【招标公告】北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区物业服务项目招标公告

北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区物业服务项目招标公告（招标编号：DT2025ZB010） 项目所在地区：北京市,市辖区,房山区 一、招标条件 本北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批 准，项目资金来源为其他资金本项目资金来源为小区内业主缴纳的物业费，物业费由中标人 向业主个人收取，采购人不承担支付和代收责任，物业费收取不全采购人不承担任何责任，均由中标人自行承担，自负盈亏。，招标人为北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区业主委员 会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：本项目物业服务面积共 289551.78 平方米（其中住宅建筑面积 259298.53 平方米，商业建筑面积 30253.25 平方米，面积以实测为准）。物业收费标准分别为 1.48 元/平方 米·月（住宅）、3.00 元/平方米·月（商业）。地面临时停车按照小区车辆管理制度收费。本项目资金来源为小区内业主缴纳的物业费，物业费由中标人向业主个人收取，采购人不承 担支付和代收责任，物业费收取不全采购人不承担任何责任，均由中标人自行承担，自负盈 亏。 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区物业服务项目; 三、投标人资格要求 (001 北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：1.具 有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6.符合法律、行政法规规定的其他条件。 7.其他特定资格要求： （1）近 3 年（自 2022 年 01 月 27 日至 2025 年 1 月 26 日）投标人应具有至少 1 项已完成（或 在实施中）的物业管理项目业绩； （2）本项目为专门面向中小企业采购项目，即提供服务的投标人应为满足要求的中小企业；（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项 目的投标； （4）为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得 参加本项目的投标（单一来源的采购项目除外）； （5）参与本项目的投标人投标时应未被列入失信被执行人（通过信用中国网站 （www.creditchina.gov.cn）查询）。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2025 年 01 月 27 日 09 时 30 分到 2025 年 02 月 08 日 16 时 30 分 获取方式：现场获取或以在线方式获取。（1）现场获取：应携带投标人法定代表人授权 委托书原件（法定代表人亲自参加的持法定代表人身份证明原件）、被委托人的身份证原件 及复印件，以上材料复印件均须加盖单位公章。（2）在线方式获取：须将上述材料扫描件及 对公汇款凭证（电汇注明“九洲溪雅苑物业项目文件费”）发送至采购代理机构邮箱（13366624997@163.com），邮件中需注明投标人名称、联系人及联系方式。（3）未通过采购 代理机构购买招标文件的潜在投标人均无资格参加本项目投标。本项目招标文件售后不退。（4）购买招标文件汇款账户：帐户名称：中咨达腾（北京）工程咨询有限公司；开户银行： 六、开标时间及地点 递交截止时间：2025 年 02 月 18 日 09 时 30 分 递交方式：北京市丰台区宋庄路 71 号院扑满山 2 号楼 1706 室会议室纸质文件递交 中国建设银行北京大兴支行银行；账号：11050184360000000328。4.招标文件售价：500 元。五、投标文件的递交 开标时间：2025 年 02 月 18 日 09 时 30 分 开标地点：北京市丰台区宋庄路 71 号院扑满山 2 号楼 1706 室会议室 七、其他 一、项目基本情况 1.项目编号：DT2025ZB010 2.项目名称：北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区物业服务项目 3.项目预算：本项目物业服务面积共 289551.78 平方米（其中住宅建筑面积 259298.53 平方 米，商业建筑面积 30253.25 平方米，面积以实测为准）。物业收费标准分别为 1.48 元/平方 米·月（住宅）、3.00 元/平方米·月（商业）。地面临时停车按照小区车辆管理制度收费。本项目资金来源为小区内业主缴纳的物业费，物业费由中标人向业主个人收取，采购人不承 担支付和代收责任，物业费收取不全采购人不承担任何责任，均由中标人自行承担，自负盈 亏。 4.采购需求： 序号 名称 服务地址 服务面积 简要技术需求或服务要求 1 北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区物业服务项目 北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区 289551.78 平方米（其中住宅建筑面积 259298.53 平方米，商业建筑面积 30253.25 平方米，面积以实测为准） 承担北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区物业服务工作。