【招标公告】北京物业2025年第4批集中采购非招标项目招标公告（包1、包2、包3、包4、包5、包6、包7、包8）
所属地区：北京市
发布日期：2025-02-28
【招标公告】北京物业2025年第4批集中采购非招标项目招标公告（包1、包2、包3、包4、包5、包6、包7、包8）：本条项目信息由剑鱼标讯北京招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
北京 北京市 |
采购单位 |
北京鲁能物业服务有限责任公司 |
| 招标代理机构 |
|
项目名称 |
2025年第4批集中采购非招标项目 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
第一章 采购公告
北京物业公司 2025 年第4批集中采购非招标项目采购公告
采购编号:LF-202502-BJWYFZ-004
1.采购条件
本项目采购人北京鲁能物业服务有限责任公司,为中国绿发投资集团有限公司直属
项目公司,项目资金来自企业自有资金。项目已具备采购条件,现对该项目进行公开竞
争性谈判采购。
2.采购范围
详见附件1。
3.应答人资格要求
3.1 本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织或
个体工商户等其他特殊主体,并在人员、设备、资金等方面具有保障如期交货等承担采
购项目的能力。除特别注明外,这些资格、资质、业绩均系应答人本人所拥有的权利权
益。
3.2本次采购不接受联合体应答。
3.3 本次采购是否接受代理商应答见3.6专用资格要求。如接受代理商应答的,代
理产品不得属于《机电产品国际招标投标实施办法(试行)》(商务部令2014年第1
号)规定必须进行国际招标的产品。
3.4 接受代理或者外协外购产品应答时,其应答产品制造商须在境内具备相应货物
的制造能力,并在人员、设备、资金等方面具有保障相应协作承制货物如期交货的能力。
除特别注明外,这些资格、资质、业绩均系应答人本人或者其代理或外协产品制造商本
人所拥有的权利权益。
3.5 应答人及其应答产品须满足如下通用资格要求:
(1)本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或非法人组织,
须具备相应项目的实施能力,并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承
担采购项目的能力。
(2)法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不
得参加同一标包应答;
1
(3)取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文
件要求的有效认证证书。
(4)根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不
良行为处理情况的通报》的规定,不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良
行为且在处理有效期内;不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为,不得存在开
标日前1年内被司法机关立案、判决结果为败诉(拖欠农民工工资)并承担主要责任。
(5)根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动
中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定,应答人不得被人民法院列为失信被执
行人。
(6)应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违
法失信企业名单或列入经营异常名录信息的。
3.6 应答人须满足如下专用资格要求:
详见附件2.
3.7 本次采购不接受代理投标。
3.8 各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。
3.9 除专用资格要求中明确接受代理商应答的项目外,不接受代理商应答。
4.采购文件的获取
4.1本次电子版采购文件免费获取,所有采购文件及其电子版的版权均归采购人所
有,不得转让。
4.2凡有意参加应答者,请于请于2025年2月27日18:00时至2025年3月2日
18:00时(北京时间,下同),登录中国绿发电子商务平台(https://bidding.cgdg.com,
使用谷歌浏览器,下同)注册(新用户)、报名,在报名确认后下载采购文件。
4.2.1
报名的具体流程:登录平台一顶部点击采购项目管理一项目清单一选择批次
一投标管理一在线报名,具体操作参照首页投标指引。
电子商务平台注册、报名、采购文件上传、签章、加密等操作问题请联系:0531-8
3160777.
