【招标信用】再发征地公告、安置房地块获批！通州这个棚改项目最新进展来了！

不久前，潞城镇东四村城中村改造项目发布了安置选房通知（奖励期后签约）。（点击查看详情）
近日，潞城镇东四村城中村改造项目迎来最新进展！市规自委发布了“通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目的多个征地报批前公示”。
通州区潞城镇东堡等四村
城中村改造项目B区
征收土地预公告
潞城镇七级村、南刘各庄村
一、拟征收土地情况
拟征收土地位置:北京市通州区潞城镇七级村、南刘各庄村。
项目位于通州区潞城镇七级村、南刘各庄村，四至范围为东至芳甸西路，西至潞城城中村B片区西边界，南至花林南街，北至潞城城中村B片区北边界。
权属:北京市通州区潞城镇七级村经济合作社、北京市通州区潞城镇南刘各庄村经济合作社(最终以钉桩成果和权属审查报告为准)。
用途:R2二类居住用地、A33基础教育用地等。
二、拟征收土地目的
本次拟征收土地用于实施通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目B区。
通州区潞城镇东堡等四村
城中村改造项目C区
征收土地预公告
潞城镇七级村、南刘各庄村
一、拟征收土地情况
拟征收土地位置:北京市通州区潞城镇七级村、南刘各庄村。
项目位于通州区潞城镇七级村、南刘各庄村，四至范围为东至春明路，西至芳甸西路，南至通州南刘中街，北至黎辛庄街。
权属:北京市通州区潞城镇七级村经济合作社、北京市通州区潞城镇南刘各庄村经济合作社(最终以钉桩成果和权属审查报告为准)。
用途:R2二类居住用地、A33基础教育用地等。
二、拟征收土地目的
本次拟征收土地用于实施通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目C区。
通州区潞城镇东堡等四村
城中村改造项目D区
征收土地预公告
潞城镇七级村、东堡村、西堡村
一、拟征收土地情况
拟征收土地位置:北京市通州区潞城镇七级村、东堡村、西堡村。
项目位于通州区潞城镇七级村、东堡村、西堡村,四至范围为东至潞城东南路。西至潞城城中村D片区西边界,南至黎辛庄街,北至运河大街。
权属:北京市通州区潞城镇七级村经济合作社、北京市通州区潞城镇东堡村经济合作社、北京市通州区潞城镇西堡村经济合作社(最终以钉桩成果和权属审查报告为准)。
用途:R2二类居住用地、U12供电用地等。
二、拟征收土地目的
本次拟征收土地用于实施通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目D区。
此外，市规自委还发布了“通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目D区TZ02-0301-2001地块安置房项目 建设项目用地预审与选址意见书”。
项目名称：通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目D区TZ02-0301-2001地块安置房项目
建设单位名称：北京城市副中心投资建设集团有限公司
项目拟选位置：通州区TZ02-0301-2001地块
拟用地面积(含各地类明细)：26035.474平方米
拟建设规模≤54700平方米
相关网站还于近日发布了“通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目D区TZ02-0301-2001安置房（方案设计、初步设计、施工图设计）中标结果公告”。
本招标项目通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目D区TZ02-0301-2001安置房（方案设计、初步设计、施工图设计）已由北京市通州区发展和改革委员会以关于通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目D区项目核准的批复批准建设，招标人为北京城市副中心投资建设集团有限公司，投资额为35819万元。
本次招标项目建设地点：北京市通州区西至规划春明路（与春明路间隔一条宽约130米的城市绿化带），东至规划东南路，南至现状七级村排水沟（中间有约20米宽绿地）。  
规模：
地上建筑规模：安置房地上建设规模约5.47万平米; 
地下建筑规模: 地下建设规模约3万平米; 
建筑面积: 84700㎡;
建筑高度: 36（局部45米）
2025年12月初，潞城镇东四村城中村改造项目发布消息：潞城镇东堡等四村城中村改造项目已基本完成地上物清理工作。
自2024年12月3日搬迁公告发布以来，在区政府的统筹调度、全镇各部门的高效配合，以及四村全体村民的理解与大力支持下，经过一年的共同努力，潞城镇东堡等四村城中村改造项目已基本完成绝大部分地上物拆除工作，基本实现“场清地平”的阶段性目标。这一重大进展标志着项目取得了突破性成果，为后续建设奠定了坚实基础。
下一步，本项目将正式由地上物搬迁全面转入建设实施。工作重心将聚焦于：
1
加快推进安置房建设
将以“质量”与“进度”双优为目标，严控施工标准与工程品质，科学统筹工期，确保安置房早日建成交付，让村民安心、放心回迁，实现“安居梦”。
2
有序推动规划项目落地
将严格按照规划蓝图，有序推动公共服务设施同步建设、协调落地，构建功能完善、生活便捷、环境优美的现代化社区，全面提升区域宜居性。
3
持续优化区域发展环境
将通过高质量的城市更新，促进东部发展联络带的产业融合与功能联动，为北京城市副中心的可持续发展贡献重要力量。
本项目的顺利推进，凝聚了多方合力，顺应了群众期盼。下一步，项目各方将继续协同攻坚，共同推动蓝图落地，为城市副中心高质量发展注入新活力、增添新亮点。
市规自委还发布了“通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目A区（一期）”征地报批后公告，涉及通州区七级村、南刘各庄村。
公告显示
七级村
建设单位：北京城市副中心投资建设集团有限公司
建设项目：通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目A区（一期）
土地用途：R2二类居住用地等。
征收土地位置：位于通州区潞城镇七级村，具体四至:东至潞城城中村A区(一期)东边线，南至绿云街，西至城城中村A区(一期)西边线，北至潞城城中村区A区(一期)北边线。
