第一章  采购公告
 
北京物业2025年第12批集中采购非招标项目
采购公告
 
采购编号：LF-202505-BJWYFZ-012
 
1.采购条件
项目建设单位为北京鲁能物业服务有限责任公司或其所属单位（以下简称“项目单位”），建设资金为企业自有资金。项目已具备采购条件，现对该项目进行公开询比、谈判采购。
2.采购范围
详见附件一
3.应答人资格要求
3.1 应答人须满足如下通用资格要求：
（1）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织或个体工商户等其他特殊主体，须具备相应项目的实施能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。
（2）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答；
（3）取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文件要求的有效认证证书。
（4）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处理有效期内；不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为。
（5）根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。
（6）应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或列入经营异常名录信息的。
3.2 应答人须满足如下专用资格要求：
详见附件。
3.3 除专用资格要求中明确接受联合体应答的项目外，不接受联合体应答。
3.4 如接受联合体应答的，应答人还应遵守以下规定：
（1）联合体各方应按照采购文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标包中应答。
3.5除专用资格要求中明确接受代理商应答的项目外，不接受代理商应答。
3.6本次采购不接受代理应答。
3.7各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。
3.8其他要求：
4.采购文件的获取
4.1本次电子版采购文件免费获取，所有采购文件及其电子版的版权均归采购人所有，不得转让。
4.2凡有意参加应答者，请于2025年5月8日下午17时至2025年5月11日下午17时(北京时间，下同)，登录中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器，下同）注册（新用户）、报名，并在递交标书费和代理机构确认后下载采购文件。
4.2.1报名的具体流程：登录平台→顶部点击采购项目管理→项目清单→选择批次→投标管理→在线报名，具体操作参照首页-投标指引。
电子商务平台注册、报名、应答文件上传、签章、加密等操作问题请联系：0531-83160777。
应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件，应答人注册请登录中国绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。应答人注册账号审核需要一定的时间，请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取采购文件失败，由应答人自行承担相关责任。
4.2.2应答人须凭中招互连APP办理项目后续电子投标事宜，未进行注册的应答人在“首页→CA办理”页面在线办理相关事宜，后续所有流程全部扫码登录，扫码签章，扫码加密。
中招互连APP移动CA办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题，请联系400-666-4230。
应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，由应答人自行承担。
 
 
5.首次应答文件的递交
5.1应答文件递交（提交）的截止时间（应答截止时间，下同）为2025年5月16日9时0分。
应答文件递交方式：将电子应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台，具体要求如下。
5.2中国绿发电子商务平台递交（上传）要求：电子应答文件提交中国绿发电子商务平台，命名格式为应答人全称-XX文件。（XX文件指报价/应答/保证金文件）。必须在不可编辑PDF电子版应答文件首页-加盖电子公章。
中国绿发电子商务平台电子签章、加密功能开发并部署完成，请各应答人使用中招互联APP投标版进行应答文件签章操作，并加密上传，具体操作请查看采购文件附件或通过电子商务平台-下载专区下载《中招互联投标版APP手册》、《电子签章操作手册》。
根据档案管理的要求，电子应答文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括封皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页，不得中断。（如：应答文件共100页，必须从1至100连续编页。）
应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与开标文件（即应答函及附录）完全一致。
为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内尽量提前、错时递交您的应答文件。
5.3应答截止时间之前未将应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台的应答人不予受理。不接受电子邮件或邮寄方式递交应答文件及应答文件的修改文件。
5.4应答人在递交（上传）电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。
5.5本批次应答文件以电子签章的不可编辑PDF电子版应答文件为准。
5.6未按本公告要求获取采购文件的投标，采购人将不予受理。
6.发布公告的媒介
本次采购公告在中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器）、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布
7.采购文件获取联系方式
电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章（支持公章、法人章、法人签字任意位置签署）、加密等操作问题请联系：0531-83160777。
中招互连APP移动CA办理、印章制作（含公章、法人章、法人签字）、印章授权、扫码使用等问题，请联系400-666-4230，24小时紧急联系电话13811262717。
招标单位：北京鲁能物业服务有限责任公司
地址：北京市西城区西单北大街111号6层
联系人：***
联系方式：***
电子邮件：591174401@qq.com
8.合规声明 
本采购文件符合国家现行法律法规规定，若国家颁布新的法律法规或对现有法律法规进行修订，以新颁布或修订后的法律法规规定为准。
 
