【招标公告】中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目
【招标公告】中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目：本条项目信息由剑鱼标讯北京招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 北京 北京市 | 采购单位 | 中海实业有限责任公司 |
| 招标代理机构 | 中化建国际招标有限责任公司 | 项目名称 | 中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目
基本信息
项目名称
中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目
工程项目名称
中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目
项目概况
本项目主要为北京物业管理分公司未来科技城海油大厦提供物业服务，包括提供工匠队维修服务。未来科技城海油大厦项目共六栋楼，建筑面积约202692.5 平方米。其中：A、B、C、D办公楼地上1-11层及天台（1-5层为实验室，6-11层为办公区）面积共约158540.16平方米，F座为实验厂房面积约3460.44平方米，H座为公寓楼（含88个房间）面积约6190.12平方米。园区地下服务面积34501.78平方米，含室内地下车位633个。园区面积39271㎡，含车位402个。现有客户约1500人。为未来科技城海油大厦、芍药居海油大厦、东直门海油大厦、凯康海油大厦、和平里海油大厦（国贸楼及商务楼）、京信综合项目提供工匠队进行日常的综合维修服务工作。本项目合同签订主体：中海实业有限责任公司北京物业管理分公司。
项目所在地
北京市
资金来源
企业自筹
资金落实情况
已落实
是否允许联合体投标
否
异议投诉
投标人或其他利害关系人认为招标文件内容违法或者不当的，对评标结果有异议的，应当在本系统以盖章后的书面形式提交，否则将不予受理。招标人无正当理由不在规定时间内答复异议的，对异议答复结果不认同的，投标人或利害关系人可向投诉受理部门投诉。
发布媒介
中国海洋石油集团有限公司采办业务管理与交易系统,中国招投标公共服务平台,中国海洋石油集团有限公司供应链数字化平台
标段信息
1. 中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目 标段
标段（包）编号
25-CNCCC-FW-GK-9727/01
发标日期
2026年01月07日
主要技术规格
详见招标文件
交货期/服务期/完工期
自合同签订之日起36个月，采用1+1+1模式，计划服务期从2026年2月1日起至2029年1月31日止，具体以招标人通知进场时间为准。每12个月服务完成后，招标人对投标人进行考核，填制供应商绩效评价表，合格分为18分（含）以上；每月服务评分取平均值，平均分须达90分及以上。两项须同时合格，若不合格，招标人有权随时终止合同。
交货数量
招标范围
1、为北京物业管理分公司未来科技城海油大厦提供客服、会议、VIP服务、工程、安全管理、行政、公寓、实验室运维等物业服务工作。2、为未来科技城海油大厦、芍药居海油大厦、东直门海油大厦、凯康海油大厦、和平里海油大厦（国贸楼及商务楼）、京信综合项目（京信大厦、中海实业大厦、科技会展中心）提供工匠队服务，进行日常的小维小修、办公布局改造、专项维修等作业任务。
出资比例
生产能力
资格要求
1.投标人具有合法有效的企业法人营业执照、税务登记证及组织机构代码证或证照合一的营业执照，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。投标人为事业单位的，应具有合法有效的事业单位法人证书，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。投标人为分公司的，提供具有合法有效的营业执照和上级法人单位授权书（授权该分公司投标），认可该分公司和上级法人单位的资质、资格和业绩，不认可同一上级法人单位的其它分公司的资质、资格和业绩，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。分公司与上级法人单位只可一家参与投标，同时参与投标的，投标均无效。 2.财务要求：投标人须提供经会计师事务所或审计机构审计的 2022-2024年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表，且 2022-2024年平均净利润≥人民币 200万元。