征收通州区潞城镇七级村集体土地6.1822公顷。
区片综合地价（土地补偿费和人员安置补助费）标准为人民币30万元/亩，总计人民币2781.99万元。人员安置补助费(社会保障费用)约5000万元。
本项目需将七级村29名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力10名;超转人员15名;不满16周岁的未成年人4名。人员安置具体事项按照《北京市建设征地补偿安置办法》(北京市人民政府第148号令)及相关政策规定执行。
南刘各庄村
建设单位：北京城市副中心投资建设集团有限公司
建设项目：通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目A区（一期）
土地用途：R2二类居住用地等。
征收土地位置：位于通州区潞城镇南刘各庄村，具体四至:东至潞城城中村A区(一期)东边线，南至绿云街，西至城城中村A区(一期)西边线，北至潞城城中村区A区(一期)北边线。
征收通州区潞城镇南刘各庄村集体土地6.8534公顷。
区片综合地价（土地补偿费和人员安置补助费）标准为人民币30万元/亩，总计人民币3084.03万元。人员安置补助费(社会保障费用)约4950万元。
本项目需将南刘各庄村26名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力9名；超转人员15名；不满16周岁的未成年人2名。人员安置具体事项按照《北京市建设征地补偿安置办法》(北京市人民政府第148号令)及相关政策规定执行。
小编获悉，相关网站发布了“通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目 A 区安置房 （方案设计、初步设计、施工图设计）中标结果公告”，中标金额为2345.74万元。
据此前招标公告显示
建设地点：北京市通州区东至胡郎路、南至云东街，西至春明路，北至胡郎路
地上建筑规模：安置房地上建设规模约18.87万平米
地下建筑规模:   地下建设规模约11.2万平米
建筑面积：300700 ㎡
建筑高度：36米（局部45米）
近日，相关网站还发布了“通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目A区（一期）安置房项目TZ02-0301-3003地块”相关招标公告，总建筑面积约7.4万平方米。
公告显示
建设地点：位于北京市通州区潞城镇，西至规划春明路(与春明路间隔一条宽约130米的城市绿化带)，东至规划胡郎路，南至规划绿云东街，北至规划胡郎路
建筑规模：Z02-0301-3003地块用地面积约2.65公顷，总建筑面积约7.4万平方米，其中地上建筑面积约4.6万平方米，地下建筑面积约2.8万平方米。安置房建筑控制高度36米（局部45米），地下建筑为2层，基坑深度约13米。
估算投资额：33300（万元）
计划工期：900 日历天
不久前，相关网站发布了“通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目A区”招标计划公告，投资估算约26亿元！
项目名称：通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目A区 
招 标 人：北京城市副中心投资建设集团有限公司 
项目概况：本项目位于通州区潞城镇，东至潞城中路，南至八各庄村，西至春明路，北至胡郎路。建筑规模约 36.23 万平方米 （不含地下面积），其中安置房建筑规模 35.91 万平方米、 配建托幼设施建筑规模 0.32 万平方米。具体建筑规模指标由规划自然资源管理部门核定。 
投资估算：260604 万元
招标范围：本项目建设内容为安置房及托幼等配建设施，包括但不限于本项目地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能工程等图纸所示全部内容的施工总承包及监理和本项目土护降工程总承包等。 
今年9月，市规划自然委发布了“关于《北京市通州区潞城镇TZ02-0301-2001等地块规划条件》 的公示”。
用地位置：北京市通州区潞城镇。
用地四至：东至胡郎路、南至绿云东街、西至现状空地、北至现状空地（最终路名以批复地名为准）。
用地面积：约15.64公顷（最终指标以钉桩成果为准）。
建筑规模：约24.66万平方米（最终指标以批复为准）。
规划图则显示
TZ02-0301-2001地块为R2二类居住用地，用地面积2.6公顷，建筑面积5.47万㎡，建筑高度36米（局部45米）。
TZ02-0301-3002地块为R2二类居住用地，用地面积4.31公顷，建筑面积7.76万㎡，建筑高度36米（局部45米）。
TZ02-0301-3003地块为R2二类居住用地，用地面积2.65公顷，建筑面积4.78万㎡，建筑高度36米。
TZ02-0301-3004地块为A334托幼用地，用地面积0.4公顷，建筑面积0.32万㎡，建筑高度12米。
TZ02-0301-3005地块为R2二类居住用地，用地面积2.88公顷，建筑面积6.33万㎡，建筑高度36米（局部45米）。
TZ02-0301-3002、3003、3005地块建筑面积合计为18.87万平方米。
此外，据小编了解，这次公示的地块在2024年6月公布的方案中也透露过，一起来看看有什么变化↓
用地位置：北京城市副中心09组团02街区、通州区潞城镇。
用地四至：东至潮白河，南至南刘各庄村与春明路交界处，西至春明西路，北至东堡村北边界（最终路名以批复地名为准）。
城乡建设用地面积：约133公顷（最终指标以钉桩成果为准）。
建筑规模：地上建筑规模约149万平方米（最终指标以批复为准）。
通过对比不难发现，新公布的规划中，将原本规划停车场的TZ02-0301-2001地块，更改为R2二类居住用地；建设幼儿园的TZ02-0301-3004地块位置发生了变化，但规划的用地面积和建筑面积没有变化，看来可能还是原本规划的6班幼儿园。居住用地的建筑高度还是36米，但局部可上浮至45米，此外建筑面积也稍微减少了些，可能是按照今年“好房子”新政做出了调整。
期待潞城镇东四村（东堡、西堡、七级、南刘）这一区域迎来巨变~
部分信息整理自：潞城镇东四村城中村改造项目
▲关注视频号，吃喝玩乐全都有▲