轴柱 2*C 36.68% 56.68 155° 2*B 32.76% 164 质量问题描述 柱脚存在腐朽现象，最大腐 朽深度56.68mm,腐朽面积 占比约37% 质量问题描述 柱脚存在腐朽现象，最大腐朽 深度51.58mm,腐朽面积占比 约33%

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		续表6.3-1房屋木结构构	件外观缺陷检查	结果
	位置	1×A轴柱	位置：1×D轴柱	存在轻微裂缝，缝宽未超过 1mm
		1*A
	质量问题描述	存在轻微腐朽，表面脱落约 5mm	位置：3×C轴柱	存在轻微裂缝，缝宽未超过 1mm

表6.3-2房屋结构砌体构件缺陷与损伤检查结果

BSTA		BSTA
位置	D×1-3轴墙	位置	今日次口 3×A-D轴墙
质量问题描述	存在裂缝	质量问题描述	存在裂缝

本页以下无正文 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 7/7 7 / 7 7 / 7 7/ 7 77 77 777 //7/ 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 1 5 页 共 2 8 页

2800 350 图6.3-1D×1-3轴围护墙裂缝 1500 点 1385 盘 877 吴 9900 备注：1 2 3号裂缝宽0.5mm. 号裂缝宽0.64mm; 号裂缝宽0.52mm; 2250 图6.3-23×A-D轴围护墙裂缝 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 BSTA 北禀市酉辑区·北享歉拜督 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 1 6 页 共 2 8 页

	续表6.3-3房屋其他 BSTA 今日水印 位置 门窗		部位外观缺陷检查结果 BSTA 今日水印
			m 位置	屋顶
	质量问题描述 门窗存在明显变形 顶目编号： BSTA-JD-2025-0647 拍摄时间：2025.121316:29		质量问题描述	屋顶生长野草
	导评估赎 位置	赎 席箔	位置	屋顶
	质量问题描述	席箔糟朽	质量问题描述	瓦片破损
			BSTA 今日水印
	位置	屋顶	位置	屋顶
	质量问题描述	瓦片破损，屋面漏水	质量问题描述	瓦片破损

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 昙息减连非 习袁蔓巾冷q OS:9L ELZISZOZ 圆段徘既 vε60-9z0Z-Or-V1S86Q8 拍摄创阉:2025 1213 15:50 BSTA 地 点;北京市西娃伛·北京敏育替 今日水 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 1 7 页 共 2 8 页

6.4木构件间连接 在现场条件允许的情况下，对该房屋木构件间的节点连接进行检测，检测结果列 于表6.4-1。 表6.4-1房屋木结构构件连接检查结果 BSTA 导评估院 BSTA 项目编号：BSTA-JD-2025-0934 点：北京市西城区 ·北京教育督 导评估院 位置 2×B-C轴 位置 B×1-3轴 榫卯连接现状完好，拉结可靠，未 检测结果 发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等 残损 榫卯连接现状完好，拉结可靠，未 检测结果 发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等 残损 项目缩号：BSTA-JD-2025-0934 拍摄时间：2025.12.1315:50 BSTA 项目编号：BSTA-JD-2025-0934 拍摄时间：2025.12.1315:50 地点： 位置 导评 北京市西城区 · 北京教育督 估院 C×1-3轴 导评 估院 2-3×B-C轴 位置 检测结果 榫卯连接现状完好，拉结可靠，未 发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等 残损 检测结果 榫卯连接现状完好，拉结可靠，未 发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等 残损 从表6.4-1所列的检测结果可以得出，该房屋木构件间的节点连接形式为榫卯连接，

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榫卯连接现状完好，拉结可靠，未发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等残损。

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6.5构件位移或变形 6.5.1木柱倾斜 在现场条件允许的情况下，采用吊锤和钢卷尺对该房屋承重木柱的倾斜进行了现 场检测，检测结果列于表6.5-1。 表6.5-1木柱倾斜率检测结果 序号 检测位置 倾斜量(mm) 测量高度(m) 测点倾斜率 倾斜率限 值 1 1×C轴柱 向北偏53,向东偏32 2.510 1/41 1/100 2 1×B轴柱 向北偏35,向东偏51 2.420 1/39 从表6.5-1所列的检测结果可以得出，该房屋所测木柱的最大倾斜率为1/39,均 超过《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020关于结构整体牢固性等 级评定中柱头与柱角的相对位移为1/100的局部倾斜限值。 6.5.2围护墙体倾斜 在现场条件允许的情况下，采用吊锤和钢卷尺对该房屋围护墙的倾斜进行了现场 检测，检测结果列于表6.5-2。 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020规定，单层房屋砖 墙倾斜量，当H≤7m时，>H/250,评为中度残损或重度残损。 表6.5-2围护墙倾斜检测结果 序号 检测位置 倾斜量(mm) 测量高度(m) 测点倾斜率 倾斜率限值 1 D×1-3轴墙 向北偏11 2.550 1/232 1/250 注：该房屋A×1-3轴山墙与5号房屋相连，不具备检测条件 从表6.5-2所列的检测结果可以得出，该房屋所测D×1-3轴围护墙的倾斜率为 1/232,超过《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020关于砖墙倾斜1/250 的限值。 本页以下无正文

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6.6木构件截面尺寸 在现场条件允许的情况下，采用钢卷尺对该房屋木柱木屋架中各类木构件的截面 尺寸进行检测，检测结果见表6.6-1和表6.6-2。 表6.6-1木柱构件截面尺寸检测结果(单位：mm) 序号 构件名称 杆件名称 检测结果D 设计要求D 偏差 检测结论 1 1×A轴 檐柱 D=233 / / / 2 1×B轴 檐柱 D=235 / / / 3 1×C轴 檐柱 D=232 / / / 4 1×D轴 檐柱 D=236 / / / 5 2×B轴 金柱 D=256 / / / 注：D为木柱直径 表6.6-2木屋架构件截面尺寸检测结果(单位：mm) 序号 构件名称 杆件名称 检测结果 b×h/D 设计要求b×h/D 偏差 检测结论 1 A×1-3轴 木屋架 脊檩 D=203 / / / 脊瓜柱 252×204 / / / 上金檩 D=178 / / / 三架梁 216×255 / / / 瓜柱 202×164 / / I 下金檩 D=185 / / / 五架梁 256×352 / / / 檐檩 D=255 / / / 本页以下无正文

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续表6.6-2木屋架构件截面尺寸检测结果(单位：mm) 序号 构件名称 杆件名称 检测结果 b×h/D 设计要求b×h/D 偏差 检测结论 2 B×1-3轴 木屋架 脊檩 D=204 / / / 脊瓜柱 256×203 / / / 上金檩 D=188 / I / 三架梁 226×258 / / / 瓜柱 208×169 / / / 下金檩 D=178 / / / 五架梁 259×358 / / / 檐檩 D=256 / / / 3 C×1-3轴 木屋架 脊檩 D=209 / / / 脊瓜柱 255×208 / / / 上金檩 D=186 / / / 三架梁 223×255 / / / 瓜柱 206×168 / / / 下金檩 D=187 / / / 五架梁 254×352 / / / 檐檩 D=255 / / / 注：D为杆件直径，b为杆件宽度，h为杆件高度 从表6.6-1和表6.6-2所列的检测结果可以得出： 该房屋所测金柱直径为250mm、 檐柱直径为230mm; (2)该房屋所测五架梁截面尺寸为250mm×350mm, 三架梁截面尺寸为 220mm×250mm, 脊檩直径为200mm, 上金檩、下金檩直径均为180mm, 脊瓜柱截 面尺寸为250mm×200mm, 瓜柱截面尺寸为200mm×160mm, 檐檩直径为250mm。