4.2.2 应答人须凭中招互连APP办理项目后续电子应答事宜,未进行注册的应答人
在“首页-CA办理”页面在线办理相关事宜。交易平台选择“中国绿发电子商务平台”,
费用为200元/年,同时制作公章、法人章(方章,非签字),法人章(方章,非签字)
制作无需办理个人证书,后续所有流程全部扫码登录,扫码签章,扫码加密。
2
中招互联APP移动CA办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题,请联系
400-666-4230,QQ客服群:1044064500。
4.3 应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码,因账号或密码保管不当
造成的损失,由应答人自行承担。
4.4 应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件,应答人注册请登录
中国绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。注册账
号审核需要一定的时间,请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取采购
文件失败,由应答人自行承担相关责任。
5.首次应答文件的提交
5.1应答文件递交(提交)的截止时间(应答截止时间,下同)为2025年3月7
日9时00分。
首次应答文件递交地点:电子版应答文件递交方式采用智能应答方式进行,具体操
作查看电子商务平台下载专区-智能投标资料!包括报价文件(详见应答文件)、商务
应答文件(详见应答文件)、可编辑版本文件。
5.2中国绿发电子商务平台递交(上传)要求:电子应答文件提交中国绿发电子商
务平台,包括不可编辑 PDF 文件及可编辑的电子文档,命名格式为采购编号应答人全
称包号-XX文件。(XX文件指价格文件、应答文件)必须在不可编辑 PDF电子版投标
文件首页-加盖电子公章。上传文件为不区分商务标、技术标的投标文件,只在“文件
应答商务部分”“可编辑部分”上传。
5.3中国绿发电子商务平台电子签章、加密功能开发并部署完成,请各应答人使用
中招互联APP 投标版进行应答文件签章操作,并加密上传,具体操作请查看采购文件附
件或通过电子商务平台-下载专区下载《中招互联投标版APP手册》、《电子签章操作
手册》。如遇平台操作问题,请联系400-666-4230。
5.4 根据档案管理的要求,电子应答文件必须从封皮页开始,逐页连续编写页码,
包括封皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页,不得中
断。(如:应答文件共100页,必须从1至100连续编页。)
5.5 应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与电子版报价
部分文件(即应答函及附录)一致。
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5.6为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败,请在上述规定时
间内尽量提前、错时递交您的应答文件。应答截止时间之前未将应答文件递交(上传)
至中国绿发电子商务平台的应答人不予受理。首次应答截止时间之后不接受邮寄方式提
交应答文件及应答文件的修改文件。
5.7 应答人在递交(上传)电子版应答文件前,须自行检查确认该电子版应答文件
内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。应答人上传可编辑版本应答文件内
容须与不可编辑文件内容一致。
5.8本批次应答文件以电子签章的不可编辑 PDF电子版应答文件为准,应答人须上
传与不可编辑 PDF 电子版内容一致可编辑版本文件。
6.发布公告的媒介
本次采购公告在中国绿发电子商务平台(https://bidding.cgdg.com,使用谷歌浏
览器)、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布。
7.联系方式
电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章(支持公章、法人章、法人签字任
意位置签署)、加密等操作问题请联系:0531-83160777。
中招互连APP移动CA办理、印章制作(含公章、法人章、法人签字)、印章授权、
扫码使用等问题,请联系400-666-4230,24小时紧急联系电话13811262717。
招标单位:北京鲁能物业服务有限责任公司
地址:北京市西城区西单北大街111号6层
联系人:***
联系方式:***
8.合规声明
本采购文件符合国家现行法律法规规定,若国家颁布新的法律法规或对现有法律法
规进行修订,以新颁布或修订后的法律法规规定为准。
2025年2
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附件1
需求一览表
采购编号:LF-202502-BJWYFZ-004
| 包号 | 采购人 | 项目名称 | 项目地点及概况 | 采购范围 | 计划工期要求 | | 备注 |
| 1 | 北京鲁能物 业服务有限 责任公司利 湾分公司 | 利湾分公司小 镇中心餐厅改 造工程 | 项目位于北京市通州区宋庄 镇格拉斯小镇。 | 负责采购方管理区域餐厅后厨、大厅、操作间等区域进行 拆除改造，优化合理的对外用餐区域，规范各区域布置的 使用功能。 | 1个月 | | |
| 2 | 北京鲁能物 业服务有限 责任公司华 金泰大厦物 业服务中心 | 华金泰大厦物 业服务中心共 用公共管网设 备维护保养服 务 | 项目位于北京市东城区建国 门内大街乙18号院1号楼英 大国际大厦。 | 负责采购方所管理的大厦共用部分的给排水管网、热力二 次管网、冷冻冷却水管网、空调新风处理系统的日常维修 保养、应急抢修工作。 | 24个月 | | |
5
