【招标公告】北京市高速公路服务区招商公告
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基本信息
| 地区 | 北京 北京市 | 采购单位 | 北京市首发工贸有限责任公司路客商业科技分公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 北京市高速公路服务区 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
招商公告
北京市高速公路服务区
北京市首发工贸有限责任公司
路客商业科技分公司
二零二五年十一月二十日
北京市首发工贸有限责任公司路客商业科技分公司拟对阪泉服务区、窦店服务区、百葛服务区部分经营区域进行公开招商，欢迎符合条件的单位报名参加，现公告如下：
一、基本情况
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1 / 阪泉服务区
阪泉服务区位于北京市延庆区张山营镇，S3801京礼高速公路53.5公里处，双侧服务区设置，双侧车流、人流互通，总占地面积16.6万㎡。京礼高速是连接北京城区、延庆新城与河北西北部地区的快速交通干道，日均车流约0.63万辆次。
服务区室内、室外场景设置及设备设施配置齐全，其中包含卫生间、母婴室、第三卫生间、开水等24小时公益服务设施，以及首发路客便利店、国家电网充电桩等经营设施。在服务区景观及公益配置上，均为高标准新设置，设备设施完好。服务区停车场区、桥下空间空余，可举办、承接各类大型户外赛事、市集等活动。
阪泉服务区南北联动玉渡山风景区、松山森林景区、白龙潭、北京延庆阪泉体育公园、北京世园国际旅游度假区等周边文旅资源，冬季更是来往张家口滑雪场的路客们停歇之地。
此次招商位置为：阪泉服务区进京方向左侧服务楼（1736.88平方米）、出京方向左右两侧服务楼（1896.88平方米）、出京方向二层（304.64平方米），具体招商面积以实际测量为准。
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2 / 窦店服务区
窦店服务区位于北京市房山区窦店镇，G4京港澳高速公路38公里处，双侧服务区设置，双侧人流互通，总占地面积7.16万㎡。京港澳高速是连接北京城区、房山新城与河北西南部地区的快速交通干道，更是从北京出发前往香港澳门的第一处服务区，日均车流约5.93万辆次。
服务区基础设施完善，现有配套设施包括卫生间、母婴室、第三卫生间、开水等。经营项目包括首发路客便利店、麦当劳、李先生牛肉面、南北和、星巴克咖啡、中餐小吃等，设有新能源充电桩、蔚来换电站、首发能源加油站、汽修厂、ETC网点等。
服务区服务保障的时间已有20余年，公众认知度高、客流量大且稳定，紧邻北京市西郊和燕山地区，是北京市区与周边地区的重要交通枢纽。出租项目内配套设施齐全，水、电、暖（中央空调）能正常供应，有独立卫生间，开水器，浴室，大小标准房间46间。室外有独立院落。
此次招商位置为：窦店服务区出京方向独门独院三层楼（1839.8平方米），具体招商面积以实际测量为准。
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3 / 百葛服务区
百葛服务区位于北京市昌平区马池口镇，G6京藏高速公路27公里处，单侧服务区设置，总占地面积4.8万㎡。京藏高速是北京地区通往北京冬（残）奥会、八达岭长城、八达岭奥特莱斯、乐多港等地的重要交通干道，日均车流约3.39万辆次。
服务区现有公益服务设施包括卫生间、母婴室、第三卫生间、开水等，经营服务项目包括首发能源加油站、首发路客便利店、德克士、Costa咖啡、中式小碗菜、兰州拉面、ETC网点、新能源充电桩、蔚来充换电站等。