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7结构安全性鉴定 7.1上部承重结构安全性鉴定 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定，古建筑 木结构的安全性鉴定，应以现场勘查发现的残损点及其对结构、构件安全性的影响 为依据，按勘查项目、构件和结构体系划分为三个层次；每一层次宜划分为四个安 全性等级；从勘查项目开始，应按表7-1逐层进行评定。 表7-1安全性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容 层次 一 二 三 层名 勘查项目 单个构件 结构体系 等级划分 a'、b’、c’、d’ a、b、c、d A、B、C、D 安 全 性 鉴 定 程 序 承重结构 按残损点及残损 程度评定该项目 等级 按构件应勘查 项目和可验算 项目评定构件 等级 结构体系中每一构件集 评定 综合评定 结构体系 安全性等 级 按结构布置、结构间连 系和抗侧向作用系统评 定结构整体牢固性等级 围护结构 按围护系统结构、构件的勘查项目及鉴定步骤逐层评定每个层 次等级 7.1.1勘查项目鉴定评级 (1)木柱评级 通过现场勘查，依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020 的规定，该房屋2×C轴、2×B轴木柱的腐朽面积大于整个截面面积的1/5,残损等 级评为重度残损，评为d’级；1×B轴、1×C轴、1×A轴、1×D轴、3×C轴木柱腐朽 面积未超过整个截面面积的1/5,残损等级评为轻度残损，评为b’级，根据已检测 木柱均存在不同程度的残损，受条件所限将未检测木柱残损等级也均评为b’级。 (2)木梁、枋评级 通过现场勘查，依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020 的规定，该房屋木梁、枋残损等级均评为轻度残损，残损评为a’级。 (3)椽条、檩条构件评级

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通过现场勘查，依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020 的规定，该房屋椽条、檩条构件残损等级均评为轻度残损，残损评为a’级。 7.1.2单个构件承载力鉴定评级 7.1.2.1结构承载能力验算参数 根据该房屋的现场检测结果，对结构承载能力进行验算，基本验算参数如下：材料强度取值：木材强度等级参考落叶松。 (2)屋面活荷载取值：0.7kN/m²; (3)屋面恒荷载取值：2.0kN/m²。 7.1.2.2单个构件承载力鉴定评级结果木柱承载力鉴定评级木柱承载力计算结果见图7.1-1和图7.1-2,由计算结果可知木柱的承载力安全 性等级均评为a级。 柱高h 直径D 面积An 回转半径i长细比 稳定系数≤75稳定系数>75屋面恒载屋面活载 计算面积 瓜柱集中力金柱受力金柱荷载组合 柱子编号 mm mm mm2 (kN/m2)(kN/m2) 长m宽m kNkNN=kN 1×A 2700 240 45216 60 45 0.759643917 1.481481481 2 0.7 1.65 0.65 1.0725 1.0725 2.267 1×B 2700 231.84 42193.58 57.9646.58385 0.746786325 1.382453333 2 0.7 3.3 0.65 2.145 2.145 3.554 1×C 2700 229.13 41212.94 57.2825 47.13481 0.7423138 1.350322966 2 0.7 3.3 0.65 2.145 2.145 3.554 1×D 2700 250 49062.5 62.5 43.2 0.774233509 1.607510288 2 0.7 1.65 0.65 1.0725 1.0725 2.267 2×A 3200 230 41526.5 57.5 55.65217 0.67388535 0.96862793 2 0.7 1.65 3 4.95 4.95 6.92 2×B 3200 188.2627821.83 47.065 67.99108 0.58061544 0.648959246 2 0.7 3.3 3 9.9 9.9 12.86 2×C 3200 182.56 26162.6 45.64 70.11394 0.565572677 0.610256719 2 0.7 3.3 3 9.9 9.9 12.86 2×D 3200 230 41526.5 57.5 55.65217 0.67388535 0.96862793 2 0.7 1.65 3 4.95 4.95 6.92 3×A 3200 230 41526.5 57.5 55.65217 0.67388535 0.96862793 2 0.7 1.65 2.35 3.8775 3.8775 5.633 3×B 3200 230 41526.5 57.5 55.65217 0.67388535 0.96862793 2 0.7 3.3 2.35 7.755 7.755 10.286 3×C 3200 230 41526.5 57.5 55.65217 0.67388535 0.96862793 2 0.7 3.3 2.35 7.755 7.755 10.286 3×D 3200 230 41526.5 57.5 55.65217 0.67388535 0.96862793 2 0.7 165 2.35 3.8775 3.8775 5.633 图7.1-1木柱承载力计算结果图1 金柱 金柱 验算数值与fc比值 柱子编号 强度验算 稳定验算 抵抗距 偏心e0(m)弯矩(kNm)折减系数 压弯稳定计算弯矩稳定计算强度 稳定 压弯 弯稳 1×A 0.05013712 0.066000818 1356480 0.027 0.061209 0.991668501 0.006430987 0.066555323 287.21 218.18 155.50 216.36 1×B 0.08423082 0.112791059 1222770 0.027 0.095958 0.985773801 0.010978508 0.114418804 170.96 127.67 91.09 125.85 1×C 0.086235057 0.116170624 1180390 0.027 0.095958 0.985277868 0.011301844 0.117906458 166.99 123.96 88.48 122.13 2×A 1×D 0.046206369 0.166640579 0.059680147 0.247283279 1533203 1193887 0.027 0.032 0.061209 0.22144 0.992610025 0.967522124 0.005818077 0.023695021 0.060124465 0.255584108 311.65 86.41 241.29 58.23 171.88 42.20 239.50 56.34 2×B 2×C 2×D 3×A 0.462226886 0.49154135 0.166640579 0.135648321 0.796098164 0.869103777 0.247283279 0.201292877 654717.3 597030.5 1193887 1193887 0.032 0.032 0.032 0.032 0.180256 0.41152 0.41152 0.22144 0.899080534 0.890206557 0.967522124 0.973256707 0.073180532 0.079185663 0.023695021 0.019288158 0.885458125 0.976294512 0.255584108 0.206824033 106.16 31.15 29.30 86.41 18.09 16.57 58.23 71.54 13.66 12.63 42.20 51.85 16.26 14.75 56.34 69.62 3×C 3×D 3×B 0.247697254 0.247697254 0.135648321 0.367565868 0.367565868 0.201292877 1193887 1193887 1193887 0.032 0.032 0.032 0.329152 0.329152 0.180256 0.952966759 0.952966759 0.973256707 0.035220663 0.035220663 0.019288158 0.385706914 0.385706914 0.206824033 106.16 58.14 58.14 39.18 39.18 71.54 28.39 28.39 51.85 37.33 37.33 69.62 图7.1-2木柱承载力计算结果图2

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(2)木梁、枋承载力评级 木梁、枋承载力的安全性等级均评为a级。 (3)椽条、檩条构件承载力评级 椽条、檩条构件承载力的安全性等级均评为a级。 7.1.3单个构件鉴定评级结果 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020第6.3.2条规定， 古建筑木构架承重构件的安全性鉴定，应按残损勘查项目和承载能力验算项目，分 别评定该构件的残损等级和承载能力等级，应取其中最低一级作为该构件的安全性 等级。木柱鉴定评级2×C轴、2×B轴木柱的安全性等级均评为d级，其余木柱的安全性等级均评为 b级。 (2)木梁、枋鉴定评级 木梁、枋的安全性等级均评为a级。 (3)椽条、檩条鉴定评级 椽条、檩条构件的安全性等级均评为a级。 本页以下无正文