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，且成立以来平均净利润平均净利润≥人民币 200万元。投标人为分公司的，应提供上级法人单位的经会计师事务所或审计机构审计的上述年度财务会计报表。 3.业绩要求（开标环节需信息公开）：2021年 1月 1日至投标截止日（以合同签署时间为准），投标人应具有至少 2个已完成的办公楼宇物业服务验收业绩合同，且每个业绩合同满足以下所有要求：（1）服务内容：办公楼宇物业服务（不包括工业用途建筑、居住用途建筑、非办公类商业场所、医院、学校、图书馆等公共建筑、各类园区的物业服务）；且单个业绩合同内容须至少同时包括①客户服务（至少包括前台、会议）、②工程维修服务（至少包括强电、弱电、综合维修）、③安保服务（至少包括中控、保安管理）3类服务中的任意 2类。（2）服务规模：满足单个业绩合同含税总金额不少于 3000万元（以合同正文中的总价或预估总价金额为准，其它金额不予认可）。业绩证明材料包括但不限于：1）合同复印件；2）服务证明材料；3）结算发票。证明文件必须至少体现以下内容（且体现的内容必须满足前述每个业绩应满足的要求）：合同签署时间（2021年 1月 1日至投标截止日）、盖章页、服务内容【办公楼宇物业服务（不包括工业用途建筑、居住用途建筑、非办公类商业场所、医院、学校、图书馆等公共建筑、各类园区的物业服务）且单个业绩合同内容须至少同时包括①客户服务（至少包括前台、会议）、②工程维修服务（至少包括强电、弱电、综合维修）、③安保服务（至少包括中控、保安管理）3类服务中的任意 2类】、服务规模（满足单个业绩合同含税总金额不少于 3000万元）、服务验收证明材料（完结业绩的合同甲方签字或盖章的验收证明）、结算发票（①须提供合同期内任意一张结算发票②须附该发票对应的全国发票核验系统截图）。未提交业绩证明文件，或通过所提供的业绩证明文件无法认定满足上述业绩要求的，均视为无效业绩。
招标文件领取时间
2026年01月07日 至 2026年01月12日
招标文件领取方法
请登录中国海洋石油集团有限公司供应链数字化平台（https://bid.cnooc.com.cn）的招标公告页面进行购买。首次登录必须先进行注册（免费），注册成功后，方可购买招标文件。购买过程必须全程在线操作，线下形式的汇款将不予接受。标书费支付成功后，投标人可自行下载招标文件。售后不退。如未在系统中领购招标文件，不可参加投标。
招标文件价格
200.00元
投标文件递交截止时间
2026年01月19日 09时00分
投标地点
中国海油供应链数字化平台
投标文件递交方法
投标人应在截止时间前通过中国海油供应链数字化平台递交电子投标文件。
开标时间
2026年01月19日 09时00分
开标地点
中国海油供应链数字化平台
特殊说明
1.投标人必须使用系统提供的投标文件制作软件导入招标文件（如有招标文件澄清，须重新导入最后一次澄清文件）后编制投标文件。超过投标截止时间送达的投标文件，系统将予以拒收。投标相关操作指导详见：中国海油供应链数字化平台（https://bid.cnooc.com.cn/home/#/navigation）——下载专区——《中国海油供应链数字化平台供应商投标操作视频》《中国海油供应链数字化平台_供应商注册操作手册》《中国海油供应链数字化平台_供应商投标操作手册》《中国海油供应链数字化平台-投标文件编制工具》 2.鼓励投标人选用投标保证金保险方式缴纳投标保证金，相关操作指导详见：中国海油供应链数字化平台（https://bid.cnooc.com.cn/home/#/navigation）——下载专区——《中国海油供应链数字化平台_投标保证金保险操作手册》 3.中国海油严厉打击串通投标、弄虚作假等违法违规行为，每个招标项目均对投标人的文件制作机器码、文件创建标识码和投标电脑MAC地址、IP地址、投标文件内容进行查验。请各投标人高度重视投标工作，在本单位办公所在地、使用办公IP下载招标文件并自行独立编制、上传投标文件。被认定为“属于投标人相互串通投标”、“视为投标人相互串通投标”或“提供虚假投标资料”的供应商，将按照中国海油相关制度规定，对围标串标的投标人处以禁用两年及以上的处理，对提供虚假投标资料的投标人处以禁用一年及以上的处理，处理期内不能参与新的投标活动。评标结束后投标人可以在中标候选人公示期间提出异议，进一步可通过投诉寻求行政救济，由行政监督部门做出认定，同时，对“投标截止后撤销投标文件的，以及在中标公示或公告阶段，中标候选人放弃中标资格”“获取中标资格或成交资格拒绝签订合同”的供应商，将按照中国海油相关制度规定，对供应商给予禁用一年及以上处理，处理期内不能参与新的投标活动。
联系方式
相关附件下载
中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目-综合评分法.pdf 供应商须知
