【招标公告】关于福佑路8号大物业服务项目拟采用特殊分散（不可议价）采购方式的公示

关于福佑路8号大物业服务项目拟采用特殊分散（不可议价）采购方式的公示
发布时间：2024-10-16
关于福佑路8号大物业服务项目拟采用特殊分散（不可议价）
采购方式的公示
根据采购需求，福佑路8号8、13、14、15楼大物业服务采购项目通过特殊分散不可议价方式实施，现将相关情况公示如下：
一、项目概述及采购内容
由于福佑路8号楼宇业主方中国人民人寿保险股份有限公司上海市分公司于2024年4月6日解聘楼宇原物业管理公司上海绿丰物业管理有限公司，另选聘人保投控（北京）运营管理有限公司上海分公司（下称：人保运营上分）作为该楼物业管理方。
2024年4月7日，人保运营上分进驻福佑路8号，至2024年8月19日，人保运营上分向我司提交《关于签订人保寿险大厦职场物业管理服务合同的情况说明》，表示由于物业管理承接需要一定的时间，物业费估算及服务内容确定也需与楼宇内各承租方沟通交涉达成一致，导致该物业服务项目产生合同倒签的情况发生。目前项目已筹备完成，需与我司签订大物业服务合同。
二、特殊分散适用情况
综上所述，该项目符合《中国人民财产保险股份有限公司上海市分公司分散采购管理办法实施细则》第十二条第（七）款：房屋承租，包括职场承租、住房承租、场地承租以及承租所必须的物业服务，属于特殊分散采购条件的适用情况，结论明确。
三、不可议价的情况说明
（1）根据《关于开展营业职场物业管理全委托工作的通知》（人保财险发〔2023〕451号）要求，人保投控（北京）运营管理有限公司上海分公司全面承接该物业项目，并签署了《营业职场物业管理全委托服务协议》。
（2）人保投控（北京）运营管理有限公司上海分公司与业主方中国人民人寿保险股份有限公司上海市分公司签署了人保寿险大厦物业管理合同，是该楼唯一指定的公共物业管理单位，为各层业主提供大物业服务。所以只能由该物业提供大物业服务。
（3）业主方与该物业签署的物业管理合同内规定，物业费价格无法低于30元/月/ ㎡（基础物业费：人民币17元/月/平方米，安全保卫、环境清洁、绿植养护、设备设施维护保养费为13元/月/平方米），该价格为整栋楼统一物业费价格，无法进行议价，且物业无法进行各系统切割并选择其他物业方。
（4）由于采用“高供高计”，电力局只按照35kv变电站的计量装置的数据，向整个人保寿险大楼项目收取电费，而项目内各楼栋的电费，由大物业进行计量并向各业主收取电费。该变电站无法进行切割，电力部门无法按照10kv站计费并开具发票，需要由人保投控（北京）运营管理有限公司分表转供电。
综上所述，该项目不可议价。
四、供应商名称及简介
人保投控（北京）运营管理有限公司上海分公司系人保投控（北京）运营管理有限公司下属子公司，存在关联关系企业，在管项目遍及全国各省级分公司。可以提供专业、周到的物业服务，协助业主方完成大物业层级管理。
特此公示。
中国人民财产保险股份有限公司上海市分公司
2024年10月16日