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7.1.4结构体系鉴定评级 7.1.4.1构件集鉴定评级结果 该房屋各类构件集的安全性鉴定评级结果如下表7.1.4-1所示。 表7.1.4-1结构构件集安全性评级结果 构件 类型 构件 名称 构件各等级个数及含量百分比 构件集 评级 代表层 评级 安全 性等级 a 级 含量 (%) b 级 含量 (%) c 级 含量 (%) d 级 含量 (%) 主要 构件 柱 / / 10 83 / / 2 17 D D D 木 梁 、枋 40 100 / / / / / / A 一般 构件 椽 条 、 檩条 126 100 / / / / / / A 7.1.4.2结构整体牢固性鉴定评级结果 该房屋结构整体牢固性的安全性鉴定评级结果如下表7.1.4-2所示。 表7.1.4-2结构整体牢固性评级结果 检查项目 检查结果 评级结果 结构整体性评级结果 结构布置及构造 结构布置合理，形成完整体系；传力路线明确 结构、构件造型及连接方式正确 A C 整体倾斜 未发现有沿结构平面内外的倾斜 A 局部倾斜 所测1×B轴、1×C轴木柱柱头与柱脚间的相对位 移均大于Lo/100 D 构架间的连系构 造 纵向梁、枋及其连系构件现状完好 A 梁柱节点的连接 拉结构造完整及榫卯现状完好 A 榫卯完好程度 完好 A 从表7.1.4-1和表7.1.4-2所列结果可以得出：该房屋各类构件集的安全性鉴定 等级评为D级，结构整体牢固性评定为C 级，故该房屋结构体系的安全性鉴定等级 评为D 级。

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7.1.4.3围护结构鉴定评级结果 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定：围护结 构可不参与结构体系的安全性评级，但若勘查发现围护构件存在残损点，应在鉴定 报告中列出，并应逐项进行加固修复。 该房屋所测山墙的倾斜率为1/232,超过《古建筑木结构维护与加固技术标准》 GB/T 50165-2020关于砖墙倾斜1/250的限值，该房屋山墙的残损等级评为重度残损， 安全性等级均为d’级。 7.2地基基础安全性鉴定 根据现场检查结果可以得出，该房屋地基稳定性较好，现场检查未发现因基础 不均匀沉降引起上部结构倾斜、开裂等情况，依据《古建筑木结构维护与加固技术 标准》GB/T 50165-2020的规定，该房屋地基基础的安全性等级为A级。 8结构抗震鉴定 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定：“古建 筑木结构均应进行抗震构造鉴定；本建筑不属于8度(0.20g)Ⅲ、IV类场地的一般 古建筑，可不进行主要承重结构截面抗震验算”,故本建筑的抗震鉴定仅进行抗震 构造的鉴定。 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020中关于8度区古 建筑木结构的要求对该房屋的抗震构造进行检查，鉴定结果见表8-1。 本页以下无正文

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表8-1抗震构造鉴定结果 鉴定项目 标准要求 检测与检查结果 鉴定意见 木柱 柱脚与柱础抵承状况，柱脚地面与柱 础间实际抵承面积与柱脚处柱的原截 面面积之比p≥3/4 2×C轴、2×B轴木柱pc小于3/4 不满足要求 柱础错位，柱与柱础之间错位量与柱 径(或柱截面)沿错位方向的尺寸之 比pa≥1/10 现场未发现柱础明显错位 满足要求 柱与梁枋 的连接 榫卯连接完好程度，榫头拔出卯口长 度不应超过榫长的1/4 现场未发现明显拔榫 满足要求 柱与梁枋拉结情况，应有可靠的铁件 拉结，且铁件无严重锈蚀 柱与梁枋拉结可靠 满足要求 木构架整 体性 整体倾斜： 1)构件平面内倾斜量△₁ ≤HI250; 2)构件平面外倾斜量△₂ ≤H₀/350; 现场未发现木构架整体明显倾斜 满足要求 木 构 架 整体性 局部倾斜，柱头与柱脚相对位移量 4≤Lo/150 现场发现1×B轴柱、1×C轴柱位移 量为1/39、1/40 不满足要求 构架间的连系，纵向连系构件的连接 应牢固 纵向连系构件的连接未见松动 满足要求 木构架整 体性 墙体构造： 1)墙角酥碱应予修补； 2)填心砌筑墙体每3m²墙面应至少 有一拉结件 墙体采用灰砂砖 满足要求 勘查项目 残损点 木构架构件和连接不应存在未修复 残损点 现场发现多处未修复构件残损点， 具体见6.3节 不满足要求 从表8-1所列的检查结果及现场检测结果可以得出，该房屋抗震构造中木柱柱 脚与柱础抵承情况、木构架整体性及存在未修复残损点不满足《古建筑木结构维护 与加固技术标准》GB/T 50165-2020中关于8度区古建筑木结构的要求，其余均满 足《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020中关于8度区古建筑木 结构的要求。 9房屋危险性鉴定 西四北三条32号院4号房屋结构体系的安全性鉴定等级评为D 级，地基基础 的安全性等级为A级。 现依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016,对西四北三条32号院4号房屋进

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 8 c 0022 Q ⑥ 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0934 第 2 7 页 共 2 8 页

行房屋危险性核算。 9.1房屋整体危险构件评定 依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016第6.2.4条规定，对传力体系简单的两 层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。 西四北三条32号院4号房屋2×C轴、2×B轴木柱柱脚腐朽受损面积大于原截 面20%以上，直接影响安全的危险构件在该房屋中所占面积之比为29%,危险构件 影响范围见图9.1-1。按照《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016第6.2.4、6.3.6条条 文说明，总危险面积与鉴定房屋面积的比值R≥25%,该建筑房屋危险性等级为D 级(承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房)。 一 00C 0022

0066 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司

图9.1-1房屋危险构件影响范围图

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10鉴定结论 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T50165-2020相关规定，对西四 北三条32号院4号房屋进行评级，鉴定结论如下： (1)结构体系的安全性鉴定等级评为D级； (2)地基基础的安全性等级为A级； (3)抗震鉴定不满足8度区古建筑木结构的要求。 依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016进行房屋结构危险性鉴定，西四北三 条32号院4号房屋危险性等级评定为D级。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 4 鉴定结论异议处理 委托人及利害关系人对房屋建筑鉴定结论有异议的，可按 下列规定处理： (一)委托人有异议的，应当在合同约定期限内向原鉴 定机构提出书面异 议，鉴定机构应当在合同约定期限内对委托人予以书面答复 。 (二)利害关系人有异议的，应当及时向原鉴定机构提 出书面异议。鉴定 机构应当在15个工作日内对异议人予以书面答复。 (三)委托人及利害关系人对鉴定结论有异议又不能协 商解决的，可以在 鉴定结论有效期内，向市房屋管理事务中心提出鉴定程序符 合性审查或鉴定结 论可靠性审查。 市房屋管理事务中心负责对鉴定异议项目进行程序符合 性审查，发现问题 的，责令房屋安全鉴定机构按照规定程序改进或者重新进行 鉴定。 异议项目涉及鉴定结论可靠性审查的，异议人可以在市 房 屋 管 理 事 务 中 心 的组织下，从北京市建设工程质量与房屋安全鉴定专家库中 随 机 选 取 相 关 专 家 组成审查组，对鉴定过程采用的技术路线、测试方法、计算 方 法、评 定 方 法 的 适用性和可靠性进行审查，专家组审查费用由异议人先行支 付。经 审 查 发 现 问 题的，由市房屋管理事务中心责令房屋安全鉴定机构对鉴定 报告进行完善，或 者重新进行鉴定。 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 4 鉴定结论改变的，房屋安全鉴定机构应当重新出具鉴定 报 告，并 承 担 专 家 组审查费用；鉴定结论不变的，市房屋管理事务中心应当向 异议人出具书面答 复。 北京市房屋管理 事务中心联系方 式 地址：北京市通 州区达济街9号 院 电话：010-55598237 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 4 0103201202601392 报告编号： BSTA-JD-2025-0647 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 4 lac-MRA lac MR 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 中国认可 4 国际.认 CNAS TESTING 检测 CNAS L2308 CNAS 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 认检验 4 工 460005 INSPECTION CNAS IB0061 房屋建筑结构综合安全性 (含抗震)鉴定报告 Appraisal Report for Structure Comprehensive Safety (Include Seismic)Of Buildings 项目名称： 西 四 北 三 条 3 2 号 院 5 号 房 屋 Project 鉴定单位： 北 京 三 茂 建 筑 工 程 检 测 鉴 定 有 限 公 司 Appraisal Unit 机构编号： 京 鉴 字 0 1 0 3 2 Record No 发文日期： 2026 年 02 月 25 日 Issuing Date 北京市房屋管理事务中心监制 Supervised by Beijing Building Administrative Office 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 c 94 60 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0647 第 1 页 共 2 8 页

