【招标信用】投资超11亿！通州这个城中村改造项目二片区有新动作！

近日，相关网站发布了一批关于“通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造二片区6002地块住宅及配套设施工程”招标计划公告，公告显示投资估算***万元。
项目名称：通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造二片区6002地块住宅及配套设施工程 
项目概况：本项目位于北京市通州区宋庄镇，东至宋庄文化区三路、西至规划宋庄文化区二路、北至京榆旧线、南至规划宋庄镇政府南街。
建设规模：本项目总建筑面积约15.7万平方米，其中地上建筑面积约10.2万平方米，地下建筑面积约5.5万平方米。
投资估算：*** 万元
招标范围：本项目建设内容为住宅及配建设施，包括但不限于本项目地基与基础、主体结构、建筑装饰装修（含售楼处）、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能工程、室外工程等招标清单全部内容 
据小编了解，此地块便是此前挂牌的FZX-0703-6002地块，交易起始价格156200万元，建筑控制规模 ≤87367.707平方米。
项目地块位于通州区宋庄镇，四至为东至现状宋庄文化区三路，南至规划宋庄镇政府南街，西至规划宋庄文化区二路，北至京榆旧线。
规划范围内涉及1处社区管理服务用房，规划建筑规模为500平方米，由二级竞得人无偿代建并移交区级相关部门管理。
公告内还显示，规划范围旨在打造低密度、高品质住宅。建筑布局应形成清晰、有机的空间结构，明确共、半公共、私密空间序列。建议通过建筑错落布局、点板结合等方式，塑造丰富的空间层次和视线通廊。
在建筑高度方面，依据已批复的北京城市副中心07组团FZX-0703-6001、FZX-0704-6001等地块规划综合实施方案，规划范围建筑高度控制为36米，局部45米。宜采用高低结合的建筑组合形式，建立舒缓有序、通透舒朗的城市高度秩序，形成轮廓舒展的建筑天际线。结合城市道路红线宽度，营造尺度舒适宜人的街廓比。规划宋庄文化区二路东侧建筑宜与项目地块西侧规划宋庄文化创意公园设置通透的视线通廊
另据小编了解，去年7月市规自委曾发布了“关于《北京城市副中心07组团FZX-0703-6002地块规划条件》的公示”。
用地位置：北京城市副中心07组团0703街区、宋庄镇。
用地四至：东至规划宋庄文化区三路、南至宋庄镇政府南街、西至规划宋庄文化区二路、北至京榆旧线南侧规划公园绿地（最终路名以批复地名为准）。
用地面积：约4.85公顷（最终指标以钉桩成果为准）。
建筑规模：约8.73万平方米（最终指标以批复为准）。
地块规划控制指标一览表中显示，该地块用地性质为二类居住用地，建筑高度36米（局部45米），建筑规模8.73万平方米。含末端物流配送中心，社区服务管理用房500平方米。
另据小编了解，早在2024年，市规自委发布了“关于《北京城市副中心07组团FZX-0703-6001、FZX-0704-6001等地块规划综合实施方案》公示”。
用地位置：该项目位于北京市通州区宋庄镇，北京城市副中心07组团03、04街区。
用地四至：该项目规划范围东至规划春明西路，南至通燕高速，西至规划宋庄文化区三路、潞城棚改东边界，北至京榆旧线、邢各庄村北边界（最终路名以批复地名为准）。
用地面积：该项目规划城乡建设用地面积约365公顷（最终指标以钉桩成果为准）。
建筑规模：该项目建筑规模约224.79万平方米（最终指标以审定方案为准）。
从区域位置来看，公示地块位置大致就位于“丁各庄等四村城中村改造项目”周边区域~
规划图则1
07组团03街区
规划图则1为该区域西侧地块，具体为07组团03街区FZX-0703-6001——FZX-0703-6030地块。
据图则显示，03街区设有末端物流配送中心、规划12班幼儿园、规划高中、社会停车场、社区服务中心、社区养老及助残设施、社区综合建设中心、社区文化设施、再生资源回收站、邮政所等。
点击图片可放大查看
规划图则2
07组团04街区
规划图则1为该区域东侧地块，具体为07组团04街区FZX-0704-6001——FZX-0703-6036地块。
据图则显示，04街区设有2处规划幼儿园、规划24班小学、规划派出所、现状改造加油站、末端物流配送中心、社会停车场、规划家园级体育设施、社区服务中心、社区养老及助残设施、社区综合建设中心、社区文化设施、再生资源回收站、邮政所等。
点击图片可放大查看
批复中也显示，此区域还有大片的战略留白区域。
近日，市规自委发布了“通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造四片区项目(一期) 征收土地预公告 宋庄镇前夏公庄村、后夏公庄村、宋庄村、邢各庄村”。
一、拟征收土地情况
拟征收土地位置：北京市通州区宋庄镇前夏公庄村、后夏公庄村、宋庄村、邢各庄村
项目位于宋庄镇前夏公庄村、后夏公庄村、宋庄村、邢各庄村，四至范围为东至宋庄城中村五片区西边界，西至通怀路，南至潞苑南大街，北至京榆旧线。
权属：北京市通州区宋庄镇前夏公庄村经济合作社、北京市通州区宋庄镇后夏公庄村经济合作社、北京市通州区宋庄镇宋庄村经济合作社、北京市通州区宋庄镇邢各庄村经济合作社(最终以钉桩成果和权属审查报告为准)
用途：F3其他类多功能用地等
二、拟征收土地目的
本次拟征收土地用于实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造四片区项目(一期)，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定的征收农民集体土地情形。
据征地预公告内容显示，四至范围为东至宋庄城中村五片区西边界，西至通怀路，南至潞苑南大街，北至京榆旧线，对照规划图则来看应该是07组团04街区的西北区域。
据小编了解，此前发布的“关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目核准的批复”，项目涉及一片区至六片区，其中四片区规划建设用地面积约75.52公顷，同步实施整理用地面积约41.46公顷，建设内容为住宅、商业、办公及配套设施等。
四片区
批复显示：
北京城市副中心投资建设集团有限公司：
你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目四片区立项核准的请示》（京北投〔2024〕161号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目四片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕168号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目四片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕381号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造四片区项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：通州区宋庄镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划城乡建设用地面积约75.52公顷，同步实施整理用地面积约41.46公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：总建筑规模约72.54万平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、商业、办公及配套设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、工作内容：进行征地、拆迁及必要的配套设施建设。经营性用地达到入市交易条件后入市交易。
五、投资估算及资金来源：总投资估算为428598万元，项目所需资金由你单位筹措解决。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未取得延期批复的，逾期自动失效。
请据此办理有关手续。
期待该区域的开发建设加速推进！
 ▲关注视频号，吃喝玩乐全都有▲