基本信息
项目名称
中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目
工程项目名称
中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目
项目概况
本项目主要为北京物业管理分公司未来科技城海油大厦提供物业服务，包括提供工匠队维修服务。未来科技城海油大厦项目共六栋楼，建筑面积约202692.5 平方米。其中：A、B、C、D办公楼地上1-11层及天台（1-5层为实验室，6-11层为办公区）面积共约158540.16平方米，F座为实验厂房面积约3460.44平方米，H座为公寓楼（含88个房间）面积约6190.12平方米。园区地下服务面积34501.78平方米，含室内地下车位633个。园区面积39271㎡，含车位402个。现有客户约1500人。为未来科技城海油大厦、芍药居海油大厦、东直门海油大厦、凯康海油大厦、和平里海油大厦（国贸楼及商务楼）、京信综合项目提供工匠队进行日常的综合维修服务工作。本项目合同签订主体：中海实业有限责任公司北京物业管理分公司。
项目所在地
北京市
资金来源
企业自筹
资金落实情况
已落实
是否允许联合体投标
否
异议投诉
投标人或其他利害关系人认为招标文件内容违法或者不当的，对评标结果有异议的，应当在本系统以盖章后的书面形式提交，否则将不予受理。招标人无正当理由不在规定时间内答复异议的，对异议答复结果不认同的，投标人或利害关系人可向投诉受理部门投诉。
发布媒介
中国海洋石油集团有限公司采办业务管理与交易系统,中国招投标公共服务平台,中国海洋石油集团有限公司供应链数字化平台
标段信息
1. 中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目 标段
标段（包）编号
25-CNCCC-FW-GK-9727/01
发标日期
2026年01月07日
主要技术规格
详见招标文件
交货期/服务期/完工期
自合同签订之日起36个月，采用1+1+1模式，计划服务期从2026年2月1日起至2029年1月31日止，具体以招标人通知进场时间为准。每12个月服务完成后，招标人对投标人进行考核，填制供应商绩效评价表，合格分为18分（含）以上；每月服务评分取平均值，平均分须达90分及以上。两项须同时合格，若不合格，招标人有权随时终止合同。
交货数量
招标范围
1、为北京物业管理分公司未来科技城海油大厦提供客服、会议、VIP服务、工程、安全管理、行政、公寓、实验室运维等物业服务工作。2、为未来科技城海油大厦、芍药居海油大厦、东直门海油大厦、凯康海油大厦、和平里海油大厦（国贸楼及商务楼）、京信综合项目（京信大厦、中海实业大厦、科技会展中心）提供工匠队服务，进行日常的小维小修、办公布局改造、专项维修等作业任务。
出资比例
生产能力
资格要求
1.投标人具有合法有效的企业法人营业执照、税务登记证及组织机构代码证或证照合一的营业执照，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。投标人为事业单位的，应具有合法有效的事业单位法人证书，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。投标人为分公司的，提供具有合法有效的营业执照和上级法人单位授权书（授权该分公司投标），认可该分公司和上级法人单位的资质、资格和业绩，不认可同一上级法人单位的其它分公司的资质、资格和业绩，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。分公司与上级法人单位只可一家参与投标，同时参与投标的，投标均无效。 2.财务要求：投标人须提供经会计师事务所或审计机构审计的 2022-2024年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表，且 2022-2024年平均净利润≥人民币 200万元。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，且成立以来平均净利润平均净利润≥人民币 200万元。投标人为分公司的，应提供上级法人单位的经会计师事务所或审计机构审计的上述年度财务会计报表。 3.业绩要求（开标环节需信息公开）：2021年 1月 1日至投标截止日（以合同签署时间为准），投标人应具有至少 2个已完成的办公楼宇物业服务验收业绩合同，且每个业绩合同满足以下所有要求：（1）服务内容：办公楼宇物业服务（不包括工业用途建筑、居住用途建筑、非办公类商业场所、医院、学校、图书馆等公共建筑、各类园区的物业服务）；且单个业绩合同内容须至少同时包括①客户服务（至少包括前台、会议）、②工程维修服务（至少包括强电、弱电、综合维修）、③安保服务（至少包括中控、保安管理）3类服务中的任意 2类。