委托人(单位)			北京教育督导评估院					房屋属性	城镇房屋
所有权人(单位)			北京市教育局					联系人	***
使用人(单位)			北京教育督导评估院					电话	***
管理人(单位)			北京教育督导评估院					建造年代	1949年以前
房屋建筑名称			西四北三条32号院5号房屋					建筑面积	92.30m²
房屋建筑地址			西城区西四北三条32号					鉴定面积	92.30m²
设计使用年限			不详					结构类型	木结构
设计使用用途			不详					建筑类别	单层房屋
实际使用性质			公共建筑					使用荷载	0.5kN/m²
抗震设计依据			不详					项目类别	日常
抗震设防类别			设计	不详	现行		丙类	鉴定类型	A类
抗震设防烈度			设计	不详	现行		8度	检测日期	2025.12.06~ 12.25
地质情况			稳定地基区
历史状况			不详
图纸 资料	委托方提供		未提供任何建筑、结构图纸
	现场测绘		主体结构平面布置图
鉴定依据			《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020
备注			该房屋危险性等级为D级，本报告有效期1年
鉴定负责人				审核人				批准人
鉴 定 人		差						编写人

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现场检查检测情况及主要损坏： 1场地与地基基础 (1)经现场调查，该房屋所在场地类别为一般地段； (2)经宏观检查，未发现上部主体结构存在由于基础不均匀沉降引起的建筑物 倾斜以及承重构件变形开裂等异常现象，地基基础可评为无严重静载缺陷。 2结构体系和结构布置 (1)该房屋结构类型为木结构，节点连接形式为榫卯连接，屋盖采用中式木屋 架、木檩、木椽、望板、油毡、水泥瓦屋面； (2)该房屋平面形状为矩形，地上一层，无地下室，东西长10.500m,南北宽 7.800m,该房屋屋脊标高为5.720m,檐口标高为3.450m,室内外高差为0.250m; (3)该房屋金柱、檐柱直径均为250mm,五架梁截面尺寸为250mm×350mm, 三架梁截面尺寸为220mm×250mm; (4)该房屋围护墙采用灰砂砖和砂浆砌筑，外墙厚为490mm,内墙厚为240mm。 3构件缺陷与损伤该房屋1×D轴、2×D轴、3×D轴、4×D轴、2×B轴、3×B轴、2×C轴、3×C 轴木柱构件柱脚存在腐朽现象，房屋椽条存在明显变形，其余结构构件外观质量较好，无明显的变形、歪扭、虫蛀及影响受力的裂缝和弊病等严重缺陷； (2)该房屋围护墙砌筑方式正确，灰缝基本平直、砂浆饱满，未发现墙体存在 空鼓、风化酥碱、裂缝和明显歪闪现象，未发现结构构件存在明显弯曲变形、侧向位 移现象 ； (3)该房屋还存在屋顶瓦片破损、生长野草、屋面漏水、席箔糟朽等缺陷。 4木构件间连接 该房屋木构件间的节点连接形式为榫卯连接，榫卯连接现状完好，拉结可靠，未 发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等残损。 5构件位移或变形 (1)该房屋所测木柱的最大倾斜率为1/108,未超过《古建筑木结构维护与加固

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 躬彭 笈肄 t:旋 081460 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0647 第 3 页 共 2 8 页

技术标准》GB/T 50165-2020关于结构整体牢固性等级评定中柱头与柱角的相对位移 为1/100的局部倾斜限值； (2)该房屋所测4×A-D 轴围护墙的倾斜率为1/297,未超过《古建筑木结构维护 与加固技术标准》GB/T 50165-2020关于砖墙倾斜1/250的限值。 6木构件的截面尺寸 (1)该房屋所测金柱、檐柱直径均为250mm; (2)该房屋所测五架梁截面尺寸为250mm×350mm, 三架梁截面尺寸为 220mm×250mm, 脊檩直径为200mm, 上金檩、下金檩直径均为180mm, 脊瓜柱截 面尺寸为250mm×200mm, 瓜柱截面尺寸为200mm×160mm,檐檩直径为250mm。 鉴定结论： 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T50165-2020 相关规定，对西四 北三条32号院5号房屋进行评级，鉴定结论如下：(1)结构体系的安全性鉴定等级评为D级； (2)地基基础的安全性等级为A 级； (3)抗震鉴定不满足8度区古建筑木结构的要求。 评级解释： D 级：安全性严重不符合《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T50165-2020 对 A 级的要求，显著影响整体承载。 A 级：建筑场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史。 依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016进行房屋结构危险性鉴定，西四北三 条32号院4号房屋危险性等级评定为D 级。 评级解释： D 级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

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处理建议： 处理使用，尽快采取修缮措施。 本页以下无正文

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1建筑概况 西四北三条32号院5号房屋位于北京市西城区西四北三条32号，建造年代为 1949年以前，建筑面积92.30m²;房屋平面形状为矩形，地上一层，无地下室，东 西长10.500m,南北宽7.800m。 该房屋为单层抬梁式木结构，屋盖采用中式木屋架、木檩、木椽、望板、油毡、 水泥瓦屋面，屋脊标高为5.720m,檐口标高为3.450m,室内外高差为0.250m。 该房屋设计单位、建设单位、施工单位、监理单位均不详，原设计用途不详， 现状作为办公室处于正常使用中。根据初步调查，该房屋未发现改扩建情况。 该房屋不属于国家级、省级和市级文物的古建筑木结构，委托方未提供该房屋 有效图纸，抗震设防信息不详，材料强度不详。 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165—2020对该房屋进行结 构安全和抗震鉴定。 该房屋现状外观见照片1-1所示。现场测绘的房屋结构布置图如图1-1和图1-2 所示。 547 2046 BSTA 照片1-1北立面外观现状 今日水印

点：西域区新街口街造 ·北京牧育播导评估院 相机真实可验 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 苦 / 7 /777 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0647 第 6 页 共 2 8 页 北 ① 1400 1400 5000 @ 7800 B A 3500- 3500-3500-围护墙 10500 ② 图1-1房屋结构平面布置图 ①金柱φ250 ②檐柱Ø250 ⑤三架梁220mm×250mm ④五架梁250mm×350mm ⑤上金檩Ø180 ⑥下金檩Ø180 ⑦脊檩Ø200 ⑧瓜柱200mm×160mm ⑨脊瓜柱250mm×200mm ⑩檐檩Ø250 图1-2单榀木柱木屋架及杆件布置图 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0647 第 7 页 共 2 8 页