| 3 | 北京鲁能物 业服务有限 责任公司华 金泰大厦物 业服务中心 | 华金泰大厦物 业服务中心共 用电机、水泵维 修保养服务 | 项目位于北京市东城区建国 门内大街乙18号院1号楼英 大国际大厦。 | 负责采购方所管理的大厦共用部分的电动机、水泵维修、 保养和抢修服务工作。 | 24个月 | |
| 4 | 北京鲁能物 业服务有限 责任公司华 金泰大厦物 业服务中心 | 华金泰大厦物 业服务中心空 调风道清洗、检 测服务 | 项目位于北京市东城区建国 门内大街乙18号院1号楼英 大国际大厦。 | 空调管道24856平方米清洗消毒；新风机组30台清洗消毒； 风机盘管1333台清洗消毒；风口清洗消毒1333个；清洗 完成后，提供符合国家卫生部门相关要求的检测报告。 | 12个月 | |
| 5 | 北京鲁能物 业服务有限 责任公司 | 2024年度企业 所得税汇算清 缴审计服务 | 项目位于北京市西城区西单 中 北大街111号西单国际大厦 | 负责对以北京鲁能物业服务有限责任公司为管理单位（涵 盖下属25家分公司、管理中绿联行物业公司及中绿（雄安） 公司）提供企业2024年度所得税汇算清缴涉税服务，同时 出具申报表及汇缴报告。 | 1个月 | |
6
| 6 | 北京鲁能物 业服务有限 责任公司朝 阳区东岳府 分公司 | 东岳府分公司 保安服务 | 项目位于北京市朝阳区王四 营乡兴学路2号院 | 负责项目管辖区域秩序维护、园区巡视、门岗值守、中控 室值班等治安保卫工作，共计6个岗位。 | 24个月 | |
| 7 | 中绿联行物 业管理有限 公司 | 中绿讯科信创 园办公区项目 保洁服务 | 项目位于北京市通州区科谷 二街与经慧西路交叉口西 140米信创园A区 | 负责中绿讯科信创园办公区项目保洁服务，保洁员2人。 | 24个月 | |
| 8 | 北京鲁能物 业服务有限 责任公司大 连分公司 | 大连分公司电 梯维保服务 | 项目位于辽宁省大连市金州 区武夷路鲁能泰山7号。 | 负责大连分公司管辖区域电梯维保服务，共计676台电梯。 | 12个月 | |
7
附件2
应答人专用资质要求
| 包号 | 项目名称 | 资质业绩条件 |
| 利湾分公司小镇中心餐厅改造工程 | （1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。 （2）业绩要求：合同签署日期在2022年1月1日至应答截止日内，相似业绩不少于2个，需提供服务合同 复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）。 |
| 华金泰大厦物业服务中心共用公共 管网设备维护保养服务 | （1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。 （2）业绩要求：合同签署日期在2022年1月1日至应答截止日内，相似业绩不少于2项，需提供服务合同 复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）。 |
| 3 4 5 | 华金泰大厦物业服务中心共用电 机、水泵维修保养服务 | （1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。 （2）业绩要求：合同签署日期在2022年1月1日至应答截止日内，相似业绩不少于2项，需提供服务合同 复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）。 |
| 华金泰大厦物业服务中心空调风道 清洗、检测服务 | （1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。 （2）业绩要求：合同签署日期在2022年1月1日至应答截止日内，相似业绩不少于2项，需提供服务合同 复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）。 （3）其他要求：具备中央空调清洗或相关资质。 |
| 2024年度企业所得税汇算清缴审 计服务 | （1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照或依法设立并取得执业 许可证审计服务机构。 （2）业绩要求：合同签署日期在2022年1月1日至应答截止日内，央国企审计业务业绩不少于2个，需提 供服务合同复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等） |
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| 6 | 东岳府分公司保安服务 | （1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。 （2）业绩要求：合同签署日期在2022年1月1日至应答截止日内，保安服务业绩不少于2个（单个合同金 额不少于95万元），需提供服务合同复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信 息等）。 | | | |
| 7 8 | 中绿讯科信创园办公区项目保洁服 务 大连分公司电梯维保服务 | （3）其他要求：提供保安服务许可证。 （2）业绩要求：合同签署日期在2022年1月1日至应答截止日内，保洁服务业绩不少于2个，需提供服务 合同复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）。 （1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。 （2）业绩要求：合同签署日期在2022年1月1日至应答截止日内，电梯维保服务业绩不少于2项（单个合 同金额不少于138万元），需提供服务合同复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署 页信息等）。 | （1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。 | | |
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