服务内容包括 但不限于：物业场所内共用部位及全部设施设备的运行、维修、养护和管理；物业场所内的 环境卫生；物业场所内的公共秩序维护；采购人提出的其他相关要求。具体要求详见招标文 件第四章采购需求。 5.合同履行期限：合同服务期限按照 3 年基础服务完成后可签 5 年，其中基础服务周期为 3 年。在 3 年基础服务周期内物业服务合同实行一年一签，采购人将按年度对中标人的服务情 周期内若中标人均通过了采购人的年度考核且合同得以延续，基础服务周期结束后采购人可 与中标人再续签 5 年的服务合同（合同依然采取一年一签的方式）。 况进行考核，在一年的合同期内中标人若无严重违约及重大失误，在考核合格前提下采购人 将与其签订下一年度的合同，否则采购人有权不与其续签下一年度的合同。在 3 年基础服务 6.本项目是否接受联合体投标：□是 ■否。 二、申请人的资格要求(须同时满足) 1.具有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.符合法律、行政法规规定的其他条件。 7.其他特定资格要求： （1）近 3 年（自 2022 年 01 月 27 日至 2025 年 1 月 26 日）投标人应具有至少 1 项已完成（或 在实施中）的物业管理项目业绩； （2）本项目为专门面向中小企业采购项目，即提供服务的投标人应为满足要求的中小企业；（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项 目的投标； （4）为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得 参加本项目的投标（单一来源的采购项目除外）； （5）参与本项目的投标人投标时应未被列入失信被执行人（通过信用中国网站 （www.creditchina.gov.cn）查询）。 三、获取招标文件 1.时间：2025 年 01 月 27 日至 2025 年 02 月 08 日，每天上午 9:30 至 11:30，下午 13:30 至 16:30 (北京时间，法定节假日除外)。 2.地点：北京市丰台区宋庄路 71 号院扑满山 2 号楼 1706 室。 3.方式：现场获取或以在线方式获取。 （1）现场获取：应携带投标人法定代表人授权委托书原件（法定代表人亲自参加的持法定 代表人身份证明原件）、被委托人的身份证原件及复印件，以上材料复印件均须加盖单位公 章。 （2）在线方式获取：须将上述材料扫描件及对公汇款凭证（电汇注明“九洲溪雅苑物业项 目文件费”）发送至采购代理机构邮箱（13366624997@163.com），邮件中需注明投标人名称、联系人及联系方式。 （3）未通过采购代理机构购买招标文件的潜在投标人均无资格参加本项目投标。本项目招 标文件售后不退。 （4）购买招标文件汇款账户： 帐户名称：中咨达腾（北京）工程咨询有限公司 开户银行：中国建设银行北京大兴支行 银行账号：11050184360000000328 4.招标文件售价：500 元。 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 递交截止时间、开标时间：2025 年 02 月 18 日 09 点 30 分(北京时间)。 地点：北京市丰台区宋庄路 71 号院扑满山 2 号楼 1706 室会议室。 五、公告期限 自本公告发布之日起 5 个工作日。 六、其他补充事宜 1、本项目的采购人为北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区业主委员会，资金来源为本项目 小区内业主缴纳的物业费，本项目为非政府采购项目； 2、依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300 号）规定，本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理行业。 3、物业管理行业中小企业划型标准。从业人员 1000 人以下或营业收入 5000 万元以下的为 中小微型企业。其中，从业人员 300 人及以上，且营业收入 1000 万元及以上的为中型企业；从业人员 100 人及以上，且营业收入 500 万元及以上的为小型企业；从业人员 100 人以下或 营业收入 500 万元以下的为微型企业。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区业主委员会。 九、联系方式 招 标 人：北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区业主委员会 地 址：北京市房山区长阳镇九洲溪雅苑小区 联 系 人：张老师 招标代理机构：中咨达腾（北京）工程咨询有限公司 电 话：18910842887 电子邮件：/ 地 址： 北京市丰台区宋庄路 71 号院扑满山 2 号楼 1706 室 联 系 人： 杨潇宇、齐浩、卢慧、易艳梦、唐雪 电 话： 010-57230996、1336662 电子邮件： 13366624997@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）