2检测鉴定的范围、目的 本次检测鉴定范围为西四北三条32号院5号房屋。 为了解该房屋结构的外观缺陷与损伤现状、现状质量和结构安全性与抗震性能， 北京教育督导评估院委托北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司对该房屋进行检测鉴 定，给出鉴定结论和后续处理建议。 3检测鉴定依据 检测类： 《古建筑木结构检测技术标准》T/CECS 714-2020《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016 《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019 设计类： 《木结构设计标准》GB 50005-2017 《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012 鉴定类： 《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021-2021 《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 施工质量评价类： 《木结构工程施工质量验收规范》GB 50206-2012 其他： 委托方提供委托书等资料 4检测仪器及编号 钢卷尺(编号：15#) 激光测距仪(编号：230746736) 游标卡尺(编号：A250407911) 组合工具包(编号：BSTA050-1-6)

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5检测鉴定内容和检测数量 5.1检测鉴定内容 5.1.1场地与地基基础 (1)调查该房屋所在场地类别； (2)调查该房屋上部结构有无因基础不均匀沉降产生的裂缝和倾斜，以及其发 展趋势。 5.1.2上部承重结构 (1)结构体系和结构布置； (2)构件缺陷与损伤； (3)木构件连接； (4)构件位移或变形； (5)木构件截面尺寸； (6)结构安全性和抗震鉴定； (7)鉴定结论。 5.2检测数量 该房屋建造于1949年以前，不属于国家级、省级和市级文物的古建筑木结构，委 托方未提供该房屋有效图纸且建筑物现状一般，依据《古建筑木结构检测技术标准》 T/CECS 714-2020的3.3.6条相关规定，该房屋类别划分为Ⅲ类。依据《古建筑木结构检测技术标准》T/CECS 714-2020的3.5.5条和3.5.6条 相关规定，对木结构构件截面尺寸按C类进行抽样，检测数量如表5.2-1所示。本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 表5.2-1木结构构件检测抽样数量表 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0647 第 9 页 共 2 8 页

表5.2-1木结构构件检测抽样数量表 项 目 截面尺寸 序号 层数 木柱 木梁 1 一层 8(16) 3(4榀) 注：()内为该构件检验批容量 (2)对具备检测条件的结构构件，外观质量缺陷、变形与损伤全数检测。 本页以下无正文

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6检测结果 6.1场地与地基基础 (1)经现场调查，该房屋所在场地类别为一般地段； (2)经宏观检查，未发现上部主体结构存在由于基础不均匀沉降引起的建筑物 倾斜以及承重构件变形开裂等异常现象，地基基础可评为无严重静载缺陷。 6.2结构体系和结构布置 现场对该房屋的结构体系和结构布置进行检查和检测，结果如下： (1)该房屋结构类型为木结构，节点连接形式为榫卯连接，屋盖采用中式木屋 架、木檩、木椽、望板、油毡、水泥瓦屋面； (2)该房屋平面形状为矩形，地上一层，无地下室，东西长10.500m,南北宽 7.800m,该房屋屋脊标高为5.720m,檐口标高为3.450m,室内外高差为0.250m; (3)该房屋金柱、檐柱直径均为250mm,五架梁截面尺寸为250mm×350mm, 三架梁截面尺寸为220mm×250mm; (4)该房屋围护墙采用灰砂砖和砂浆砌筑，外墙厚为490mm,内墙厚为240mm。 该房屋结构平面布置图和单榀木柱木屋架及杆件布置图如图6.2-1和图6.2-2所示。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 7 / /77/7 / 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号： BSTA-JD-2025-0647 第 1 1 页 共 2 8 页 北 D 5000 1400 1400 @ 7800 B A 3500- 3500-3500-围护墙 10500 图6.2-1房屋结构平面布置图 ①金柱Ø250 ②檐柱Ø250 ③三架梁220mm×250mm ④五架梁250mm×350mm ⑤上金檩Ø180 ⑥下金檩Ø180 ⑦脊檩Ø200 ⑧瓜柱200mm×160mm ⑨脊瓜柱250mm×200mm ⑩檐檩Ø250 图6.2-2单榀木柱木屋架及杆件布置图 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0647 第 1 2 页 共 2 8 页

6.3构件缺陷与损伤 在现场条件允许的情况下，对该房屋结构件的缺陷与损伤进行检查和检测，结果 如下： (1)该房屋1×D轴、2×D轴、3×D轴、4×D轴、2×B轴、3×B轴、2×C轴、3×C 轴木柱构件柱脚存在腐朽现象，1-2×A-D轴区域、2-3×A-D轴区域北侧椽条存在明显 变形，其余结构构件外观质量较好，无明显的变形、歪扭、虫蛀及影响受力的裂缝 和弊病等严重缺陷，(1×A轴、1×B轴、1×C轴、4×A轴、4×B轴、4×C轴、2×A轴、 3×A轴均被墙体或内装饰层包裹，未检测)木构件质量现状检查结果见表6.3-1所示； (2)该房屋围护墙砌筑方式正确，灰缝基本平直、砂浆饱满，未发现墙体存在 空鼓、风化酥碱、裂缝和明显歪闪现象，未发现结构构件存在明显弯曲变形、侧向位 移现象。 (3)该房屋还存在屋顶瓦片破损、生长野草、屋面漏水、席箔糟朽等缺陷，其 他部位质量现状检查结果见表6.3-2所示。 表6.3-1房屋木结构构件外观缺陷检查结果 ESTA LSTA 1*D4.3% O 16 2*D 25.51% 56.50 150° 位置 1×D轴柱 位置 2×D轴柱 质量问题描述 柱脚存在腐朽现象，最大腐 朽深度10.46mm,腐朽面积 占比约4% 质量问题描述 柱脚存在腐朽现象，最大腐朽 深度56.50mm,腐朽面积占比 约 2 6 %

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 J*D11.82% c V 4*D 2.59% 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0647 第 1 3 页 共 2 8 页

续表6.3-1房屋木结构 BSTA		构件外观缺陷检查结果 ?品杰 BSTA
151		113
位置	3×D轴柱	位置	4×D轴柱
质量问 题描述	柱脚存在腐朽现象，最大腐朽深度 21.78mm,腐朽面积占比约12%	质量问 题描述	柱脚存在腐朽现象，最大腐朽深度 5.68mm,腐朽面积占比约3%
BSTA		BSTA
3*B 33.17%		3*C 31.87% ( 58.60
位置	93.84 3×B轴柱	位置	3×C轴柱
质量问 题描述	柱脚存在腐朽、开裂现象，最大腐朽 深 度 9 3 . 8 4 mm, 最 大 裂 缝 宽 度 25.90mm,腐朽面积占比约33%	质量问 题描述	柱脚存在腐朽现象，最大腐朽深度 58.60mm,腐朽面积占比约32%

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 ② 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(京鉴字01032) 综合安全性(含抗震)鉴定报告 报告编号：BSTA-JD-2025-0647 第 1 4 页 共 2 8 页