（2）服务规模：满足单个业绩合同含税总金额不少于 3000万元（以合同正文中的总价或预估总价金额为准，其它金额不予认可）。业绩证明材料包括但不限于：1）合同复印件；2）服务证明材料；3）结算发票。证明文件必须至少体现以下内容（且体现的内容必须满足前述每个业绩应满足的要求）：合同签署时间（2021年 1月 1日至投标截止日）、盖章页、服务内容【办公楼宇物业服务（不包括工业用途建筑、居住用途建筑、非办公类商业场所、医院、学校、图书馆等公共建筑、各类园区的物业服务）且单个业绩合同内容须至少同时包括①客户服务（至少包括前台、会议）、②工程维修服务（至少包括强电、弱电、综合维修）、③安保服务（至少包括中控、保安管理）3类服务中的任意 2类】、服务规模（满足单个业绩合同含税总金额不少于 3000万元）、服务验收证明材料（完结业绩的合同甲方签字或盖章的验收证明）、结算发票（①须提供合同期内任意一张结算发票②须附该发票对应的全国发票核验系统截图）。未提交业绩证明文件，或通过所提供的业绩证明文件无法认定满足上述业绩要求的，均视为无效业绩。
招标文件领取时间
2026年01月07日 至 2026年01月12日
招标文件领取方法
请登录中国海洋石油集团有限公司供应链数字化平台（https://bid.cnooc.com.cn）的招标公告页面进行购买。首次登录必须先进行注册（免费），注册成功后，方可购买招标文件。购买过程必须全程在线操作，线下形式的汇款将不予接受。标书费支付成功后，投标人可自行下载招标文件。售后不退。如未在系统中领购招标文件，不可参加投标。
招标文件价格
200.00元
投标文件递交截止时间
2026年01月19日 09时00分
投标地点
中国海油供应链数字化平台
投标文件递交方法
投标人应在截止时间前通过中国海油供应链数字化平台递交电子投标文件。
开标时间
2026年01月19日 09时00分
开标地点
中国海油供应链数字化平台
特殊说明
1.投标人必须使用系统提供的投标文件制作软件导入招标文件（如有招标文件澄清，须重新导入最后一次澄清文件）后编制投标文件。超过投标截止时间送达的投标文件，系统将予以拒收。投标相关操作指导详见：中国海油供应链数字化平台（https://bid.cnooc.com.cn/home/#/navigation）——下载专区——《中国海油供应链数字化平台供应商投标操作视频》《中国海油供应链数字化平台_供应商注册操作手册》《中国海油供应链数字化平台_供应商投标操作手册》《中国海油供应链数字化平台-投标文件编制工具》 2.鼓励投标人选用投标保证金保险方式缴纳投标保证金，相关操作指导详见：中国海油供应链数字化平台（https://bid.cnooc.com.cn/home/#/navigation）——下载专区——《中国海油供应链数字化平台_投标保证金保险操作手册》 3.中国海油严厉打击串通投标、弄虚作假等违法违规行为，每个招标项目均对投标人的文件制作机器码、文件创建标识码和投标电脑MAC地址、IP地址、投标文件内容进行查验。请各投标人高度重视投标工作，在本单位办公所在地、使用办公IP下载招标文件并自行独立编制、上传投标文件。被认定为“属于投标人相互串通投标”、“视为投标人相互串通投标”或“提供虚假投标资料”的供应商，将按照中国海油相关制度规定，对围标串标的投标人处以禁用两年及以上的处理，对提供虚假投标资料的投标人处以禁用一年及以上的处理，处理期内不能参与新的投标活动。评标结束后投标人可以在中标候选人公示期间提出异议，进一步可通过投诉寻求行政救济，由行政监督部门做出认定，同时，对“投标截止后撤销投标文件的，以及在中标公示或公告阶段，中标候选人放弃中标资格”“获取中标资格或成交资格拒绝签订合同”的供应商，将按照中国海油相关制度规定，对供应商给予禁用一年及以上处理，处理期内不能参与新的投标活动。
联系方式
| 招标人：中海实业有限责任公司 |
| 地 址：北京市东城区东直门外小街6号海油大厦 |
| 联 系 人：*** |
| 电子邮箱：maoxx3@cnooc.com.cn |
| 邮 编：100027 |
| 联系电话：*** |
| 异议受理人：*** |
| 异议受理人联系电话：*** |
| 投诉受理人邮箱（投诉受理专用）：gaoling@cnooc.com.cn |
| 投诉受理人：/ |
| 招标代理机构：中化建国际招标有限责任公司 |
| 地 址：北京市东城区东直门外小街6号海油大厦 |
| 联 系 人：*** |
| 电子邮箱：chenzang3@cnooc.com.cn |
| 邮 编：100027 |
| 联系电话：*** |
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