【招标信用】备受期待！通州这个棚改项目安置房即将开工！

据北京城市副中心报消息，近日，北京市住房和城乡建设委员会联合市发改委、市规划自然资源委正式印发《2025年全市保障性住房建设筹集计划（第二批）》，明确新增17个新建项目共1.98万套房源，7个筹集项目共0.24万套房源及7个竣工项目共0.81万套房源。
本次公布的第二批计划中，通州区土桥中路西侧棚户区改造安置房项目备受期待。该项目已纳入清单并计划年底前开工，将为区域居民提供更优质的居住选择。
资料图
小编也了解到，今日相关网站发布了“通州区土桥中路西侧棚户区改造项目中标候选人公示”。
据此前招标公告显示
建设地点：东至土桥中路，西至玉桥东路，北至FZX-0202-6025地块，南至土桥中街
建设规模：总建筑面积：36319.18平方米，其中地上建筑面积：22769.18平方米、地下建筑面积：13550平方米
合同估算价：28048（万元）
工期要求：770 日历天
招标范围：按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模、考核目标和竣工日期等要素，完成本项目的施工图设计、工程施工（包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯工程、室外工程等）、材料及设备采购、联调联试、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等全过程的工程总承包。  
不久前，市规自委发布了“通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6026地块土地划拨结果公告”。
项目名称：通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6026地块
土地使用者名称：北京隅通置业有限公司
宗地位置：北京市通州区临河里街道
宗地面积：8139.58（平方米）
规划用途：R2二类居住用地
据小编了解，今年6月市规自委发布了“关于北京城市副中心0202街区FZX-0202-6026地块R2二类居住用地项目规划设计方案公示意见反馈情况的通告”。
为加大公众参与力度、广泛听取公众意见，《北京城市副中心0202街区FZX-0202-6026地块R2二类居住用地项目规划设计方案》分别于2024年12月13日至2024年12月23日、2025年4月16日至2025年4月24日期间，进行了网上公示，公示期间收到公众网络反馈意见20条，现将有关采信意见通告如下：
一、属于我分局职责范围意见
1：公众反馈意见：
该项目的规划设计方案不完整，建议完整公示四至之内的整体规划，FZX-0202-6025地块2.15公顷，公示项目建设用地仅1.04公顷，占比不足50%。
建设单位及设计单位意见：
根据《关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目实施方案的批复》，安置房用地位于FZX-0202-6026地块，用地面积约1.04公顷，与本次设计方案公示范围一致。北侧商品房FZX-0202-6025地块规划设计方案已于2024年12月13日至2024年12月23日完成公示工作。
分局意见：
建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。
2：公众反馈意见：
项目控高为30米，不利于消防救援，建议地上建筑在8层以内，容积率为1.5。
建设单位及设计单位意见：
依据《关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目实施方案的批复》及规划综合实施方案，本项目控高为30米（局部36米），容积率2.2，满足安置需求，小区内按照消防规范设有消防车道及消防扑救场地，符合消防救援要求。
分局意见：
建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。
3：公众反馈意见：
本次公示的回迁房，相比商品房，缩水严重，无相关配套，且单独划区。
建设单位及设计单位意见：
安置房项目依照《北京市人民政府关于印发<北京市居住公共服务设施配置指标>和<北京市居住公共服务设施配置指标实施意见>的通知》要求，于地块西侧设置物业用房、商业服务等公共服务设施，符合居住小区公服配套相关规范要求。
分局意见：
建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。
4：公众反馈意见：
就该项目地上住宅，看总平图显示地上三栋楼，每栋楼四个单元，那么每单元是几梯几户?规划设计的户数一共是多少?小区采取人车分流，规划设计的地下两层空间均为车位吗？具体规划涉及有多少车位？
建设单位及设计单位意见：
项目安置楼共6栋，12个单元，每单元均为1梯2户，共228套。小区采用人车分流，地下两层空间，共涉及非机动车库、机动车库、设备用房、人防等功能。地下停车位约200多个。
分局意见：
建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。
二、不属于我分局职责范围意见
1：公众反馈意见：
住宅楼距离东、西、南三侧主路太近，噪音扰民。
建设单位意见：
本项目按照《建筑环境通用规范》《北京市住宅设计规范》要求设计了建筑隔声措施，以确保达到室内声环境标准。
分局意见：
有关噪音扰民问题，以生态环境部门意见为准。
2：
关于回迁安置政策、安置房宣讲、安置费用、住房困难等问题。
项目实施单位意见：
2023年6月，区住建委会同临河里街道、土桥社区，组织土桥中路201号院居民，针对项目安置房户型，开展意见征询工作。因棚改项目实施方案调整，FZX-0202-6026作为项目安置房建设用地使用，本次公示仅对项目安置房楼栋总图进行公示，不涉及楼栋内房屋户型方案。有关具体安置问题，非本次公示设计方案事宜。
分局意见：
有关具体安置问题，以住建部门意见为准。
据此前公告显示，调整之后的地块，用地面积约1.04公顷，规划总建面36576.708平方米，其中地上建面22776.708平方米，地下建面13800平方米。容积率2.2，建筑高度30米（局部36米）。
据悉，根据此前公告显示，“通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地”土地招拍挂项目公告，建筑规模47379.409平方米。
用地东至土桥中路，西至规划一路，南至 FZX-0202-6026 地块，北至土桥砖厂北街。
项目需配建社区服务用房1处，建筑规模500平方米，由竞得人代建；配建幼儿园1处，建筑规模900平方米，由竞得人代建并无偿移交区教育主管部门；配建综合能源站1座，建筑规模200平方米，建设在地下（可合并建设，最终已设计方案为准），由竞得人建设。
去年4月相关网站发布了“关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目重新核准的批复”。总投资估算为255613万元。
重新核准批复显示：
北京市通州区住房保障事务中心：
你单位《关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目重新核准的请示》（通住保文〔2024〕27号）收悉。根据《北京市通州区人民政府关于授权通州区土桥中路西侧棚户区改造项目实施主体及实施单位的批复》（通政函〔2021〕26号）、《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通] 初审函〔2024〕0020号）、《北京市规划和自然资源委员会通州分局建设项目用地预审与选址意见书》（2022规自[通]预选字001号）等相关文件，经研究，同意北京市通州区住房保障事务中心继续实施通州区土桥中路西侧棚户区改造项目。
一、土地前期开发
（一）建设地点：通州区临河里街道。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
（二）规划用地：规划总用地面积208339.961平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模约245162.678平方米，建设内容为二类居住、其他类多功能、教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
（四）工作内容：进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。
二、回迁安置房建设
（一）规划用地：位于FZX-0202-6026地块，安置房及配套的具体用地四至、用地面积由规划自然资源管理部门确定。
（二）建设规模及内容：地上建筑控制规模为22776.708平方米，建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。
三、投资估算及资金来源
总投资估算为255613万元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。
四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1 份，请项 目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特 殊情况需变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。
五、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
请据此办理有关手续。
附件：建设项目招标方案核准意见书
北京城市副中心管理委员会
2024年4月24日
期待土桥中路西侧棚户区改造项目加速推进！
来源：通州小兵
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