			续表6.3-1房屋木结构构	件外观缺陷	检查结	果
	BS	TA			BSTA	BSTA
			2*B 37.25% 200 100			2*C 6.6% 2 96
	位置	2×B轴	柱	位置	2×C轴	柱
	质量问 题描述	柱脚大 20cm	面积腐朽，柱截面损失尺寸为 ×10cm,腐朽面积占比约37%	质量问 题描述	柱脚存 24.96m	在腐朽现象，最大腐朽深度 24.96mm,腐朽面积占比约7%
	位置		1-2×A-D轴区域北侧椽条	位置		2-3×A-D轴区域北侧椽条
	质量问题	描述	椽条存在变形	质量问题	描述	椽条存在变形
		椽	3500 条变形示意图，最大挠度为43	350 ③ mm,已大于	0 跨1/100	④ (3500/100=35mm)

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表6.3-2房屋其他部位外观缺陷检查结果 位置 席箔 位置 屋顶 质量问题描述 席箔糟朽 质量问题描述 生长野草，瓦片破损，屋面漏 水 BSTA 此处空白 位置 屋顶 质量问题描述 瓦片裂缝，破损

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	6.4木构件间连接 在现场条件允许的情况下，对该房屋木构件间的节点连接进行检测，检测结果列 于表6.4-1。 表6.4-1房屋木结构构件连接检查结果
	位置	D×2-3轴	位置	2×A-D轴
	检测结果	榫卯连接现状完好，拉结可靠，未 发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等 残损	检测结果	榫卯连接现状完好，拉结可靠，未发 现拔榫，无腐朽、松动、断裂等残损
			(无)
	位置	3×A-D轴
	检测结果	榫卯连接现状完好，拉结可靠，未 发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等 残损
从表6.4-1所列的检测结果可以得出，该房屋木构件间的节点连接形式为榫卯连接， 榫卯连接现状完好，拉结可靠，未发现拔榫，无腐朽、松动、断裂等残损。

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6.5构件位移或变形 6.5.1木柱倾斜 在现场条件允许的情况下，采用吊锤和钢卷尺对该房屋承重木柱的倾斜进行了现 场检测，检测结果列于表6.5-1。 表6.5-1木柱倾斜率检测结果 序号 检测位置 倾斜量(mm) 测量高度(m) 测点倾斜率 倾斜率限 值 1 2×D轴柱 向南偏18,向东偏11 2.815 1/133 1/100 2 3×D轴柱 向南偏22,向东偏13 2.760 1/108 从表6.5-1所列的检测结果可以得出，该房屋所测木柱的最大倾斜率为1/108,未 超过《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020关于结构整体牢固性等 级评定中柱头与柱角的相对位移为1/100的局部倾斜限值。 6.5.2围护墙体倾斜 在现场条件允许的情况下，采用吊锤和钢卷尺对该房屋围护墙的倾斜进行了现场 检测，检测结果列于表6.5-2。 《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020规定，单层房屋砖墙倾 斜量，当H≤7m时，>H/250,评为中度残损或重度残损。 表6.5-2围护墙倾斜检测结果 序号 检测位置 倾斜量(mm) 测量高度(m) 测点倾斜率 倾斜率限值 1 4×A-D轴墙 向东偏9 2.680 1/297 1/250 注：该房屋1×A-D轴山墙与6号房屋相连，不具备检测条件 从表6.5-2所列的检测结果可以得出，该房屋所测4×A-D轴围护墙的倾斜率为 1/297,未超过《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020关于砖墙倾斜 1/250的限值。 6.6木构件截面尺寸 在现场条件允许的情况下，采用钢卷尺对该房屋木柱木屋架中各类木构件的截面

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尺寸进行检测，检测结果见表6.6-1和表6.6-2。 表6.6-1木柱构件截面尺寸检测结果(单位：mm) 序号 构件名称 杆件名称 检测结果D 设计要求D 偏差 检测结论 1 1×D轴 檐柱 D=254 / / / 2 2×D轴 檐柱 D=255 / / / 3 3×D轴 檐柱 D=257 / / / 4 4×D轴 檐柱 D=258 / / / 5 2×B轴 金柱 D=257 / / / 6 3×B轴 金柱 D=259 / / / 7 2×C轴 金柱 D=248 / / / 8 3×C轴 金柱 D=251 / / / 注：D为木柱直径 本页以下无正文

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表6.6-2木屋架构件截面尺寸检测结果(单位：mm) 序号 构件名称 杆件名称 检测结果 b×h/D 设计要求b×h/D 偏差 检测结论 1 1×A-D轴 木屋架 脊檩 D=204 / / / 脊瓜柱 253×202 / / / 上金檩 D=184 / / / 三架梁 225×252 / / / 瓜柱 203×166 / / I 下金檩 D=182 / / / 五架梁 254×352 / / / 檐檩 D=257 / / / 2 2×A-D轴 木屋架 脊檩 D=197 / / / 脊瓜柱 248×196 / / / 上金檩 D=177 / / / 三架梁 224×258 / / / 瓜柱 203×159 / / / 下金檩 D=178 / / / 五架梁 248×352 / / / 檐檩 D=252 / / / 注：D为杆件直径，b为杆件宽度，h为杆件高度 本页以下无正文

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续表6.6-2木屋架构件截面尺寸检测结果(单位：mm) 序号 构件名称 杆件名称 检测结果 b×h/D 设计要求b×h/D 偏差 检测结论 3 3×A-D轴 木屋架 脊檩 D=202 / / / 脊瓜柱 251×199 / / / 上金檩 D=184 / / / 三架梁 223×255 / / / 瓜柱 201×163 / / / 下金檩 D=184 / / / 五架梁 252×347 / / / 檐檩 D=255 / / / 注：D为杆件直径，b为杆件宽度，h为杆件高度 从表6.6-1和表6.6-2所列的检测结果可以得出： 该房屋所测金柱、檐柱直径均为250mm;该房屋所测五架梁截面尺寸为250mm×350mm,三架梁截面尺寸为 220mm×250mm,脊檩直径为200mm,上金檩、下金檩直径均为180mm,脊瓜柱截 面尺寸为250mm×200mm,瓜柱截面尺寸为200mm×160mm,檐檩直径为250mm。 本页以下无正文

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7结构安全性鉴定 7.1上部承重结构安全性鉴定 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定，古建筑 木结构的安全性鉴定，应以现场勘查发现的残损点及其对结构、构件安全性的影响 为依据，按勘查项目、构件和结构体系划分为三个层次；每一层次宜划分为四个安 全性等级；从勘查项目开始，应按表7-1逐层进行评定。 表7-1安全性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容 层次 一 二 三 层名 勘查项目 单个构件 结构体系 等级划分 a’、b’、c'、d’ a、b、c、d A、B、C、D 安 全 性 鉴 定 程 序 承重结构 按残损点及残损 程度评定该项目 等级 按构件应勘查 项目和可验算 项目评定构件 等级 结构体系中每一构件集 评定 综合评定 结构体系 安全性等 级 按结构布置、结构间连 系和抗侧向作用系统评 定结构整体牢固性等级 围护结构 按围护系统结构、构件的勘查项目及鉴定步骤逐层评定每个层 次等级 7.1.1勘查项目鉴定评级 (1)木柱评级 通过现场勘查，依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020 的规定，该房屋2×B、2×D、3×B、3×C轴木柱的腐朽面积大于整个截面面积的1/5, 残损等级评为重度残损，评为d’级；1×D轴、3×D轴、4×D轴、2×C轴木柱腐朽面 积未超过整个截面面积的1/5,残损等级评为轻度残损，评为b’级；根据已检测木 柱均存在不同程度的残损，受条件所限将未检测木柱残损等级也均评为b’级。 (2)木梁、枋评级 通过现场勘查，依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020 的规定，该房屋木梁、枋残损等级均评为未见残损，残损评为a’级。 (3)椽条、檩条构件评级