2025年5月
 
附件1
项目概况与采购范围

包号	采购人	项目名称	项目地点及概况	采购范围	计划工期要求	备注
1	北京鲁能物业服务有限责任公司怀柔分公司	怀柔分公司办公用车租赁服务	北京市怀柔区杨雁东一路8号院	租赁车型为荣威iMAX8电动商务车一辆，租期一年	12个月
2	北京鲁能物业服务有限责任公司	新媒体运营外委服务	项目位于北京市西城区西单北大街111号西单国际大厦	负责公司微信公众号后台运营、平面设计、视频制作、舆情监测、主题宣传策划等	12个月
3	北京鲁能物业服务有限责任公司华金泰大厦物业服务中心	华金泰大厦物业服务中心共用开闭式冷却塔维修保养及中央空调循环水处理服务	项目位于北京市东城区建国门内大街乙18号院英大国际大厦	负责项目管辖区域共用开闭式冷却塔维修保养及中央空调循环水处理服务	24个月
4	北京鲁能物业服务有限责任公司华金泰大厦物业服务中心	华金泰大厦物业服务中心弱电系统维保服务	项目位于北京市东城区建国门内大街乙18号院英大国际大厦	负责项目管辖区域弱电系统的日常的维护保养、维修及定期更换易耗件，以及应急维护维修工作	24个月
5	北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司	天津分公司电梯维保服务	项目位于天津市	负责项目管辖的南开鲁能公馆、体北鲁能公馆、泰山7号文德花园、文嘉花园电梯维保服务，共计287台电梯	24个月
6	北京鲁能物业服务有限责任公司佳境天城分公司	佳境天城分公司保洁服务	项目位于北京市朝阳区望京中环南路甲2号	负责项目管辖区域保洁工作，保洁员9人	12个月
7	北京鲁能物业服务有限责任公司中环科分公司	中环科分公司保安服务	项目位于北京市海淀区地锦路6号院	负责项目管辖区域秩序维护服务，保安员26人	12个月
8	北京鲁能物业服务有限责任公司大连分公司	大连分公司消防维保服务	项目位于辽宁省大连市经济技术开发区金石滩龙谷街、南湖街、美丽汇商业街	负责项目所管辖的北一区一至四期；北二区一至三期；美丽汇消防维保服务	1、北一区一期、二期；北二区一期；美丽汇：16.87个月 2、北一区三期、四期：14.87个月 3、北二区二期：12个月 4、北二区三期：17.39个月
9	北京鲁能物业服务有限责任公司利湾分公司	利湾分公司大区域高压电气设备维保服务	项目位于北京市通州区宋庄镇格拉斯小镇	负责格拉斯小镇大区域高压电气设备设施耐压试验、维护清扫、数据检测工作，确保设备安全有效运行	12个月
10	北京鲁能物业服务有限责任公司利湾分公司	利湾分公司绿化养护服务	项目位于北京市通州区宋庄镇格拉斯小镇	负责项目管辖区域绿化养护服务，养护面积136434㎡	12个月

附件2
资质业绩要求
采购编号：LF-202505-BJWYFZ-012

包号	项目名称	资质业绩条件
1	怀柔分公司办公用车租赁服务	1.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
2	新媒体运营外委服务	1.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
3	华金泰大厦物业服务中心共用开闭式冷却塔维修保养及中央空调循环水处理服务	1.企业资格要求：具有专业制冷空调设备维修资质。 2.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
4	华金泰大厦物业服务中心弱电系统维保服务	1.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
5	天津分公司电梯维保服务	1.企业资格要求：具有特种设备生产许可证（许可项目含安装修理）。 2.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有合同金额不少于96万元的类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
6	佳境天城分公司保洁服务	1.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
7	中环科分公司保安服务	1.企业资格要求：具备保安服务许可证 2.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有合同金额不少于128万元的类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
8	大连分公司消防维保服务	1.企业资格要求：需在社会消防技术服务信息系统中备案。 2.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
9	利湾分公司大区域高压电气设备维保服务	1.企业资格要求：具有承装修试四级及以上或电力工程施工总承包等相关资质。 2.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
10	利湾分公司绿化养护服务	1.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有合同金额不少于110万元的类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。