百葛服务区是京藏高速北京段唯一一处服务区，具备客流量大、商业价值大、配套设施功能完善的基础条件和优势，具备较好的发展前景，毗邻多个知名景区，包括八达岭长城、八达岭野生动物园、居庸关长城、明十三陵和十三陵水库等。
此次招商位置为：百葛服务区进京方向二层（350平方米），具体招商面积以实际测量为准。
二、合作模式
可整体租赁，也可分割区域单独租赁。
招商业态范围包括但不限于餐饮、办公、住宿、旅游接待、承办培训、会议、展览、各类门店展销等。便利店、加油站、充电桩、汽修业务不在此范围。合作方经营项目需使用我方指定的银联收银系统和设备，承担相关费用。
优先考虑成熟连锁品牌、资质丰厚、自管能力强的合作方。基于阪泉服务区为着力打造的主题类服务区之一，将优先招租有主题特色（如：户外、冰雪、三农等）的商业业态，且在一定程度上给予招商优惠。
三、租金收取标准
初步拟定保底租金与提成租金两者取其高的模式，双侧服务区需同步入驻。
保底租金依据各合作方承揽的商业业态面积进行综合核算，提成租金依据各合作方营业额比例计提，请意向合作方综合考量进行合理报价。免租期原则上给予60天，用于合作方进驻装修及准备工作。
公益管理费为年保底租金的15%，门店内部日常运营所涉及的水、电、暖、垃圾清运费用需根据门店情况自行承担。
履约保证金为年租金的40%。
四、合作年限
项目拟开展1-5年期合作。
五、意向报名及资料准备
凡有意合作者，请于本预招商公告发布之日至2025年12月19日12:00前，将贵公司的合作方案发送至指定邮箱，需包括如下内容：
（一）公司情况
1.公司简介
2.项目经营案例（需附相关依据）
3.业绩资料
（二）合作条件
1.意向合作区域（参考如上合作区域及业态范围）
2.合作条件及报价
3.其他条件或要求
（三）经营内容
1.拟开展的商业项目名称
2.经营内容
3.经营方式（需包含运营团队、营业时间等）
4.项目优势
5.经营数据（包含预估收益）
（四）项目开展相关材料
1.企业营业执照复印件
2.合作品牌授权书
3.其他相关证明材料
注：合作方案请按照上述框架撰写并加盖单位公章，上述资料作将为评审依据。
六、联系方式
联系人及电话：*** ***
邮箱: 18516801376@163.com
供稿：张祎雯
编辑：姚志香
校审：马腾飞
审核：郝 璐
北京市高速公路服务区
北京市首发工贸有限责任公司
路客商业科技分公司
二零二五年十一月二十日
北京市首发工贸有限责任公司路客商业科技分公司拟对阪泉服务区、窦店服务区、百葛服务区部分经营区域进行公开招商，欢迎符合条件的单位报名参加，现公告如下：
一、基本情况
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1 / 阪泉服务区
阪泉服务区位于北京市延庆区张山营镇，S3801京礼高速公路53.5公里处，双侧服务区设置，双侧车流、人流互通，总占地面积16.6万㎡。京礼高速是连接北京城区、延庆新城与河北西北部地区的快速交通干道，日均车流约0.63万辆次。
服务区室内、室外场景设置及设备设施配置齐全，其中包含卫生间、母婴室、第三卫生间、开水等24小时公益服务设施，以及首发路客便利店、国家电网充电桩等经营设施。在服务区景观及公益配置上，均为高标准新设置，设备设施完好。服务区停车场区、桥下空间空余，可举办、承接各类大型户外赛事、市集等活动。
阪泉服务区南北联动玉渡山风景区、松山森林景区、白龙潭、北京延庆阪泉体育公园、北京世园国际旅游度假区等周边文旅资源，冬季更是来往张家口滑雪场的路客们停歇之地。
此次招商位置为：阪泉服务区进京方向左侧服务楼（1736.88平方米）、出京方向左右两侧服务楼（1896.88平方米）、出京方向二层（304.64平方米），具体招商面积以实际测量为准。
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2 / 窦店服务区