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通过现场勘查，该房屋1-2×A-D轴、2-3×A-D轴区域椽条挠度已大于椽跨的 1/100,引起屋面明显变形，依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定，该房屋1-2×A-D轴、2-3×A-D轴区域北侧椽条、檩条构件的残 损等级均评为中度残损，残损评为c’级。其余椽条、檩条构件的残损等级均评为未 见残损，残损评为a'级。 7.1.2单个构件承载力鉴定评级 7.1.2.1结构承载能力验算参数 根据该房屋的现场检测结果，对结构承载能力进行验算，基本验算参数如下：材料强度取值：木材强度等级参考落叶松。(2)屋面活荷载取值：0.7kN/m²; (3)屋面恒荷载取值：2.0kN/m²。 7.1.2.2单个构件承载力鉴定评级结果 (1)木柱承载力鉴定评级 木柱承载力计算结果见图7.1-1和图7.1-2,由计算结果可知木柱的承载力安全 性等级均评为a级。 编号 柱高h 直径D 面积An 回转半径i长细比 稳定系数≤75 稳定系数>75屋面恒载屋面活载 计算面积 瓜柱集中力金柱受力金柱荷载组合 mm mm mm2 (kN/m2)(kN/m2) 长m宽m kNkN N=kN 1×A 3200 250 49062.5 62.5 51.2 0.709421112 1.14440918 2 0.7 1.75 0.7 1.225 1.225 2.45 2×A 3200 250 49062.5 62.5 51.2 0.709421112 1.14440918 2 0.7 3.5 0.7 2.45 2.45 3.92 3×A 3200 250 49062.5 62.5 51.2 0.709421112 1.14440918 2 0.7 3.5 0.7 2.45 2.45 3.92 4×A 3200 250 49062.5 62.5 51.2 0.709421112 1.14440918 2 0.7 1.75 0.7 1.225 1.225 2.45 1×B 3700 250 49062.5 62.5 59.20.646161799 0.856008035 2 0.7 1.75 3.2 5.6 5.6 7.7 2×B 3700 198.3830893.38 49.595 74.60429 0.534857642 0.539005995 2 0.7 3.5 3.2 11.2 11.2 14.42 3×B 3700 204.58232855.23 51.1455 72.34263 0.550137458 0.573234953 2 0.7 3.5 3.2 11.2 11.2 14.42 4×B 3700 250 49062.5 62.5 59.2 0.646161799 0.856008035 2 0.7 1.75 3.2 5.6 5.6 7.7 1×C 3700 250 49062.5 62.5 59.20.646161799 0.856008035 2 0.7 1.75 3.2 5.6 5.6 7.7 2×C 3700 241.03 45604.94 60.2575 61.40314 0.629280447 0.795682901 2 0.7 3.5 3.2 11.2 11.2 14.42 3×C 3700 206.1 33344.61 51.525 71.8098 0.553793822 0.581773329 2 0.7 3.5 3.2 11.2 11.2 14.42 4×C 3700 250 49062.5 62.5 59.20.646161799 0.856008035 2 0.7 1.75 3.2 5.6 5.6 7.7 1×D 3200 244.88 47073.48 61.22 52.2705 0.70081694 1.09801418 2 0.7 1.75 0.7 1.225 1.225 2.45 2×D 3200 21536286.63 53.75 59.534880.643578141 0.846405029 2 0.7 3.5 0.7 2.45 2.45 3.92 3×D 3200 234.46 43152.62 58.615 54.59353 0.682269752 1.006558074 2 0.7 3.5 0.7 2.45 2.45 3.92 4×D 3200 246.1647566.88 61.5451.9987 0.7029981371.10952293 2 0.7 1.75 0.7 1.225 1.225 2.45 图7.1-1木柱承载力计算结果图1 本页以下无正文

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金柱 金柱 验算数值与fc比值 编号 强度验算 稳定验算 抵抗距 偏心e0(m)弯矩(kN.m)折减系数 压弯稳定计算弯矩稳定计算强度 稳定 压弯 弯稳 1×A 0.0499363060.070390217 1533203 0.032 0.07840.990561028 0.006809941 0.071060959 288.37 204.57 146.84 202.64 2×A 0.079898089 0.112624346 1533203 0.032 0.12544 0.985144017 0.010895906 0.114322723 180.23 127.86 91.78 125.96 3×A 0.079898089 0.112624346 1533203 0.032 0.12544 0.985144017 0.010895906 0.114322723 180.23 127.86 91.78 125.96 4×A 0.049936306 0.070390217 1533203 0.032 0.0784 0.990561028 0.006809941 0.071060959 288.37 204.57 146.84 202.64 1×B 0.156942675 0.242884484 1533203 0.037 0.2849 0.967370341 0.023043903 0.251077042 91.75 59.29 43.40 57.35 2×B 0.466766664 0.872693269 766078.6 0.037 0.53354 0.888681786 0.077934349 0.982008727 30.85 16.50 12.83 14.66 3×B 0.438895132 0.797791762 840198.6 0.037 0.53354 0.897695379 0.071983179 0.888711004 32.81 18.05 13.89 16.20 4×B 0.156942675 0.242884484 1533203 0.037 0.2849 0.967370341 0.023043903 0.251077042 91.75 59.29 43.40 57.35 1×C 0.156942675 0.242884484 1533203 0.037 0.2849 0.967370341 0.023043903 0.251077042 91.75 59.29 43.40 57.35 2×C 0.316193838 0.502468875 1374020 0.037 0.53354 0.935142818 0.047337377 0.537317792 45.54 28.66 21.12 26.80 3×C 0.432453703 0.780892971 859040.5 0.037 0.53354 0.899754911 0.070625513 0.867895204 33.30 18.44 14.16 16.59 4×C 0.156942675 0.242884484 1533203 0.037 0.2849 0.967370341 0.023043903 0.251077042 91.75 59.29 43.40 57.35 1×D 0.052046292 0.074265221 1440919 0.032 0.0784 0.9899701630.007170516 0.075017636 276.68 193.90 139.46 191.95 2×D 0.108028785 0.167856516 975203 0.032 0.125440.9769680340.015909164 0.171813724 133.30 85.79 62.86 83.81 3×D 0.090840369 0.133144359 1264695 0.032 0.12544 0.982090787 0.0127911 0.135572353 158.52 108.15 78.18 106.22 4×D 0.051506431 0.073266811 1463633 0.032 0.07840.9901223950.007077839 0.073997731 279.58 196.54 141.29 194.60 图7.1-2木柱承载力计算结果图2 (2)木梁、枋承载力评级 木梁、枋承载力的安全性等级均评为a级。 (3)椽条、檩条构件承载力评级 椽条、檩条构件承载力的安全性等级均评为a级。 7.1.3单个构件鉴定评级结果 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020第6.3.2条规定， 古建筑木构架承重构件的安全性鉴定，应按残损勘查项目和承载能力验算项目，分 别评定该构件的残损等级和承载能力等级，应取其中最低一级作为该构件的安全性 等级。木柱鉴定评级2×B轴、2×D轴、3×B轴、3×C轴木柱的安全性等级均评为d级，其余木柱的 安全性等级均评为b级。 (2)木梁、枋鉴定评级 木梁、枋的安全性等级均评为a级。 (3)椽条、檩条鉴定评级 1-2×A-D轴、2-3×A-D轴区域北侧椽条、檩条构件的安全性等级均评为c级， 其余椽条、檩条构件的安全性等级均评为a级。