窦店服务区位于北京市房山区窦店镇，G4京港澳高速公路38公里处，双侧服务区设置，双侧人流互通，总占地面积7.16万㎡。京港澳高速是连接北京城区、房山新城与河北西南部地区的快速交通干道，更是从北京出发前往香港澳门的第一处服务区，日均车流约5.93万辆次。
服务区基础设施完善，现有配套设施包括卫生间、母婴室、第三卫生间、开水等。经营项目包括首发路客便利店、麦当劳、李先生牛肉面、南北和、星巴克咖啡、中餐小吃等，设有新能源充电桩、蔚来换电站、首发能源加油站、汽修厂、ETC网点等。
服务区服务保障的时间已有20余年，公众认知度高、客流量大且稳定，紧邻北京市西郊和燕山地区，是北京市区与周边地区的重要交通枢纽。出租项目内配套设施齐全，水、电、暖（中央空调）能正常供应，有独立卫生间，开水器，浴室，大小标准房间46间。室外有独立院落。
此次招商位置为：窦店服务区出京方向独门独院三层楼（1839.8平方米），具体招商面积以实际测量为准。
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3 / 百葛服务区
百葛服务区位于北京市昌平区马池口镇，G6京藏高速公路27公里处，单侧服务区设置，总占地面积4.8万㎡。京藏高速是北京地区通往北京冬（残）奥会、八达岭长城、八达岭奥特莱斯、乐多港等地的重要交通干道，日均车流约3.39万辆次。
服务区现有公益服务设施包括卫生间、母婴室、第三卫生间、开水等，经营服务项目包括首发能源加油站、首发路客便利店、德克士、Costa咖啡、中式小碗菜、兰州拉面、ETC网点、新能源充电桩、蔚来充换电站等。
百葛服务区是京藏高速北京段唯一一处服务区，具备客流量大、商业价值大、配套设施功能完善的基础条件和优势，具备较好的发展前景，毗邻多个知名景区，包括八达岭长城、八达岭野生动物园、居庸关长城、明十三陵和十三陵水库等。
此次招商位置为：百葛服务区进京方向二层（350平方米），具体招商面积以实际测量为准。
二、合作模式
可整体租赁，也可分割区域单独租赁。
招商业态范围包括但不限于餐饮、办公、住宿、旅游接待、承办培训、会议、展览、各类门店展销等。便利店、加油站、充电桩、汽修业务不在此范围。合作方经营项目需使用我方指定的银联收银系统和设备，承担相关费用。
优先考虑成熟连锁品牌、资质丰厚、自管能力强的合作方。基于阪泉服务区为着力打造的主题类服务区之一，将优先招租有主题特色（如：户外、冰雪、三农等）的商业业态，且在一定程度上给予招商优惠。
三、租金收取标准
初步拟定保底租金与提成租金两者取其高的模式，双侧服务区需同步入驻。
保底租金依据各合作方承揽的商业业态面积进行综合核算，提成租金依据各合作方营业额比例计提，请意向合作方综合考量进行合理报价。免租期原则上给予60天，用于合作方进驻装修及准备工作。
公益管理费为年保底租金的15%，门店内部日常运营所涉及的水、电、暖、垃圾清运费用需根据门店情况自行承担。
履约保证金为年租金的40%。
四、合作年限
项目拟开展1-5年期合作。
五、意向报名及资料准备
凡有意合作者，请于本预招商公告发布之日至2025年12月19日12:00前，将贵公司的合作方案发送至指定邮箱，需包括如下内容：
（一）公司情况
1.公司简介
2.项目经营案例（需附相关依据）
3.业绩资料
（二）合作条件
1.意向合作区域（参考如上合作区域及业态范围）
2.合作条件及报价
3.其他条件或要求
（三）经营内容
1.拟开展的商业项目名称
2.经营内容
3.经营方式（需包含运营团队、营业时间等）
4.项目优势
5.经营数据（包含预估收益）
（四）项目开展相关材料
1.企业营业执照复印件
2.合作品牌授权书
3.其他相关证明材料
注：合作方案请按照上述框架撰写并加盖单位公章，上述资料作将为评审依据。
六、联系方式
联系人及电话：*** ***
邮箱: 18516801376@163.com
供稿：张祎雯
编辑：姚志香
校审：马腾飞
审核：郝 璐
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