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7.1.4结构体系鉴定评级 7.1.4.1构件集鉴定评级结果 该房屋各类构件集的安全性鉴定评级结果如下表7.1.4-1所示。 表7.1.4-1结构构件集安全性评级结果 构件 类型 构件 名称 构件各等级个数及含量百分比 构件集 评级 代表层 评级 安全 性等级 a 级 含量 (%) b 级 含量 (%) c 级 含量 (%) d 级 含量 (%) 主要 构件 柱 / / 12 75 / 4 25 D D D 木 梁 、枋 40 100 / / / / / / A 一般 构件 椽 条 、 檩条 88 68 / / 42 32 / / C 7.1.4.2结构整体牢固性鉴定评级结果 该房屋结构整体牢固性的安全性鉴定评级结果如下表7.1.4-2所示。 表7.1.4-2结构整体牢固性评级结果 检查项目 检查结果 评级结果 结构整体性评级结果 结构布置及构造 结构布置合理，形成完整体系；传力路线明确 结构、构件造型及连接方式正确 A A 整体倾斜 未发现有沿结构平面内外的倾斜 A 局部倾斜 未发现木柱柱头与柱脚间的相对位移 A 构架间的连系构 造 纵向梁、枋及其连系构件现状完好 A 梁柱节点的连接 拉结构造完整及榫卯现状完好 A 榫卯完好程度 完好 A 从表7.1.4-1和表7.1.4-2所列结果可以得出：该房屋安全性鉴定等级评为D 级， 结构整体牢固性评定为A 级，故该房屋结构体系的安全性鉴定等级评为D 级 。 本页以下无正文

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7.1.4.3围护结构鉴定评级结果 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定：围护结 构可不参与结构体系的安全性评级，但若勘查发现围护构件存在残损点，应在鉴定 报告中列出，并应逐项进行加固修复。 该建筑山墙的残损等级均评为未见残损，安全性等级均评为a’级。 7.2地基基础安全性鉴定 根据现场检查结果可以得出，该房屋地基稳定性较好，现场检查未发现因基础 不均匀沉降引起上部结构倾斜、开裂等情况，依据《古建筑木结构维护与加固技术 标准》GB/T 50165-2020的规定，该房屋地基基础的安全性等级为A级。 8结构抗震鉴定 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020的规定：“古建 筑木结构均应进行抗震构造鉴定；本建筑不属于8度(0.20g)Ⅲ、IV类场地的一般 古建筑，可不进行主要承重结构截面抗震验算”,故本建筑的抗震鉴定仅进行抗震 构造的鉴定。 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020中关于8度区古 建筑木结构的要求对该房屋的抗震构造进行检查，鉴定结果见表8-1。 本页以下无正文

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表8-1抗震构造鉴定结果 鉴定项目 标准要求 检测与检查结果 鉴定意见 木柱 柱脚与柱础抵承状况，柱脚地面与柱 础间实际抵承面积与柱脚处柱的原截 面面积之比p≥3/4 2×B轴、2×D轴、3×B轴、3×C轴木 柱pc小于3/4 不满足要求 柱础错位，柱与柱础之间错位量与柱 径(或柱截面)沿错位方向的尺寸之 比p≥1/10 现场未发现柱础明显错位 满足要求 柱与梁枋 的连接 榫卯连接完好程度，榫头拔出卯口长 度不应超过榫长的1/4 现场未发现明显拔榫 满足要求 柱与梁枋拉结情况，应有可靠的铁件 拉结，且铁件无严重锈蚀 柱与梁枋拉结可靠 满足要求 木构架整 体性 整体倾斜： 1)构件平面内倾斜量△₁ ≤H/250; 2)构件平面外倾斜量△₂ ≤H₀/350; 现场未发现木构架整体明显倾斜 满足要求 局部倾斜，柱头与柱脚相对位移量 4≤L/150 现场发现3×D轴柱位移量为1/108 不满足要求 构架间的连系，纵向连系构件的连接 应牢固 纵向连系构件的连接未见松动 满足要求 木构架 整体性 墙体构造： 1)墙角酥碱应予修补； 2)填心砌筑墙体每3m²墙面应至少 有一拉结件 墙体采用灰砂砖 满足要求 勘查项目 残损点 木构架构件和连接不应存在未修复 残损点 现场发现多处未修复构件残损点， 具体见6.3节 不满足要求 从表8-1所列的检查结果及现场检测结果可以得出，该房屋抗震构造中木柱柱 脚与柱础抵承情况、木构架整体性及存在未修复残损点不满足《古建筑木结构维护 与加固技术标准》GB/T 50165-2020中关于8度区古建筑木结构的要求，其余均满 足《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T 50165-2020中关于8度区古建筑木 结构的要求。 9房屋危险性鉴定 西四北三条32号院5号房屋结构体系的安全性鉴定等级评为D 级，地基基础 的安全性等级为A 级。 现依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016,对西四北三条32号院5号房屋进

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行房屋危险性核算。 9.1房屋整体危险构件评定 依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016第6.2.4条规定，对传力体系简单的两 层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。 西四北三条32号院5号房屋2×B、2×D、3×B、3×C轴木柱柱脚腐朽受损面积 大于原截面20%以上，直接影响安全的危险构件在该房屋中所占面积之比为39%, 危险构件影响范围见图9.1-1。按照《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016第6.2.4、6.3.6 条条文说明，总危险面积与鉴定房屋面积的比值R≥25%,该建筑房屋危险性等级为 D级(承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房)。 北

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1400 1400 0050 C 0078 3500 3500 3500 10500 ② 图9.1-1房屋危险构件影响范围图

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10鉴定结论 依据《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB/T50165-2020相关规定，对西四 北三条32号院5号房屋进行评级，鉴定结论如下： (1)结构体系的安全性鉴定等级评为D级； (2)地基基础的安全性等级为A级； (3)抗震鉴定不满足8度区古建筑木结构的要求。 依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016进行房屋结构危险性鉴定，西四北三 条32号院5号房屋危险性等级评定为D级。 本页以下无正文

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 鉴定结论异议处理 委托人及利害关系人对房屋建筑鉴定结论有异议的，可按 下列规定处理： (一)委托人有异议的，应当在合同约定期限内向原鉴 定机构提出书面异 议，鉴定机构应当在合同约定期限内对委托人予以书面答复 。 (二)利害关系人有异议的，应当及时向原鉴定机构提 出书面异议。鉴定 机构应当在15个工作日内对异议人予以书面答复。 (三)委托人及利害关系人对鉴定结论有异议又不能协 商解决的，可以在 鉴定结论有效期内，向市房屋管理事务中心提出鉴定程序符 合性审查或鉴定结 论可靠性审查。 市房屋管理事务中心负责对鉴定异议项目进行程序符合 性审查，发现问题 的，责令房屋安全鉴定机构按照规定程序改进或者重新进行 鉴定。 异议项目涉及鉴定结论可靠性审查的，异议人可以在市 房 屋 管 理 事 务 中 心 的组织下，从北京市建设工程质量与房屋安全鉴定专家库中 随 机 选 取 相 关 专 家 组成审查组，对鉴定过程采用的技术路线、测试方法、计算 方 法、评 定 方 法 的 适用性和可靠性进行审查，专家组审查费用由异议人先行支 付。经 审 查 发 现 问 题的，由市房屋管理事务中心责令房屋安全鉴定机构对鉴定 报告进行完善，或 者重新进行鉴定。 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 鉴定结论改变的，房屋安全鉴定机构应当重新出具鉴定 报 告，并 承 担 专 家 组审查费用；鉴定结论不变的，市房屋管理事务中心应当向 异议人出具书面答 复。 北京市房屋管理 事务中心联系方 式 地址：北京市通 州区达济街9号 院 电话：010-55598237 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司